铺面出租协议合同范本

铺面出租协议合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的铺面出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方所出租的铺面位于[详细地址]，该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同，并重新约定租金及其他租赁条款。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续。甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保铺面及其附属设施处于正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。租赁期间，甲方如需提前收回铺面，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租赁期限对应的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用铺面及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对铺面进行必要的装修和装饰，但不得损害铺面的主体结构及甲方的利益。装修和装饰方案应事先征得甲方书面同意。如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用期间的租金。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用铺面及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成铺面及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在铺面内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还铺面及其附属设施。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、取暖费、通讯费等因使用铺面而产生的费用。五、铺面维修及保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责铺面主体结构及公共部分的维修和保养，确保其安全使用。乙方负责其自身使用范围内的铺面及附属设施的维修和保养。如因乙方原因导致铺面及附属设施损坏，乙方应承担维修费用；如因甲方原因导致损坏，甲方应负责维修。2.维修通知无论是甲方还是乙方负责维修，在发现需要维修时，应及时通知对方。紧急情况下，可先自行维修，但应在维修后及时通知对方。3.维修期限对于甲方负责的维修事项，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内安排维修。对于乙方负责的维修事项，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内完成维修。如因特殊情况无法按时完成维修，应及时向对方说明原因并协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回铺面，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担违约责任。若乙方擅自改变铺面用途或损坏铺面结构及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。若乙方未经甲方书面同意，将铺面转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。3.如乙方逾期支付租金累计超过[x]日，或者擅自改变铺面用途、损坏铺面结构及附属设施拒不恢复或赔偿，或者未经甲方书面同意转租铺面等严重违约行为，甲方有权解除合同。4.如甲方擅自提前收回铺面，或者未按照本合同约定履行维修义务等严重违约行为，乙方有权解除合同。5.合同解除后，双方应按照本合同的约定结清所有费用，并办理铺面交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月