新房转让合同更名协议

新房转让合同更名协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与开发商签订了[新房具体楼盘名称]的《商品房买卖合同》（合同编号：__________________），现甲方欲将该合同中所涉房屋权益转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就新房转让合同更名事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本信息甲方转让的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋的户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[框架结构等]。2.房屋相关权益甲方已与开发商签订了《商品房买卖合同》，该合同约定了房屋的价格、付款方式、交房时间等相关条款。甲方承诺该合同真实有效，且无任何违反法律法规及合同约定的情形，不存在抵押、查封等权利受限情况。甲方拥有该房屋的合同权益，包括但不限于要求开发商按照合同约定交付房屋、办理产权登记等权利。本次转让，甲方将上述合同权益转让给乙方，乙方有权以自己的名义行使甲方在原合同中的权利和履行相应义务。3.配套服务小区配套设施包括但不限于[列举配套设施，如花园、停车场、健身房、游泳池等]，乙方享有使用上述配套设施的权利，开发商应按照《商品房买卖合同》的约定提供相应的服务和保障。物业服务由[物业服务公司名称]提供，乙方受让房屋后，将按照该物业服务公司的规定和标准享受物业服务，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保卫等服务内容。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露与房屋相关的所有信息，包括但不限于房屋现状、合同履行情况、是否存在纠纷等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。协助乙方办理合同更名手续，积极配合乙方与开发商进行沟通协调，提供办理更名所需的相关文件和资料，并按照开发商要求履行必要的手续。在办理更名过程中，因甲方原因导致更名手续无法顺利办理或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。确保与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，并承担因该合同产生的一切法律责任。在更名手续完成前，负责履行原合同中约定的甲方义务，如按时支付房款、配合开发商的通知和要求等。若因甲方未履行原合同义务导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。在本协议签订后，未经乙方书面同意，不得擅自解除与开发商签订的《商品房买卖合同》或实施其他损害乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助更名及其他相关义务。在更名手续完成后，享有《商品房买卖合同》中约定的甲方权利，包括但不限于房屋所有权、使用权及基于该房屋产生的其他权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。向甲方提供办理更名手续所需的相关文件和资料，并配合甲方与开发商进行沟通协调。在办理更名过程中，因乙方原因导致更名手续无法顺利办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。承担因受让该房屋而产生的一切税费及其他相关费用，包括但不限于更名手续费、契税、维修基金等。按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定履行相应的义务，如按时支付房款、承担房屋交付后的相关费用等。若因乙方未履行相关义务导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定本次新房转让合同更名的转让价款为人民币[x]元（大写：__________________元整）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：__________________元整）。定金支付后，若乙方因自身原因不履行本协议或无法办理更名手续，定金不予退还；若甲方因自身原因不履行本协议或无法协助乙方办理更名手续，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在甲方通知可以办理更名手续后的[x]日内向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：__________________元整）。首付款支付后，甲方应立即启动与开发商的更名手续办理工作。3.尾款在更名手续办理完成且乙方与开发商签订新的《商品房买卖合同》后[x]日内，乙方将转让价款的尾款人民币[x]元（大写：__________________元整）支付给甲方。（三）款项支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本协议约定将款项支付至上述指定账户。若因乙方原因将款项支付至其他账户或支付方式不符合约定，导致甲方未收到款项或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、合同更名手续办理1.甲方应在收到乙方定金后的[x]个工作日内，向开发商提交书面的更名申请，并提交乙方的相关资料，包括但不限于身份证复印件、授权委托书等（具体资料要求以开发商规定为准）。2.开发商收到甲方的更名申请及相关资料后，应在[x]个工作日内进行审核，并通知甲方是否同意更名。若开发商同意更名，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与开发商签订新的《商品房买卖合同》。3.乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内，与开发商签订新的《商品房买卖合同》，并按照合同约定支付相应的房款及相关费用。4.在办理更名手续过程中，如遇开发商要求提供额外的文件或资料，或因政策调整、开发商原因等导致更名手续延迟或无法办理的，双方应积极协商解决。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致更名手续无法办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行协助更名义务，导致更名手续无法按时办理或无法办理的，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（如有），同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的与房屋相关的信息不真实、不准确或不完整，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、房价差价损失、利息损失等。若甲方擅自解除与开发商签订的《商品房买卖合同》或实施其他损害乙方权益的行为，导致乙方无法取得房屋权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、装修损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致更名手续无法按时办理或无法办理的，应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____