房屋建造合同协议

房屋建造合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[房屋具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地面积为[x]平方米。2.房屋规模及设计要求房屋为[层数]层，建筑面积约为[x]平方米。具体尺寸及户型设计见附件《房屋设计图纸》，该图纸经双方签字确认，作为本合同的组成部分。房屋设计应符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，满足甲方居住需求。乙方应按照设计图纸进行施工，如有变更需经甲方书面同意。3.房屋结构采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，确保房屋具有足够的强度、稳定性和抗震能力。基础工程应根据地质勘察报告进行设计和施工，确保基础牢固可靠。4.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料，主要建筑材料如水泥、钢材、砖、砂石等应提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。门窗应采用符合国家标准的产品，具备良好的隔音、隔热、防水性能。室内水电线路铺设应符合相关规范，采用合格的电线、水管等材料，并安装漏电保护装置和水表、电表等计量设备。5.附属设施配套建设房屋周边的围墙、大门、化粪池、污水处理设施等附属工程，具体标准和要求按照双方协商一致的方案执行。负责房屋内部的简单装修，包括墙面抹灰、地面瓷砖铺设、厨房卫生间防水处理、灯具及卫生洁具安装等，但不包括家具、电器等购置。装修应达到基本入住条件，符合环保要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。按照本合同约定的时间和方式支付工程款。对乙方提供的建筑材料和设备质量进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供施工所需的场地，并确保施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。协助乙方办理相关建房手续，提供必要的证明文件和资料，费用由[双方协商承担方]承担。按照合同约定及时支付工程款，如因甲方原因导致工程款支付延误，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取工程款。根据施工进度和实际需要，合理安排施工人员和设备。在施工过程中遇到不可预见的困难或问题，有权要求甲方协助解决。2.义务严格按照本合同约定及附件《房屋设计图纸》进行施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范，按时完成房屋建造任务。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全及财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料和设备，防止丢失、损坏。施工结束后，清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方相关规定，为施工人员购买工伤保险等社会保险，如因乙方未购买保险导致施工人员发生工伤事故，由乙方承担全部赔偿责任。在房屋建造过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。工程竣工后，负责提供房屋质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，对房屋出现的质量问题无偿进行维修。三、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括施工人员、设备、材料的进场等。2.竣工日期：预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[x]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.进度计划：乙方应在合同签订后[x]天内提交详细的工程进度计划，经甲方审核同意后严格按照计划执行。甲方有权对工程进度进行检查，如发现乙方未按照进度计划施工，有权要求乙方采取措施加快进度。四、工程款支付方式1.合同签订后[x]天内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付工程款的[基础工程付款比例]，即人民币[基础工程付款金额]元。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付工程款的[主体结构付款比例]，即人民币[主体结构付款金额]元。4.房屋装修工程完工并经甲方验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付工程款的[装修工程付款比例]，即人民币[装修工程付款金额]元。5.工程竣工验收合格且乙方提交全部工程资料后[x]天内，甲方向乙方支付至工程款的[结算付款比例]，即人民币[结算付款金额]元。6.剩余工程款的[质保金比例]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期限]年后，如无质量问题，甲方在[x]天内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。五、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格等级。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量。2.验收程序分项工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位（如有）进行验收，验收合格并经各方签字确认后方可隐蔽。未经甲方及监理单位（如有）验收，乙方擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方重新开挖检查，由此产生的费用由乙方承担。工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织相关部门及人员进行竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成工程变更，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议，同时按照变更后的工程造价支付工程款。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及附件《房屋设计图纸》进行施工，导致工程质量不符合标准或工期延误，乙方应负责无偿整改，整改后仍不符合要求的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方逾期竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方使用不合格的建筑材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此增加的费用。如因使用不合格材料和设备导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应按照国家及地方相关规定为施工人员购买社会保险，如因乙方未购买保险导致施工人员发生工伤事故，乙方应承担全部赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协