房子卖了怎么写合同协议

房子卖了怎么写合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋的具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋户型：[房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[居住/商用等具体用途]5.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体产权证书号码]。6.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具（详细清单：电视[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等）、车位等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，符合本合同约定的交付条件，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明等相关资料。按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何纠纷。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照本合同约定接受甲方交付的房屋及附属设施。自行承担办理房屋产权过户手续过程中产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，但法律法规另有规定的除外。在接收房屋后，按照法律法规的规定及本合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应保证房屋内的水、电、燃气、暖气等设施正常运行，能够满足乙方正常使用需求。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书等相关资料。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复，直至符合交付条件。整改或修复期间的逾期交付责任按照本合同约定执行。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加部分的税费。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并继续履行协助过户义务。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权采取法律措施要求乙方承担相应责任。若乙方违反本合同约定，拒绝接受甲方交付的房屋或在房屋交付后无故不办理产权过户手续，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：_____