遗产房屋协议合同

遗产房屋协议合同甲方（出让方）：姓名：______身份证号：______联系电话：______地址：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系电话：______地址：______鉴于甲方通过继承获得位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的相关事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______。房屋所有权证号为______，土地使用证号为______。房屋现状为______（如毛坯、简装、精装等），附属设施包括但不限于______（详细列举附属设施，如固定装修、家具家电、停车位等）。2.房屋位置及周边情况该房屋位于[具体小区名称]，小区配套设施完善，周边有[列举周边主要配套设施，如学校、医院、商场等]，交通便利，临近[公交线路或地铁站名称]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住历史、物业费用缴纳情况等。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担（明确各自承担的具体税费项目）。在本协议签订后______日内，将该房屋腾空交付给乙方，并保证房屋内原有附属设施设备完好无损（如有损坏，应负责修复或赔偿）。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。有权对该房屋的现状进行查验。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款项。按照国家法律法规及当地政策规定承担办理产权过户手续所需由乙方承担的税费。在接收房屋后，应按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及小区管理规定。三、房屋转让款项及支付方式1.房屋转让价格经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币______元整（大写______元整）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让款项：本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。在甲方将房屋腾空交付给乙方且双方签署房屋交接清单后的______日内，乙方向甲方支付房屋转让款人民币______元整（大写______元整）。剩余房屋转让款人民币______元整（大写______元整），在该房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后的______日内，由乙方一次性支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定保证房屋产权清晰无瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋转让款项（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的状况，应负责在______日内进行修复或整改至符合约定状态。若逾期未修复或整改，乙方有权自行修复或整改，相关费用由甲方承担。如因房屋状况问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房屋转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让价格的______%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由乙方承担。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让价格的______%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签