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文档简介
房屋维修托管协议合同甲方(委托人):姓名:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(受托人):公司名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋(以下简称"该房屋"),为了确保房屋的正常使用和维护,甲方有意委托乙方对该房屋进行维修托管服务;乙方具备提供房屋维修托管服务的专业能力和资质,愿意接受甲方的委托。双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就甲方委托乙方进行房屋维修托管事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述(一)房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址],建筑面积为[x]平方米,户型为[具体户型],结构为[结构类型]。2.房屋配套设施包括但不限于:[列举房屋内配备的主要设施设备,如电器设备(电视、冰箱、空调等)、家具(沙发、床、衣柜等)、水电设施、厨卫设施等]。(二)维修托管服务内容1.定期对房屋进行巡查,包括但不限于检查房屋结构安全、水电设施运行状况、门窗密封性、墙面地面是否有损坏等,每月至少巡查[x]次,并形成巡查记录。2.对房屋内的设施设备进行日常维护保养,确保其正常运行。具体维护保养内容包括但不限于:电器设备:定期清洁、检查线路、进行简单故障排除和维护,如空调滤网清洗、冰箱制冷系统检查等。家具:对木质家具进行打蜡保养,对皮质家具进行清洁护理,检查家具结构是否松动并及时修复等。水电设施:检查水龙头、阀门是否漏水,疏通下水道,定期对电路进行安全检查,确保用电安全。厨卫设施:清洁厨房炉灶、抽油烟机、水槽,检查卫生间马桶、淋浴设施是否正常使用,及时处理渗漏等问题。3.根据房屋实际使用情况和自然损耗状况,对房屋墙面、地面、门窗等进行必要的维修和翻新。维修翻新项目包括但不限于:墙面:修补墙面裂缝、脱落的墙皮,重新粉刷墙面等。地面:修复磨损的地板、地砖,更换损坏严重的地板或地砖等。门窗:更换损坏的门窗玻璃,维修门窗合页、把手等五金配件,确保门窗开关顺畅、密封良好。4.对房屋出现的突发紧急维修情况,乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内做出响应,并在[x]小时内到达现场进行维修(不可抗力因素除外)。紧急维修情况包括但不限于水管爆裂、电路短路引发火灾隐患、严重漏水影响楼下住户等。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房屋维修托管服务,并对乙方的服务质量进行监督检查。有权了解房屋维修托管情况,包括巡查记录、维护保养记录、维修翻新记录等。在乙方违反本协议约定时,有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的详细信息,包括房屋原始状况、设施设备清单等,并确保所提供信息的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修托管费用。协助乙方开展维修托管工作,如在维修翻新过程中提供必要的房屋使用权限、配合乙方与相关单位或人员沟通协调等。在房屋维修托管期间,未经乙方书面同意,不得擅自对房屋结构、设施设备进行改动或拆除。(二)乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋维修托管费用。根据房屋实际情况和维修托管需要,有权要求甲方提供必要的协助和配合。在维修托管过程中,对于甲方不合理的要求或干预,有权拒绝。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和时间,为甲方提供专业、优质、高效的房屋维修托管服务。配备专业的维修托管人员,维修托管人员应具备相应的专业技能和资质,并遵守职业道德规范。定期向甲方汇报房屋维修托管情况,提交巡查记录、维护保养记录、维修翻新记录等相关资料。妥善保管甲方提供的房屋及设施设备相关资料,不得泄露给第三方。在维修托管过程中,因乙方原因造成甲方房屋及设施设备损坏或损失的,乙方应承担赔偿责任。三、费用及支付方式(一)维修托管费用1.甲方应向乙方支付的房屋维修托管费用为每月人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.上述费用包含乙方提供维修托管服务所需的人工费用、材料费用、设备工具费用等一切费用,但不包括因甲方原因导致的额外维修费用或超出本协议约定范围的服务费用。(二)支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月的维修托管费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后的[x]个工作日内,向甲方开具合法有效的发票。四、维修费用承担1.在正常使用和自然损耗情况下,房屋维修费用由乙方承担。但因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的,维修费用由甲方承担。2.对于超出正常维护保养范围的维修翻新项目,如甲方有维修需求,乙方应提前向甲方提供详细的维修方案和费用预算,经甲方书面确认后实施,费用由甲方另行支付。3.在紧急维修情况下,乙方为避免损失扩大而先行进行维修的,甲方应在维修完成后的[x]个工作日内支付维修费用。五、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修托管费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权暂停服务,并要求甲方支付已产生的维修托管费用及违约金。2.若甲方擅自对房屋结构、设施设备进行改动或拆除,导致房屋损坏或影响乙方正常开展维修托管服务的,甲方应承担恢复原状的费用,并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定的其他义务,给乙方造成损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和时间提供房屋维修托管服务,每逾期一日,应按照当月维修托管费用的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,并要求乙方返还已收取的费用,同时乙方应按照当月维修托管费用的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方维修托管服务质量不符合本协议约定,经甲方提出整改要求后仍未达到要求的,乙方应采取补救措施,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方泄露甲方房屋及设施设备相关资料,乙方应承担相应的法律责任,并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本协议约定的其他义务,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为[x]年。协议期满后,双方如无异议,则自动延续[x]年。2.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜,双方可另行协商
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