房产合同变更协议

房产合同变更协议甲方（原合同卖方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原合同买方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方于[原房产合同签订日期]签订了《房产买卖合同》（以下简称"原合同"），约定甲方将位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）出售给乙方。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分内容变更达成如下协议：一、变更事项及具体内容1.房屋价款原合同约定房屋总价款为人民币[x]元整。现经双方协商一致，房屋总价款变更为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价款调整是基于[说明价款变更的原因，如市场价格波动、房产现状变化等]。乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将变更后的购房款差额人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.房屋交付时间原合同约定房屋交付时间为[原交付日期]。现变更为[新交付日期]。甲方应在新交付日期前确保该房产达到交付条件，并提前[x]日书面通知乙方办理交付手续。交付条件包括但不限于：房产已通过相关部门的验收，具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，水、电、气等配套设施正常使用，房屋无质量问题等。3.房屋面积原合同约定该房产建筑面积为[原建筑面积]平方米。经双方共同委托有资质的测绘机构重新测绘，实际建筑面积变更为[新建筑面积]平方米。根据上述面积变更，房屋价款按照以下方式调整：每平方米单价为人民币[x]元整，总价调整为人民币[新总价]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，按照调整后的总价支付剩余购房款。4.附属设施及装修原合同约定该房产附属设施及装修情况为[原附属设施及装修描述]。现经双方现场确认，附属设施及装修情况变更为[新附属设施及装修描述]。对于因附属设施及装修变更而产生的价值增减，双方同意按照以下方式处理：[详细说明价值增减的处理方式，如协商确定增减金额并在购房款中相应调整等]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。负责处理该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并提供相关缴费凭证。在房产交付前，应保持该房产的现有状况（除本协议约定的变更事项外），不得擅自拆除、损坏附属设施或改变装修情况。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括房产交付和协助办理产权过户手续等。在房产交付后，有权对该房产进行正常使用和处分，但应遵守法律法规及小区管理规定。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。在房产交付时，应按照合同约定及相关法律法规的规定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。协助甲方办理房屋产权过户手续，并提供办理过户所需的相关资料和文件。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定各自承担。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款利息损失、因房产无法按时交付或无法取得产权而造成的经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因追讨购房款而产生的费用（如律师费、诉讼费等）、因房产未能按时出售而造成的经济损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议涉及的商业秘密或其他敏感信息，应向对方支付违约金人民币[x]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，仍以原合同为准。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签