民房建筑合同协议

民房建筑合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方民房建筑事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建筑地点甲方民房位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质说明]，土地面积为[x]平方米。2.建筑规模及要求房屋结构：[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。层数：[x]层。建筑面积：总建筑面积约为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。具体尺寸及各楼层功能布局详见附件一《建筑设计图纸》。建筑外观：按照附件一《建筑设计图纸》所标注的外观样式及色彩进行施工，确保建筑风格协调统一。室内装修：地面：客厅、卧室铺设[具体地板材料]地板；厨房、卫生间铺设[具体地砖材料]地砖。墙面：客厅、卧室墙面采用[具体墙面装饰材料及工艺]；厨房、卫生间墙面贴[具体墙砖材料]瓷砖至吊顶高度。天花板：客厅、卧室采用[具体天花板吊顶材料及样式]吊顶；厨房、卫生间采用[具体集成吊顶材料]集成吊顶。门窗：入户门采用[材质及规格]防盗门；室内房间门采用[材质及样式]木门；窗户采用[材质及规格]断桥铝合金窗，配备[具体玻璃类型]玻璃。3.配套设施给排水系统：安装完善的给排水管道，确保生活用水正常供应及污水排放顺畅。给水管道采用[材质及规格]，排水管道采用[材质及规格]，并设置合理的地漏、水龙头等设施。供电系统：按照国家相关标准进行电力线路铺设，配备足够容量的电表及配电箱，满足房屋内各类电器设备的用电需求。电线采用[材质及规格]，插座、开关等电器配件采用[品牌及规格]。照明系统：室内各房间安装节能灯具，包括吊灯、吸顶灯、壁灯、台灯等，确保照明充足且分布合理。通风与空调系统：合理设计通风口及换气扇，保证室内空气流通。预留空调室外机安装位置，并根据实际需求铺设空调冷凝水管。消防安全设施：按照消防要求配备灭火器、消火栓等消防器材，设置合理的疏散通道及安全出口标识。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照本合同约定及相关标准对工程质量、进度、安全等方面进行验收。如乙方违反本合同约定，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需）。及时提供施工所需的设计图纸及相关技术资料，并对图纸和资料的准确性负责。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行，因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意。对甲方提供的设计图纸及技术资料有疑问时，有权要求甲方进行解释说明。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证明文件。按照本合同约定及附件一《建筑设计图纸》的要求组织施工，确保工程质量达到国家及地方相关标准和规范。制定详细的施工计划和施工方案，并报甲方备案，严格按照施工计划和方案进行施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，妥善处理施工过程中产生的废弃物、噪声等，减少对周边环境的影响。负责采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合国家及地方相关标准和本合同约定，并向甲方提供产品合格证明文件。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方相关规定为施工人员购买工伤保险等社会保险，保障施工人员的合法权益。三、工程款支付方式1.合同总价款本合同约定的民房建筑工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该价款为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付节点及比例合同签订后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]日内：甲方向乙方支付至工程款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余工程款作为质量保证金：在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。3.支付方式甲方应将工程款支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期本工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。如因甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工延迟，乙方应承担违约责任。2.竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。乙方应严格按照施工计划和方案组织施工，确保工程按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。设计变更或工程量增加。甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款。因第三方原因导致施工无法正常进行。五、工程质量及验收1.质量标准本工程的质量标准为国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，工程质量应达到合格等级。乙方应严格按照质量标准组织施工，确保工程质量符合要求。2.质量保证乙方对本工程的质量承担保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内派人到现场进行维修，如乙方未按时派人维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担。3.验收程序工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方收到乙方的竣工报告及资料后，应在[x]日内组织乙方及相关部门进行验收。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.如甲方未按照本合同约定提供施工条件或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自变更设计或增加工程量，导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应按照实际增加的费用及延误的工期向乙方支付相应的补偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方施工质量不符合本合同约定及相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本合同约定采购材料和设备，或材料和设备质量不符合要求，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此给甲方造成的损失。5.如乙方违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效