转租商铺如何签合同协议

转租商铺如何签合同协议合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[具体年月日]签订地点：[详细地点]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方于[与商铺所有权人签订租赁合同的日期]与[商铺所有权人姓名/名称]签订了关于位于[商铺具体地址]的《商铺租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），现甲方经原出租方同意，将该商铺部分或全部转租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转租事宜达成如下协议：一、转租商铺的具体描述1.位置：本合同所涉转租商铺位于[详细地址，包括门牌号、楼层等]，建筑面积为[x]平方米，该面积为暂测面积，最终以实际测量为准。2.用途：乙方承诺承租该商铺仅用于[约定的经营范围，如餐饮、服装销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。3.附属设施设备：该商铺现有附属设施设备包括但不限于[列举现有设施设备，如空调、照明设备、货架等]，乙方应在接收商铺时对上述设施设备的数量、质量及运行状况进行检查，如发现问题应及时向甲方提出。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.转租期限届满前，乙方应在届满前[x]日书面通知甲方是否续租。如乙方续租，应在同等条件下享有优先续租权，但需与甲方重新签订转租合同，并按照届时市场行情支付租金等费用。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]日书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户[银行账户信息]。按季支付，乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付，乙方应在每半年首月[具体日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付，乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定或损害商铺及附属设施设备的行为，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。在租赁期限内，如因原租赁合同解除或终止等原因导致本转租合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并按照法律规定及本合同约定处理相关事宜。2.义务确保其对该商铺享有合法的转租权，并向乙方提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明文件。保证该商铺符合正常使用要求，在租赁期限内负责维修该商铺及其附属设施设备（因乙方使用不当或人为造成的损坏除外），确保乙方能够正常使用。协助乙方办理与经营相关的手续（如有），但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内使用该商铺及其附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等导致本合同无法继续履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照法律规定及本合同约定处理相关事宜。2.义务按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或进行违法违规经营活动。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期限届满或合同解除后，按照原状返还该商铺及其附属设施设备（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或损坏商铺内的装修及设施设备。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事任何损害甲方利益或社会公共利益的行为。五、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[x]日书面通知对方。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回商铺，没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同解除时剩余租期的租金总额的[x%]向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；未经甲方书面同意，将商铺转租给第三方的；逾期支付租金超过[x]日，经甲方书面通知后仍未支付的；利用该商铺从事违法违规活动，给甲方或第三方造成损失的；损坏商铺及其附属设施设备，在甲方要求的合理期限内未修复或赔偿的；违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后仍未改正的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明文件，导致乙方无法正常经营的；未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用该商铺，经乙方书面通知后仍未维修的；违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后仍未改正的。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除，双方应按照法律规定及实际情况处理相关事宜。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方因追讨租金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.如因乙方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。4.如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应按照乙方实际损失给予赔偿，包括但不限于经营损失、装修损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期