房产过户合同协议

房产过户合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。甲乙双方经友好协商，就该房产的过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房屋位置：该房产位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物为[楼号]，房屋位于第[楼层]层[房号]。2.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]3.房屋用途：[住宅、商业、办公等具体用途]4.附属设施：该房产附带[附属设施明细，如车库、地下室、储物间等]，附属设施的具体情况以现状为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、抵押情况、租赁情况等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。按照协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方。交付前，负责结清该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定协助办理房产过户手续。有权要求甲方按照协议约定交付该房产。在房产过户手续办理完毕后，依法享有该房产的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务。在房产交付后，按照房产的现状使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房产转让款及支付方式（一）房产转让款金额双方经协商一致，该房产的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付房产转让款时冲抵相应款项。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款：在房产过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]乙方应按照甲方指定的账户进行付款，如因乙方原因导致付款错误或延误，责任由乙方承担。四、房产过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。（二）办理费用承担1.房产过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.因办理房产过户手续产生的其他费用，如登记费、评估费、公证费等，由[承担方]承担。（三）办理流程1.甲方负责准备办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等，并确保资料的真实性和完整性。2.甲乙双方共同前往不动产登记机构提交过户申请，并按照登记机构的要求填写相关表格和提供证明材料。3.登记机构对提交的申请和资料进行审核，如审核过程中需要补充或更正资料，甲乙双方应积极配合。4.经审核无误后，乙方按照规定缴纳相关税费，不动产登记机构办理房产过户登记手续，颁发新的不动产权证书。五、房产交付（一）交付时间甲方应在房产过户手续办理完毕之日起[x]日内，将该房产交付给乙方。（二）交付标准1.甲方应保证该房产交付时保持现状，房屋内的装修、附属设施等应完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。2.甲方应将该房产的钥匙、房产证、土地证等相关资料一并交付给乙方。（三）交付方式双方应在交付当日共同对房产进行验收，并签署房产交付确认书。确认书应包括房产的基本情况、交付时间、交付标准等内容。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未能按照协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产转让款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照协议约定的时间和标准交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产转让款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房产交付时存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿，给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房产转让款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房产转让款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照协议约定的时间和方式接收房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权将房产另行处置，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的地址或变更后书面通知对方的地址发送通知，自通知发出之日起[x]日（同城）或[x]日（异地）视为送达。