购房合同和借款协议

购房合同和借款协议合同编号：[具体编号]甲方（出借人/出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（借款人/买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有购房资金需求，甲方同意向乙方提供借款用于购房，同时乙方购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况及借款金额1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]，房屋现状为[现房/期房]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，装修情况为[毛坯/精装修/简装修等]。2.借款金额甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该借款仅用于乙方购买上述房屋，乙方不得挪作他用。二、借款期限及利息1.借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[x]个月。2.利息双方约定本次借款利息为每月利率[x]%。利息按月支付，乙方应在每月[具体付息日]前将当月利息支付至甲方指定账户。借款到期后，乙方应一次性归还本金及剩余利息。三、购房合同相关条款1.房屋价格及付款方式该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方支付购房款方式如下：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过银行贷款或公积金贷款方式支付（若乙方选择公积金贷款，甲方应积极配合办理相关手续）。如贷款审批未通过或乙方未能按时足额申请到贷款，乙方应在接到通知后的[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.产权转移登记甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权过户至乙方名下。办理产权转移登记所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取借款利息及要求乙方按时归还借款本金。有权要求乙方按照购房合同约定支付购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定向乙方提供借款。保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担相应的法律责任。积极协助乙方办理房屋产权转移登记手续及与购房相关的其他手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用借款资金用于购买房屋。有权要求甲方按照购房合同约定交付房屋并协助办理产权转移登记手续。2.义务按照本协议约定的借款期限和利息支付方式，按时足额向甲方支付借款利息及归还借款本金。按照购房合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。承担因购买该房屋及办理相关手续而产生的各项税费（法律规定由甲方承担的除外）。在房屋交付后，应及时办理房屋验收手续，并按照法律法规及物业管理规定使用和维护房屋。五、违约责任1.借款违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付借款利息或归还借款本金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本借款协议，并要求乙方一次性归还全部借款本金及利息，同时乙方应按照借款总额的[x]%向甲方支付违约金。若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方提供借款，每逾期一日，应按照未提供金额的[x]%向乙方支付违约金。2.购房合同违约责任若乙方未按照购房合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除购房合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的购房款超过房屋成交价格的[x]%，甲方应在扣除违约金后将剩余款项退还乙方。若甲方未按照购房合同约定按时交付房屋或协助乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。3.其他违约责任如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权或物权的费用。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日