认购协议购房合同

认购协议购房合同甲方（认购方）：姓名：______________________性别：______身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有意向购买乙方开发建设的房屋，乙方同意出售该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.建筑面积：[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。（二）房屋现状1.该房屋为[期房/现房]。2.房屋交付时为[毛坯房/精装修房，如有具体装修标准需详细说明]，包含以下配套设施及装修内容：[列举主要装修项目，如墙面装修材料、地面铺设材料、厨房及卫生间配备设施等][其他配套设施，如门窗品牌、水电线路状况等]（三）土地及规划情况1.该房屋占用的土地为[出让/划拨]性质，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.该房屋所在项目已取得以下规划许可文件：[建设工程规划许可证编号][其他相关规划许可文件名称及编号]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，有权按照本协议约定的条件认购该房屋。有权对房屋的相关情况进行了解和询问，乙方应如实提供相关信息。2.义务向乙方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付认购定金人民币[x]元。按照本协议约定的时间和方式与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议，并按照约定支付购房款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购定金及购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。2.义务向甲方提供真实有效的房屋销售相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。按照本协议约定的条件和时间，为甲方保留该房屋，并不得擅自将该房屋另行出售给他人。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋符合交付标准。在房屋交付时，向甲方提供房屋质量保证书和使用说明书。三、认购定金1.甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方指定的账户支付认购定金人民币[x]元。2.认购定金在甲方按照本协议约定与乙方签订正式的《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。3.若甲方未在本协议约定的时间内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，且乙方无违约行为的，乙方有权没收甲方已支付的认购定金。若乙方存在违约行为，导致甲方未能签订正式合同的，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金。四、购房款支付方式及时间（一）支付方式1.一次性付款：甲方应在签订正式的《商品房买卖合同》之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至乙方指定的账户。2.分期付款：第一期：在签订正式的《商品房买卖合同》之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。3.银行贷款：甲方应在签订正式的《商品房买卖合同》之日起[x]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若甲方贷款申请获得银行批准，甲方应在收到银行放款通知后[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至乙方指定的账户。若甲方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（二）支付时间1.无论采用何种支付方式，甲方均应按照本协议约定的时间将购房款支付至乙方指定的账户。乙方指定的账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________2.若甲方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金及已支付的购房款（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。五、正式《商品房买卖合同》的签订1.甲方应在本协议签订之日起[x]日内，与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议。2.《商品房买卖合同》及相关补充协议的条款应按照国家法律法规的规定及双方协商一致的内容填写，双方应认真阅读并确认合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。3.若双方在签订正式合同过程中对合同条款存在争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方有权拒绝签订合同，本协议自动解除，乙方应在本协议解除之日起[x]日内，将甲方已支付的认购定金无息返还给甲方。六、房屋交付1.乙方应在[房屋交付日期]前，将符合本协议约定及相关法律法规规定的房屋交付给甲方。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：房屋质量保证书；房屋使用说明书；商品房竣工验收备案表；实测面积测绘报告。3.甲方应在收到乙方交付通知之日起[x]日内，办理房屋交接手续。在办理交接手续时，甲方应按照合同约定对房屋的质量、配套设施等进行验收。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应在验收时书面提出异议，乙方应按照合同约定及时进行整改，直至房屋符合交付标准。4.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付认购定金、购房款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金及已支付的购房款（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，且乙方无违约行为的，乙方有权没收甲方已支付的认购定金。3.若甲方擅自变更或解除本协议，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方在签订正式的《商品房买卖合同》后，擅自变更或解除合同，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方为履行合同已发生的费用及因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的条件和时间为甲方保留房屋，或擅自将该房屋另行出售给他人，应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金及已支付的购房款（如有），并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方交付的房屋不符合本协议约定及相关法律法规规定的质量标准，乙方应负责按照合同约定进行整改，直至房屋符合交付标准。整改期间，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方擅自变更房屋的设计、户型、面积等重大事项，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并按照甲方的要求进行整改或给予相应的经济补偿。5.若乙方未按照本协议约定向甲方提供相关文件，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金及已支付的购房款（如有），并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份