认购协议书和购房合同

认购协议书和购房合同甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿购买乙方开发建设的房屋，乙方同意甲方认购该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方房屋事宜达成如下协议：一、认购房屋的具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体楼盘名称]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体房号]。2.房屋面积：预测建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终以房屋产权登记面积为准，面积误差按照相关法律法规及合同约定执行。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]5.房屋现状：乙方承诺该房屋为[新建/在建/现房等具体状态]，且房屋质量符合国家及地方相关标准，无任何质量问题。二、认购价格及付款方式1.认购价格：该房屋单价为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在甲方签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：甲方应在乙方通知签订正式购房合同之日起[x]日内，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋总价的[x]%。余款：甲方选择以下第[x]种付款方式支付余款：银行贷款：甲方应在签订正式购房合同后，按照银行要求办理贷款手续，并在银行审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或其他乙方认可的方式补足差额部分。公积金贷款：甲方应在签订正式购房合同后，按照公积金管理中心要求办理贷款手续，并在公积金管理中心审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致公积金贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或其他乙方认可的方式补足差额部分。一次性付款：甲方应在签订正式购房合同之日起[x]日内，将房屋全款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋的相关信息，包括但不限于房屋户型、面积、质量、配套设施等。在签订正式购房合同前，有权要求乙方对认购房屋的相关情况进行说明和解释。在符合本协议约定及相关法律法规规定的情况下，有权要求乙方按照约定与甲方签订正式购房合同。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及余款。向乙方提供真实、有效的身份证明、收入证明等办理购房手续所需的资料。配合乙方办理购房过程中的各项手续，包括但不限于签订正式购房合同、办理房屋产权登记等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付定金、首付款及余款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的定金。有权根据法律法规及政策规定，对房屋销售价格、付款方式等进行调整，但应提前通知甲方。2.义务向甲方提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋户型、面积、质量、配套设施等。按照本协议约定，为甲方保留认购房屋，并在甲方签订正式购房合同后，协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。四、违约条款1.甲方违约若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及余款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在签订正式购房合同前，擅自变更购买意愿或拒绝签订正式购房合同，乙方有权没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定为甲方保留认购房屋，或擅自将认购房屋出售给第三方，应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。若乙方在合理期限内未能完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出卖人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买乙方开发建设的房屋，双方已签订认购协议书，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方房屋事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体楼盘名称]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体房号]。2.房屋面积：实测建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积误差按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定执行。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]5.房屋现状：该房屋为[新建/在建/现房等具体状态]，房屋质量符合国家及地方相关标准，乙方已取得房屋竣工验收备案表。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：甲方已在认购协议书中支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），该定金已转为购房款的一部分。首付款：甲方应支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋总价的[x]%。甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将首付款支付至乙方指定账户。余款：甲方选择以下第[x]种付款方式支付余款：银行贷款：甲方应在签订本合同后，按照银行要求办理贷款手续，并在银行审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或其他乙方认可的方式补足差额部分。公积金贷款：甲方应在签订本合同后，按照公积金管理中心要求办理贷款手续，并在公积金管理中心审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致公积金贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或其他乙方认可的方式补足差额部分。一次性付款：甲方应在签订本合同之日起[x]日内，将房屋全款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户。三、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已达到合同约定的装修标准（如有）。该房屋的配套设施已达到合同约定的交付使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等。3.交付手续乙方应在房屋交付前[x]日，书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到通知后，按照乙方要求的时间和地点办理交付手续。在办理交付手续时，甲方应查验房屋及其附属设施设备的质量、数量等情况，并签署房屋交接单。如甲方认为房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在房屋交接单中注明，乙方应按照本合同约定及时处理。四、房屋产权登记1.产权登记办理乙方应在房屋交付后[x]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳办理产权登记所需的费用。甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，提供真实、有效的身份证明等相关资料，并按照规定缴纳办理产权登记所需的费用。2.违约责任若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方应自解除合同通知送达之日起[x]日内退还甲方已付购房款及利息，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，乙方不承担任何责任，但甲方应自行承担由此产生的一切后果。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量乙方承诺该房屋质量符合国家及地方相关标准，自房屋交付之日起，在质量保修范围内承担质量保修责任。甲方在接收房屋时，应对房屋质量进行查验。如发现房屋存在质量问题，应及时书面通知乙方。乙方应在接到通知后[x]日内进行查验，并根据质量问题的具体情况进行维修或整改。2.保修责任房屋的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，乙方应按照相关规定及本合同约定，对房屋质量问题及时进行维修或整改，承担维修费用，并赔偿因房屋质量问题给甲方造成的损失。对于非因乙方原因造成的房屋质量问题，乙方应协助甲方与相关责任方协商解决，但不承担维修费用及赔偿责任。六、物业服务1.物业服务内容：乙方应提供以下物业服务：[详细描述物业服务内容，如小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护等]2.物业服务费用：甲方应按照[具体收费标准]向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用的调整应按照相关规定及物业服务合同约定执行。3.物业服务期限：自房屋交付之日起[x]年为物业服务期限。物业服务期限届满后，双方可根据实际情况协商续签物业服务合同。七、违约责任1.甲方违约若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更购买意愿或拒绝接收房屋，乙方有权没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定配合乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时履行协助义务，甲方应承担由此产生的一切后果，并按照房屋总价的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已付购房款及利息，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。若乙方在合理期限内未能完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已付的全部款项，并按照房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方应自解除合同通知送达之日起[x]日内退还甲方已付购房款及利息，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之