房屋改造合同或协议

房屋改造合同或协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方拟改造房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如房屋结构、装修情况等]。2.改造内容整体规划根据甲方需求及房屋实际情况，乙方负责对房屋进行整体规划设计，包括但不限于空间布局调整、功能区域划分等，设计方案需经甲方书面确认后方可实施。设计方案应充分考虑房屋的安全性、实用性、美观性及节能环保要求，确保改造后的房屋符合国家相关建筑标准和规范。主体结构改造如甲方有主体结构改造需求，乙方应按照国家有关建筑工程施工规范和标准进行施工。在施工前，乙方需制定详细的主体结构改造施工方案，并提交给甲方及相关部门审核备案。主体结构改造施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免对周边环境和其他建筑物造成影响。施工完成后，乙方应负责组织相关部门进行验收，确保主体结构改造符合安全要求。室内装修改造包括但不限于墙面地面装饰、门窗更换、水电线路改造、厨卫设施更新、室内防水处理等。装修材料应符合国家环保标准及甲方要求，乙方应提供材料的质量证明文件供甲方查验。装修施工过程中，乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行操作，保证施工质量。每完成一道工序，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。附属设施改造对房屋的附属设施，如阳台、露台、楼梯、屋顶等进行相应改造，使其与整体改造风格相协调，功能更加完善。附属设施改造应确保结构安全，满足使用功能要求，施工过程中注意防水、排水等问题，避免出现渗漏等质量问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案、施工进度、施工质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的规定进行房屋改造施工。在乙方违反本合同约定或出现施工质量问题时，有权要求乙方采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原设计图纸等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理房屋改造所需的相关审批手续，如向有关部门提交申请文件、配合现场勘查等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定及时支付改造费用。负责协调邻里关系，为乙方施工创造良好的外部环境。如因邻里纠纷导致乙方施工受阻或造成损失，甲方应承担相应责任。在改造过程中，如因甲方提出变更设计方案、增加改造内容等导致改造费用增加或工期延长的，甲方应承担相应的费用和责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担因停工造成的损失。根据工程实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，有权对改造方案进行合理调整，但应及时通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务具备从事房屋改造所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关法律法规、建筑行业规范及本合同约定进行房屋改造施工。按照本合同约定的时间和质量要求完成房屋改造工程，确保改造后的房屋符合设计要求和国家相关标准。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的资料及乙方自行采购的材料、设备等，不得丢失或损坏。工程竣工后，应将剩余材料、设备及相关资料交还甲方。在施工过程中，如发现房屋存在质量问题或其他安全隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责按照国家相关规定及本合同约定组织竣工验收，并向甲方提供竣工验收报告及相关资料。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，整改费用由乙方承担。在质保期内，对改造工程承担质量保修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期内如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本次房屋改造工程总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的费用，除因甲方原因导致的设计变更、增加改造内容等情况外，不再调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：在完成主体结构改造并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质保金无息支付给乙方。质保金金额为改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同约定的房屋改造工程总工期为[x]天，自合同签订且甲方支付预付款之日起计算。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，并采取措施加快施工进度，确保工程按时完成。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延问题。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，乙方应按照施工进度计划组织施工，确保各阶段工程按时完成。如因乙方原因未能按照进度计划完成相应工程节点，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额按照本合同总金额的[x]%/天计算。五、质量标准及验收1.质量标准房屋改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及本合同约定的设计要求。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。2.验收程序分项工程完成后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[x]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及相关部门进行验收，验收合格后方可隐蔽。如甲方未按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时将验收情况通知甲方。工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告及相关资料，通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方竣工验收通知后[x]个工作日内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担因停工给乙方造成的损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续或协调邻里关系，导致乙方施工受阻或造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自变更设计方案、增加改造内容等，导致改造费用增加或工期延长的，甲方应按照实际增加的费用或延长的工期支付相应的费用，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和质量要求完成房屋改造工程，每逾期一天，应按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时承担因乙方违约给甲方造成的损失。如乙方施工质量不符合本合同约定或国家相关标准，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按时履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自将本合同约定的房屋改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时承担因乙方违约给甲方造成的损失。如乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）