购买协议房合同

购买协议房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一套协议房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该协议房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该协议房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋现状为[毛坯/装修情况等]，附带[如有附带物品，如车位、储藏室等，详细描述其情况]。2.协议房性质说明该协议房是甲方与[开发建设单位名称]签订的房屋购买协议所指向的房屋。目前该协议房尚未办理产权登记手续，但甲方已按照与开发建设单位的协议履行了相应的付款及相关义务。甲方承诺其对该协议房拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，且保证在本合同履行过程中不会出现因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋产权的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，享有要求乙方配合办理与该协议房相关手续的权利。2.义务向乙方如实告知该协议房的真实情况，包括但不限于房屋现状、与开发建设单位签订协议的具体内容、协议房办理产权登记的预计情况等信息。保证该协议房的来源合法，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方与开发建设单位办理与该协议房相关的变更手续，确保乙方能够顺利承接甲方与开发建设单位签订的房屋购买协议中的权利和义务。具体协助事项包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方与开发建设单位沟通协调等。在协议房具备办理产权登记条件时，及时通知乙方，并积极协助乙方办理产权登记手续，所需的一切费用按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担（明确各自承担的费用项目）。在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该协议房另行出售、转让、抵押或设置其他任何权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于如实告知房屋情况、协助办理相关手续等。在甲方履行合同义务的前提下，享有该协议房的占有、使用等权益（在符合法律法规及与开发建设单位协议约定的范围内）。在协议房办理产权登记后，享有该房屋的完整产权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理与该协议房相关的手续，提供必要的文件、资料等，积极与开发建设单位沟通协调，确保能够顺利承接甲方与开发建设单位签订的房屋购买协议中的权利和义务。承担在办理与该协议房相关手续过程中应由乙方承担的费用（明确费用项目）。在本合同履行期间，遵守法律法规及与开发建设单位协议约定，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式分期付款第一期：在本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在甲方协助乙方与开发建设单位完成协议变更手续后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在协议房具备办理产权登记条件且甲方通知乙方后，乙方应在[x]日内将剩余购房款一次性支付给甲方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行转账乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________甲方收到乙方支付的每一笔款项后，应向乙方出具收款收据。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付在乙方按照本合同约定支付完第一期购房款后，甲方应将该协议房交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。交付内容包括房屋钥匙、与房屋相关的文件资料（如甲方与开发建设单位签订的房屋购买协议等）。2.手续办理协议变更手续甲方应在本合同签订后积极协助乙方与开发建设单位办理协议变更手续，确保乙方成为与开发建设单位签订的房屋购买协议的一方当事人。办理协议变更手续所需的时间应在本合同签订之日起[x]个工作日内完成（如有特殊情况可另行协商确定合理时间）。产权登记手续当协议房具备办理产权登记条件时，甲方应提前[x]日书面通知乙方。双方应按照法律法规及相关政策的规定，共同向房屋产权登记部门申请办理产权登记手续。办理产权登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（明确各自承担的具体费用项目）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自将该协议房另行出售、转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该协议房或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理与开发建设单位的协议变更手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，不配合甲方办理与该协议房相关的手续，导致无法顺利完成协议变更或产权登记等事项的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋交接清单、甲方与开发建设单位签订的房屋购买协议复印件等，与本合同正文具有同等法律效