房产抵货款协议合同

房产抵货款协议合同甲方（抵押权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方为获取货款，愿意以其名下房产为债务提供抵押担保，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本房产抵货款协议合同（以下简称"本合同"）。一、抵押物基本情况1.房产位置：乙方提供抵押的房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]。2.房产现状：该房产目前[是否存在租赁、查封等其他权利受限情况]。若存在租赁，租赁情况如下：租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，承租人姓名为[承租人姓名]，租赁用途为[具体用途]，租金支付方式为[支付周期及方式]。若存在其他权利受限情况，乙方应在本合同签订前如实告知甲方，并承担因未告知而给甲方造成的一切损失。二、货款相关情况1.货款金额：乙方向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.货款用途：乙方保证该货款仅用于[具体用途]，不得挪作他用。3.货款期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。4.货款利率：双方约定本次货款的年利率为[x]%。利息计算方式为：利息=本金×年利率×实际借款天数÷365（或366，根据当年实际天数确定）。货款利息支付方式为[按月/按季/一次性支付等具体方式]，支付时间为[具体日期]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，甲方有权依法对抵押物行使抵押权，以实现货款债权。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，并对抵押物的状况进行检查、监督。2.义务按照本合同约定，按时足额向乙方发放货款。在行使抵押权时，应依法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在按时足额履行本合同约定的还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。有权对抵押物进行合理使用和维护，但不得损害抵押物的价值。2.义务按照本合同约定的时间、金额和方式偿还货款本金及利息。保证抵押物的权属清晰，不存在任何争议或权利瑕疵，并向甲方提供真实、有效的抵押物相关资料。在本合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他任何方式处分抵押物。如抵押物出现损毁、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。同时，应向甲方提供新的担保或提前偿还全部货款本息。四、抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括但不限于货款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。五、抵押物的登记与保险1.登记：双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同前往不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。乙方应协助甲方提供办理抵押登记所需的全部资料，并承担因办理抵押登记产生的相关费用。抵押登记事项发生变更、注销等情况的，双方应及时办理相关手续。2.保险：乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于本合同的货款期限。保险单中应注明甲方为第一受益人。在保险期间内，乙方应按时足额缴纳保险费，不得中断或撤销保险。如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方及保险公司，并协助甲方向保险公司索赔。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的货款本息及相关费用。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式偿还货款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布本合同项下的货款提前到期，要求乙方立即偿还全部货款本息及违约金，并依法对抵押物行使抵押权。若乙方违反本合同约定，擅自处分抵押物或因乙方原因导致抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。若乙方拒不履行上述义务，甲方有权提前收回货款，并对抵押物行使抵押权。乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方发放货款，每逾期一日，应按照未发放金额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同期间，若出现法律法规规定或双方约定的解除合同的情形，一方有权书面通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关手续。2.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方的联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定的送达地址向另一方发送的通知、文件等，自发出之日起[x]个工作日后即视为送达（如采用邮寄方式送达，以邮件签收单为准；如采用其他方式送达，以对方签收或能够证明对方收到的相关凭证为准）。3.合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，不动产登记部门留存