房产合同添加协议

房产合同添加协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已就[具体房产地址]的房产买卖事宜签订了[原房产合同名称]（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、协议背景及目的本协议旨在对原合同进行补充和完善，明确双方在房产交易过程中的权利义务，确保房产交易的顺利进行，保障双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本协议所涉房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位[数量]个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米。房屋现状为[毛坯/装修状况具体描述]，装修情况包括[装修材料、装修程度等详细信息]。2.附属设施设备房屋内的固定装修及附属设施设备，包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备、空调、暖气设备等（详细列举清单）一并转让给乙方。小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、绿化景观等，乙方享有与其他业主同等的使用权益。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，将房产及相关附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。在房产交付前，负责处理该房产的相关税费、物业费、水电费等费用，确保交付时不存在欠费情况。向乙方提供办理房产过户所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于签署文件、提供证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及相关附属设施设备，并协助办理房产过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。对甲方提供的房产及相关资料予以保密，不得泄露给任何第三方。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。接收房产后，按照法律法规及小区管理规定使用房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。四、价款及支付方式1.购房款总价本协议所涉房产的购房款总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此价格为固定总价，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体过户时间节点或房产交付时间节点前x日]，将购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的银行账户。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后[x]日内，由监管银行账户支付至甲方指定账户。3.款项监管为确保资金安全，双方同意将部分购房款存入双方共同指定的银行监管账户，监管账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________监管期限自资金存入监管账户之日起至房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后解除。五、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本协议约定的房产及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的固定装修及附属设施设备完好无损，能正常使用。甲方已结清房产交付前的所有税费、物业费、水电费等费用。3.交付手续甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房产交付手续。双方在交付现场共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在规定时间内整改完毕。甲方将房屋钥匙、房屋所有权证等相关资料交付给乙方，乙方签署房产交付确认书。六、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。因办理房产过户手续产生的其他费用，如评估费、公证费等，由[具体承担方]承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力，原合同与本协议不一致的地方，以本协议为准。