房屋转让协议与合同

房屋转让协议与合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：该房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施：房屋内现有装修、家具、家电等设施设备一并转让给乙方，具体清单见附件一。房屋配套的水、电、气、通讯等设施，乙方享有正常使用的权利，但相关费用由乙方自行承担。该房屋所在小区的停车位[如有]，乙方享有[具体权益，如优先租赁权、使用权等]，相关费用按照小区规定执行。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该房屋转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作房屋转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋转让款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房屋转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋转让款。对该房屋享有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在房屋交付前，有权按照正常使用习惯使用该房屋及其附属设施。2.义务：保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相关手续。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等费用的结算，并保证该房屋不存在任何欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。在房屋交付后，协助乙方办理与该房屋相关的户口迁移手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式取得该房屋的所有权，并享有该房屋及其附属设施的占有、使用和收益权。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在房屋交付后，有权对该房屋进行合理的装修和改造，但不得违反国家法律法规及小区管理规定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。提供办理房屋产权过户手续所需的相关证件和资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收该房屋及附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。承担房屋交付后与该房屋相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、通讯费等。在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等信息，以及房屋的现状（包括装修、设施设备的使用情况等）。3.交付标准：房屋交付时，应保证房屋主体结构完好，装修及附属设施设备能正常使用，水、电、气等设施已开通并能正常使用。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；乙方应承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、登记费、工本费等。如因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担增加的费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房屋转让款，并按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房屋转让款，同时按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房屋转让款，并按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，违反国家法律法规及小区管理规定，损害公共利益或他人合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一（房屋附属设施清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______________