购房买卖合同协议

购房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房产事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房产位置：[详细地址，包括所在城市、区域、具体街道、门牌号等]2.房屋用途：[居住、商业等具体用途]3.建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。4.房屋户型：[如几室几厅几卫等具体描述]5.房屋结构：[如砖混、框架等结构类型]6.房屋装修情况：[毛坯、简装、精装等详细说明装修程度]7.房屋附属设施设备：供水：[描述供水方式及相关设施情况]供电：[描述供电方式及相关设施情况]供气：[描述供气方式及相关设施情况]通讯：[描述通讯设施情况]其他附属设施设备：[如电梯、停车位、储藏室等，逐一详细说明]二、房屋权利状况1.出卖人保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等限制交易的情形。如有上述情况，出卖人应承担因此给买受人造成的一切损失。2.该房屋产权证书号为：[具体证书号码]，出卖人应在本合同签订后[x]个工作日内，将该房屋产权证书原件交予买受人或相关办理交易手续的机构留存。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]个工作日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，提供必要的协助和资料。在银行贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应购房款。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件：房屋经验收合格，包括但不限于建筑工程质量验收、消防验收、规划验收等相关验收手续齐全。房屋达到基本使用条件，水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：交付房屋时，出卖人应提前通知买受人。买受人应在接到通知后的[x]个工作日内，会同出卖人对房屋进行验收交接。双方共同对房屋及其附属设施设备进行查验，如发现问题，出卖人应负责在[x]个工作日内整改完毕，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付。五、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应按照本合同约定的时间、地点和条件，将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合相关标准和合同约定。3.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和资料，如办理产权证书所需的身份证明、购房合同、发票等。办理产权登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。4.在房屋交付前，出卖人应负责对房屋进行妥善保管，如因出卖人保管不善导致房屋损坏或灭失，出卖人应承担修复或赔偿责任。5.出卖人应如实告知买受人房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、租赁、质量问题等。如因出卖人故意隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的时间、方式支付购房款。2.买受人有权在房屋交付后，按照合同约定使用房屋。3.买受人应按照本合同约定的时间、地点和条件接收房屋，并在验收合格后签署《房屋交接单》。4.买受人应按照国家法律法规及当地政策规定，承担办理房屋产权登记手续所需的税费及相关费用。5.买受人应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。6.买受人在使用房屋过程中，应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因买受人原因导致房屋损坏或影响他人正常使用，买受人应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责在[x]个工作日内整改完毕，直至符合交付条件。如因整改导致房屋交付逾期，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合交付条件，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人违反本合同约定的房屋权利状况保证条款，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还。出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。如买受人逾期接收房屋，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权按照本合同约定处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。如买受人违反本合同约定的房屋使用规定，擅自改变房屋结构或用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人或其他业主造成的全部损失。如买受人未按照本合同约定配合办理银行贷款手续或因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应按照本合同约定的付款方式补足购房款差额，并承担因此给出卖人造成的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协