私人办公楼合同协议

私人办公楼合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[办公楼具体地址]的私人办公楼（以下简称"该办公楼"），乙方有意承租该办公楼用于办公经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.办公楼基本情况该办公楼位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，所在楼层为[具体楼层]。办公楼结构为[结构类型，如框架结构等]，内部装修情况为[简要描述装修状况，如精装修、毛坯等]。配备有[列举主要设施设备，如电梯、中央空调系统、消防设施等]。2.附属设施及场地办公楼配备有专属的停车位，共计[x]个，位于[停车位具体位置]。附属场地包括楼前的绿化区域以及楼后的小型休闲广场，供乙方及员工休闲使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该办公楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该办公楼，双方另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：每[支付周期，如季度、半年等]支付一次租金。首次租金支付时间为合同签订之日起[x]日内，乙方应向甲方支付[首次支付金额]。此后，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还办公楼后的[x]日内将押金无息退还给乙方。若乙方对办公楼及其附属设施造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用办公楼的情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及政策要求，对办公楼进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营活动的影响。2.义务甲方应保证该办公楼及附属设施符合安全使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该办公楼，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按合同约定向乙方提供办公楼及附属设施，并在租赁期间负责对办公楼的主体结构、屋顶、外墙等公共部分进行维修保养，确保其正常使用功能。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，甲方应尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该办公楼及其附属设施，进行合法的办公经营活动。在租赁期间，乙方有权根据自身经营需要对办公楼内部进行合理的装修、改造，但应提前书面通知甲方，并不得破坏办公楼的主体结构和外观。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将办公楼恢复原状，甲方不承担乙方装修改造的任何费用。乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方应合理使用该办公楼及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行损坏性使用。如因乙方使用不当导致办公楼及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，在办公楼内开展合法的经营活动，不得从事违法违规或损害公共利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责办公楼内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的时间内交还办公楼及其附属设施，如乙方逾期交还，每逾期一日应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、物业管理及相关费用1.物业管理甲方负责聘请专业的物业管理公司对该办公楼区域进行物业管理服务。物业管理费用已包含在租金中，乙方无需另行支付。物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，提供安全保卫、环境卫生、设施设备维护等服务，确保办公楼区域的正常秩序和良好环境。2.其他费用乙方在租赁期间应自行承担因使用该办公楼产生的水、电、燃气、通讯、网络等费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。如因乙方欠费导致相关部门对甲方采取停水、停电等措施，给甲方及其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、装修及改造1.乙方如需对办公楼进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请及装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应符合国家法律法规及相关行业规范的要求，不得影响办公楼的结构安全和整体外观。2.乙方负责装修改造工程的设计、施工、监理等工作，并承担全部费用。在装修改造过程中，乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修改造工程导致任何安全事故或纠纷，乙方应承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方应将办公楼恢复原状，拆除其自行装修改造的部分，并清理干净现场。如乙方未按要求恢复原状，甲方有权自行委托第三方进行处理，费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应金额。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.若一方出现以下违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：甲方未按照合同约定提供办公楼及附属设施，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决，导致乙方无法正常使用该办公楼的。乙方逾期支付租金超过[x]日，经甲方书面催告后仍未支付的。乙方擅自改变办公楼用途或进行损坏性使用，经甲方书面通知后拒不改正的。乙方从事违法违规或损害公共利益的行为，导致甲方遭受损失或声誉受损的。3.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，甲方应按照实际租赁期限收取租金，多收的租金应退还乙方，乙方应在合同解除后的[x]日内交还办公楼及其附属设施，双方互不承担其他赔偿责任。但政府征收、拆迁等给予的补偿中涉及乙方装修改造部分的补偿归乙方所有。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为限，包括但不限于租金损失、办公楼及附属设施损坏的修复费用、因乙方违约导致甲方承担的违约金等。3.双方违反合同约定应承担的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双