转让房转让合同协议

转让房转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：甲方转让给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物共有[x]层，该房屋位于第[x]层。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途]，乙方应按照房屋规划用途使用该房屋。4.房屋结构：该房屋为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施设备：该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如室内装修、水电设施、燃气设施、门窗、厨卫设施等]，具体情况以房屋实际交付时为准。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该房屋转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施设备的转让价款，以及办理房屋产权过户手续所需的一切费用（除法律法规规定应由乙方另行缴纳的税费外）。2.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋转让款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：本协议签订之日，乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间1]，乙方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间2]，乙方支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。每次付款前，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让房屋拥有合法的所有权或处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的权属状况、使用现状、质量状况、相邻关系等有关情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在本协议签订后至房屋交付前，负责保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式取得该房屋的所有权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。按照法律法规及相关部门的要求，提供办理房屋产权过户手续所需的资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付后，按照房屋规划用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方缴纳的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房屋转让款或按照本协议约定乙方已履行完付款义务后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。甲方已清理完毕房屋内的物品（如有），保持房屋腾空状态（双方另有约定的除外）。房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单，双方签字确认。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。甲方应协助乙方办理房屋水、电、燃气、物业等相关费用的过户手续，确保乙方能够正常使用。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。但本协议另有约定的除外。3.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的一切文件、资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋转让款，同时按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方保证该房屋无权利瑕疵，但实际存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部房屋转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋转让款，同时按照房屋转让款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和条件办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金；若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准