购房合同和定金协议

购房合同和定金协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产附带车库/车位[具体情况，如数量、位置等]，以及其他附属设施（如有），如[详细列举附属设施名称]。2.房屋产权状况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方应提供合法有效的房产证及相关产权证明文件。该房产土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权根据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报重要事实。保证所提供的房产及相关资料真实、合法、有效，符合国家法律法规及政策规定。在本协议签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在房产交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为。按照约定的时间和条件向乙方交付房产及相关附属设施，确保交付的房产符合本协议约定的标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产及相关服务，如实告知房产情况。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权根据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项及定金。向甲方提供真实有效的身份证明及相关购房资格证明文件（如有）。在签订本协议前，对房产进行充分了解和实地查看，自行承担因购房而产生的各种风险和责任。在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，按照要求缴纳各项税费及费用。在房产交付时，按照协议约定接收房产，如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。三、定金条款1.定金金额乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.定金作用本定金作为乙方履行本协议的担保。若乙方按照本协议约定履行义务，定金在房屋总价款中予以抵扣。若乙方违反本协议约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还乙方定金。四、购房款支付方式及时间1.支付方式一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为首付款。第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房产过户手续当日，支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.甲方收款账户信息开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将符合本协议约定的房产交付给乙方。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照本协议约定完成房屋内的水、电、燃气、通讯等设施的开通或迁移手续（如有需要），并确保正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续双方应在房产交付现场进行交接，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况、相关资料的交付等内容。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关资料交付给乙方。乙方应在接收房产时，对房产的现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出，并由双方协商解决。六、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订后，按照国家法律法规及当地政策规定，尽快办理房产过户手续。甲方应积极协助乙方办理，确保在[具体日期]前完成过户登记手续。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担额外的费用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息；乙方因此遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理房产过户手续或提供虚假资料等，导致乙方无法按时取得房屋产权的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项及定金，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，已支付的款项扣除违约金后退还乙方。2.若乙方违反本协议约定，不配合甲方办理房产过户手续或提供虚假资料等，导致无法按时完成过户的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，已支付的款项扣除违约金后退还甲方。3.若乙方在签订本协议后，擅自解除本协议，无权要求甲方返还定金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事