购房合同与协议

购房合同与协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.房屋附属设施该房屋附带地下室，面积为[x]平方米，地下室为[地下室情况描述，如普通地下室、人防地下室等]，具备正常使用功能。房屋还配备有独立的停车位，位于[停车位具体位置]，可停放[x]辆汽车。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及装修内容，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨房橱柜、卫生间洁具等]。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等。房屋产权证书编号为[具体编号]，产权人为甲方。甲方应在合同签订后[x]个工作日内，向乙方提供房屋产权证书原件及相关证明文件，以供乙方查阅核实。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证该房屋交付时符合国家规定的居住或使用标准，房屋质量不存在影响正常使用的重大瑕疵。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不会因此受到任何影响。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由甲方承担的过户税费。办理过户手续过程中，积极配合乙方及相关部门的工作，确保过户手续顺利进行。在本合同签订后[x]个工作日内，与乙方共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。在合同约定的交付期限内，将该房屋及其附属设施完好地交付给乙方，并提供房屋交付清单，双方在清单上签字确认。交付的房屋应保持原有装修及设施设备的完整性，如有损坏或缺失，应负责修复或补偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，取得该房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供办理房屋交易及产权过户所需的个人资料，并保证资料的真实性和完整性。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在与合同约定不符的情况，应在交付后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时处理。协助甲方办理房屋产权过户手续，按照国家规定缴纳应由乙方承担的过户税费。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[x]个工作日内，乙方将购房尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同到房屋所在地进行现场交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书原件、房屋交付清单等相关资料，并协助乙方对房屋的现状进行查验。乙方应在房屋交付清单上签字确认，如无异议，则视为房屋已成功交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照上述房屋交付条款承担违约责任。若甲方隐瞒该房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋另行出售给第三方或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行破坏性装修，导致房屋受损的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此所遭受的全部损失。若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋交付清单、房屋户型图等，与本合同正文具有同等法律效力。