房子有协议没合同

房子有协议没合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋结构为[框架/砖混等]，楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记产权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息。保证该房屋交付时符合国家及地方相关标准和约定，如存在质量问题，应负责修复或承担相应赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求履行相应义务。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料及相关费用。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋现状进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完各期款项）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋经相关部门验收合格，符合国家及地方相关标准和约定。甲方已结清该房屋交付前的所有费用。房屋内的设施设备（按照本协议第一条约定）齐全且能正常使用。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付房屋的具体时间，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料。双方共同对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在查验时当场提出，甲方应负责记录并及时处理。如乙方在交付后发现问题，甲方应根据问题的性质和责任归属，承担相应的修复或赔偿责任。双方在房屋交付清单上签字确认，交付清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费及其他相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因一方原因导致产生额外费用或税费增加的，由该方承担全部责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、质量问题或其他重大瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于装修费用、律师费用、诉讼费用等。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。3.如甲方在办理房屋产权过户手续过程中故意拖延或拒绝提供相关资料、协助办理手续，导致乙方无法按时取得房屋产权的，甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理过户手续的义务。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方在办理房屋产权过户手续过程中故意拖延或拒绝提供相关资料、协助办理手续，导致无法按时完成过户的，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金，并继续履行协助办理过户手续的义务。3.乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；并应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准