购房合同共有协议

购房合同共有协议甲方（共有人1）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________甲方（共有人2）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同购买[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确各方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经各方平等协商，自愿达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋所有权证号为[具体证号]。2.附属设施及装修情况该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施具体情况]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如装修风格、装修材料、已安装的设备等]。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有份额及相关权益。对该房屋的使用、收益、处分等事项，按照共有份额享有相应的决策权和知情权。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合完成相关手续的办理。不得擅自将该房屋的共有份额转让给第三方，如需转让，应提前通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自破坏或改变房屋结构及附属设施状况，如需对房屋进行维修、改造等，应事先征得乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有份额及相关权益。对该房屋的使用、收益、处分等事项，按照共有份额享有相应的决策权和知情权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用。负责该房屋的日常使用和维护，保证房屋及附属设施的正常使用。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋的共有份额转让给第三方。如需对房屋进行重大维修、改造或改变房屋用途等，应事先征得甲方书面同意，并共同承担相关费用。（三）共有权利义务1.使用与收益甲乙双方按照各自的共有份额对该房屋享有使用和收益的权利。该房屋的出租、出借等收益，由甲乙双方按照共有份额进行分配。2.费用承担该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常费用，由甲乙双方按照共有份额分担。该房屋的维修费用，如属于房屋质量问题或正常损耗的，由甲乙双方按照共有份额共同承担；如属于一方擅自造成的损坏，则由该方承担维修费用。3.决策机制对于该房屋的重大事项，如出售、抵押、拆除重建等，需经甲乙双方一致书面同意。对于一般性事项，如房屋的装修方案、日常维修计划等，应经占共有份额三分之二以上的共有人书面同意。三、购房款及支付方式1.购房款总额该房屋的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲乙双方应在[具体日期]前，共同办理房屋过户手续，并在过户手续办理完成之日起[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同指定的银行账户。3.银行账户开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、产权登记1.甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的产权登记手续，将甲乙双方登记为该房屋的共有权人。2.办理产权登记手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自将该房屋的共有份额转让给第三方，该转让行为无效，转让方应按照购房款总额的[x]%向另一方支付违约金，并承担因此给另一方造成的损失。4.若一方违反本协议约定对房屋进行重大维修、改造或改变房屋用途等，应恢复房屋原状，并承担因此给另一方造成的损失；若造成房屋损坏无法恢复原状的，应按照市场评估价值赔偿另一方的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋登记机构备案[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（共有人1）签字（或盖章）：__________________甲方（共有人2）签字（或盖章）：__________________乙方（购房者