祖宅转让协议合同

祖宅转让协议合同甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处祖宅，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该祖宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.祖宅位置该祖宅位于[具体地址]，四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.祖宅面积祖宅占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。房屋共有[x]间，其中正房[x]间，厢房[x]间。3.房屋结构及状况祖宅为[土木/砖木/砖混等]结构，建成于[建造年份]。房屋整体状况良好，墙面无明显裂缝，屋顶防水性能良好，门窗基本完好。但部分房屋内部装修因年代久远存在一定程度的陈旧，需乙方自行修缮或重新装修。4.附属设施祖宅附带的附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如院子里的水井、门前的石狮子、屋后的小菜园等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的祖宅拥有合法的所有权，有权进行转让，且该祖宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。向乙方如实告知祖宅的历史情况、现状、存在的质量问题等相关信息。协助乙方办理祖宅的过户登记手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。在本协议签订后至祖宅交付前，妥善保管祖宅及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付祖宅及其附属设施。在甲方履行义务后，有权要求甲方协助办理祖宅的过户登记手续。对受让的祖宅享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受祖宅时，应按照祖宅现状进行验收，如有异议应在接收后的合理期限内提出。在办理祖宅过户登记手续过程中，承担应由乙方缴纳的各项税费及其他相关费用。不得擅自改变祖宅的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方协商确定，该祖宅的转让价款为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：1.定金本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作转让价款。若乙方违约不购买祖宅，定金不予退还；若甲方违约不卖祖宅，应双倍返还定金。2.首付款在甲方协助乙方办理完祖宅产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。3.尾款在祖宅产权变更登记手续办理完毕且甲方将祖宅及附属设施交付给乙方后，乙方应在[交付后的x]日内将尾款人民币______元（大写：______元整）支付给甲方。四、交付时间及方式（一）交付时间双方约定，甲方应在本协议生效且乙方支付完首付款后的[x]日内，将祖宅及附属设施交付给乙方。（二）交付方式甲方应将祖宅的钥匙、相关产权证书及附属设施清单交付给乙方，并当面清点祖宅及附属设施的现状，双方在交付清单上签字确认。祖宅交付后，其占有、使用、收益的权利即转移给乙方。五、产权过户手续办理（一）办理时间甲方应在本协议签订后的[x]日内，积极协助乙方办理祖宅的产权过户登记手续。乙方应在收到甲方通知后的[x]日内，准备好办理过户所需的全部资料，并与甲方共同前往相关部门办理过户手续。（二）费用承担办理祖宅产权过户登记手续过程中，按照法律法规规定应由甲方承担的税费及其他费用由甲方承担；应由乙方承担的税费及其他费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付祖宅及附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的祖宅存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得祖宅所有权或无法实现本协议目的，甲方应全额退还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在接收祖宅后擅自改变祖宅的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本协议约定协助办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项扣除违约金后退还乙方。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向祖宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方送达相关通知、文件的有效地址。任何一方变更联系方式或地址的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致相关通知、文件无法送达的，由责任方承担相应后果。甲方（签字或盖章）：______签订日期：