过户房协议合同

过户房协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。房屋所有权证号为：[房产证编号]，土地使用权证号为：[土地证编号]（如有）。2.房屋附属设施及装修情况房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、车位、储藏室等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含墙面、地面、天花板的装修材料及风格等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋过户相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、房屋是否存在重大瑕疵等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。负责结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等。在房屋交付时，保证房屋及附属设施完好无损，交付的房屋符合本协议约定的状况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理房屋过户手续。在甲方履行协议义务的情况下，有权要求甲方提供办理房屋过户所需的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的身份证明、购房资格证明等资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付后，按照相关法律法规及小区物业管理规定使用房屋及附属设施。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋产权登记至乙方名下之日起[x]日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________4.款项交付凭证乙方应妥善保存每次支付款项的凭证，作为已履行付款义务的证明。甲方收到款项后，应向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的现状、附属设施的情况、钥匙交付情况等内容。甲方应向乙方交付房屋的钥匙、房产证、土地证（如有）等相关资料。房屋交付后，因房屋及附属设施质量问题产生的责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。因办理房屋过户手续产生的其他费用，如评估费、中介费、公证费等，由[双方协商确定承担方]承担。3.过户流程协助甲方应积极配合乙方提供办理房屋过户手续所需的各种文件、资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行签字、盖章等手续。乙方应及时准备好办理过户所需的身份证明、购房资格证明等资料，并与甲方共同前往相关部门办理手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.其他违约责任任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的