旅游景区开发合同协议

旅游景区开发合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[旅游景区名称]（以下简称"景区"）的开发经营权，有意委托乙方进行该景区的整体开发建设；乙方具备旅游景区开发的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方开发旅游景区事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述景区基本情况1.景区位于[景区具体地理位置]，占地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]，目前已取得的相关开发手续包括[列举已取得的手续名称]。2.景区内现有自然景观资源包括[详细描述自然景观，如山脉、河流、湖泊等的特征、规模、分布等情况]，人文景观资源包括[详细描述人文景观，如历史遗迹、古建筑、民俗文化等的详细信息]。开发目标与内容1.乙方应按照国家相关旅游景区标准及甲方的要求，对景区进行整体规划、设计、建设及运营管理，将景区打造成为集观光游览、休闲度假、文化体验、科普教育等功能于一体的综合性旅游景区。2.具体开发建设内容包括但不限于：基础设施建设：修建景区内的道路、桥梁、停车场、水电设施、通讯设施、污水处理设施等，确保景区具备完善的基础承载能力。景观打造：根据景区自然与人文特色，进行景观提升与优化，打造各类特色景点、观景平台、游步道等，丰富景区游览线路与体验项目。旅游服务设施建设：建设游客服务中心、餐饮住宿设施、购物场所、娱乐设施、医疗急救设施等，为游客提供全方位的服务保障。文化展示与体验设施建设：建设博物馆、文化展览馆、民俗表演场地、特色体验工坊等，深入挖掘和展示景区的文化内涵，增强游客的文化体验。智慧旅游系统建设：搭建景区智慧旅游平台，实现景区门票预订、智能导览、实时监控、数据分析等功能，提升景区管理效率与游客服务质量。二、权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范开展工作。有权知晓景区开发建设的进度、质量、资金使用等情况，乙方应定期向甲方汇报。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务向乙方提供景区开发所需的相关资料，包括但不限于景区现状资料、土地权属证明、已取得的开发手续文件等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理景区开发建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可、建设许可、环保审批、安全审批等，提供必要的协助和支持。按照合同约定的方式和时间向乙方支付开发建设费用。在景区开发建设期间及运营过程中，维护景区周边的公共秩序和环境，协调与当地政府、居民及其他相关方的关系，为景区开发建设和运营创造良好的外部条件。乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定及时提供相关资料和协助办理审批手续。按照合同约定获取开发建设费用。在景区开发建设过程中，根据实际情况提出合理的调整建议，但需经甲方书面同意。2.义务组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的管理人员、技术人员等，负责景区开发建设的具体实施工作。按照国家相关法律法规、行业标准规范以及本合同约定的开发目标与内容，制定详细的景区开发建设规划和实施方案，并提交甲方审核通过后严格执行。确保景区开发建设工程的质量和安全，建立健全质量安全管理制度，严格按照设计要求和施工规范进行施工，接受甲方及相关部门的监督检查。因乙方原因导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责采取措施进行整改和赔偿。合理安排开发建设资金，确保资金专款专用，不得挪作他用。定期向甲方报送资金使用情况报告，接受甲方的监督审计。在景区开发建设过程中，注重生态环境保护，遵循可持续发展原则，采取有效措施减少对景区自然生态环境的破坏。负责景区开发建设完成后的运营管理工作，制定科学合理的运营管理制度，提高景区的服务质量和经济效益。运营期间，乙方应按照国家相关规定及本合同约定，依法纳税并履行其他相关义务。乙方应在景区开发建设及运营过程中，积极维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密及景区相关信息。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。三、开发建设费用及支付方式开发建设费用总额本合同约定的景区开发建设费用总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方原因导致开发建设内容发生重大变更的除外。费用构成开发建设费用包括但不限于以下各项：1.规划设计费用：人民币[x]元，用于景区整体规划设计、详细设计等工作。2.工程建设费用：人民币[x]元，涵盖景区基础设施建设、景观打造、旅游服务设施建设等各项工程的费用。3.设备采购费用：人民币[x]元，包括景区内各类游乐设备、通讯设备、水电设备等的采购费用。4.文化展示与体验设施建设费用：人民币[x]元，用于博物馆、文化展览馆等文化设施的建设及相关展品、道具的购置等。5.智慧旅游系统建设费用：人民币[x]元，包括平台搭建、设备采购、软件开发等费用。6.运营筹备费用：人民币[x]元，用于景区运营管理团队组建、人员培训、市场推广等前期筹备工作的费用。7.其他费用：人民币[x]元，包括项目管理费、监理费、不可预见费等其他与景区开发建设相关的费用。支付方式1.合同签订后[x]个工作日内：甲方向乙方支付开发建设费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.景区规划设计方案经甲方审核通过后[x]个工作日内：甲方向乙方支付开发建设费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.景区基础设施建设工程完成总工程量的[x]%后[x]个工作日内：甲方向乙方支付开发建设费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.景区主体工程建设完成并通过质量验收后[x]个工作日内：甲方向乙方支付开发建设费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.景区全部开发建设内容完成并通过综合验收合格，且乙方提交完整的竣工资料及结算报告后[x]个工作日内：甲方向乙方支付至开发建设费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.景区运营满[x]个月后，经甲方考核评估合格：甲方向乙方支付剩余开发建设费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、开发建设周期项目启动阶段自本合同签订之日起[x]个工作日内，乙方应组建项目团队，开展景区现状调研和资料收集工作，并制定详细的项目启动计划提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的启动计划后[x]个工作日内给予审核意见。规划设计阶段项目启动计划审核通过后，乙方应在[x]个工作日内完成景区整体规划设计方案初稿，并提交甲方审核。甲方应在收到初稿后[x]个工作日内组织相关部门和专家进行评审，并将评审意见反馈给乙方。乙方应根据甲方意见在[x]个工作日内完成规划设计方案的修改完善工作，直至通过甲方审核。规划设计方案审核通过后，乙方应在[x]个工作日内完成详细设计文件编制工作，并提交甲方备案。工程建设阶段详细设计文件备案后，乙方应立即组织施工单位进场施工。工程建设总工期为[x]个月，自施工单位进场之日起计算。乙方应按照施工计划有序推进工程建设，确保工程质量和进度。在工程建设过程中，乙方应每月向甲方提交工程进度报告，汇报工程进展情况、存在的问题及解决措施等。如因不可抗力或甲方原因导致工程建设延误的，工期相应顺延。竣工验收阶段景区全部开发建设内容完成后，乙方应提前[x]个工作日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到申请报告和竣工资料后[x]个工作日内组织相关部门和专家进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至通过验收。五、知识产权归属1.乙方为本合同项目开发建设所完成的所有规划设计文件、图纸、技术资料、软件等知识产权归甲方所有。乙方应确保其提交给甲方的所有成果不侵犯任何第三方的知识产权，并承担因知识产权纠纷引发的一切法律责任。2.乙方在景区开发建设过程中使用的第三方知识产权，由乙方负责取得合法授权，并承担相应费用。如因乙方未取得合法授权导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[x]年。合同期满或提前终止后，双方仍应履行保密义务。七、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付开发建设费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停开发建设工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理审批手续，导致乙方开发建设工作延误或无法正常进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并相应顺延开发建设周期。3.若甲方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露乙方的机密信息，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的开发目标与内容、规划设计方案及施工规范进行景区开发建设，导致工程质量不合格或未能达到预期效果的，乙方应负责无偿整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的时间和进度完成景区开发建设工作，每逾期一日，应按照开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露甲方的机密信息，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协