房产合同做低协议

房产合同做低协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房产买卖事宜达成初步意向，为了降低交易成本，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产合同做低事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房产基本信息房产坐落于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]。该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.交易价格双方约定该房产的实际成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。为办理房产过户等相关手续，双方另行签订一份房产买卖合同，该合同中约定的交易价格为人民币[做低价格大写金额]元整（小写：￥[做低具体金额]元）。3.服务内容甲方负责协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规的要求履行相应的义务。乙方负责按照本协议及另行签订的房产买卖合同的约定，按时支付款项，配合办理房产过户的各项手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈等情形。按照本协议及另行签订的房产买卖合同的约定，积极协助乙方办理房产过户手续，确保过户手续顺利进行。在办理房产过户手续过程中，承担法律法规规定应由甲方承担的各项税费及费用，但双方另有约定的除外。不得擅自变更本协议约定的交易价格及相关条款，否则应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产过户手续的义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，包括但不限于购房款、定金等。如实向甲方提供办理房产过户所需的个人信息及相关资料，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性。积极配合甲方办理房产过户手续，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的协助。不得擅自将本协议及另行签订的房产买卖合同的内容泄露给第三方，否则应承担由此给甲方造成的损失。三、付款方式及时间1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的银行账户。首付款金额为另行签订的房产买卖合同中约定的做低价格扣除定金后的余额。3.银行贷款乙方应在签订房产买卖合同后，按照银行要求及时办理银行贷款手续。如银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或其他合法方式补足差额部分。4.尾款在房产过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、房产过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.办理流程甲方应按照不动产登记机构的要求，准备好办理过户所需的文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证、户口本等原件及复印件，以及本协议、房产买卖合同等相关文件。乙方应配合甲方提供办理过户所需的个人信息及相关资料，并按照不动产登记机构的要求签字确认相关文件。双方应按照不动产登记机构的通知，按时前往办理过户手续的现场，缴纳相关税费及费用，完成房产过户的各项手续。3.过户费用承担按照法律法规规定，应由甲方承担的过户税费及费用包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的过户税费及费用包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致过户税费及费用的承担发生变化，双方应协商解决。本协议约定的交易价格做低所产生的差价部分对应的税费及费用，由乙方承担。但双方应按照法律法规的要求，合理分担该部分费用，确保交易的合法性和合规性。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权证的，每逾期一日，甲方应按照本协议约定的房产实际成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议约定的房产实际成交价格的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方提供的房产信息存在虚假、隐瞒、欺诈等情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因办理房产交易而产生的各项费用及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定的房产实际成交价格的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续无法按时完成的，每逾期一日，乙方应按照本协议约定的房产实际成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议约定的房产实际成交价格的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方擅自将本协议及另行签订的房产买卖合同的内容泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、声誉损失及甲方为维护自身权益而产生的各项费用。3.双方共同违约责任若因双方原因导致房产过户手续无法按时办理或交易无法完成的，双方应各自承担相应的责任，并按照本协议约定的违约责任承担方式，向对方支付违约金及赔偿金。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[x]个工作日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向房产所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方的地址发生变更的，应及时书面通知对方。如一方按照本协议填写的地址向另一方送达通知等文件，自发出之日起[x]个工作日视为送达。如因一方未及时通知对方地址变更而导致通知等文件无法送达的，责任由该方自行承担。4.保密条款双方应对本协议及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。如一方违反保密条款，应承担由此给对方造成的全部损失。5.不可抗力条款本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件而产生的问题，尽力减少损