拆铺协议合同

拆铺协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），现甲方有意将该店铺转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺转让事宜达成如下协议：一、店铺基本情况及标的物描述1.店铺位置：该店铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，其所在建筑物共有[x]层，该店铺位于第[x]层。店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，具体面积以产权登记或相关测绘报告为准。2.店铺用途：该店铺目前用于经营[店铺经营项目]，乙方受让后可根据自身经营规划继续使用该用途或依法变更用途，但应办理相关审批手续并承担相应费用。3.店铺装修及设施设备：甲方转让给乙方的店铺包含现有装修、装饰及附属设施设备（以下简称"装修及设备"），具体清单见本协议附件一《店铺装修及设备清单》。该装修及设备应能正常使用，无明显损坏或故障。4.店铺证照情况：该店铺目前已取得的相关证照包括但不限于营业执照、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证等，具体证照清单见本协议附件二《店铺证照清单》。甲方应确保所提供的证照真实、有效且无任何违法违规记录，并积极协助乙方办理证照变更或延续手续，所产生的费用由[具体承担方]承担。二、转让价格及支付方式1.转让价格：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付店铺转让款共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让款包含店铺本身价值、装修及设备价值、证照权益价值等一切与该店铺相关的权益价值。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该店铺，定金不予退还；若甲方违约不卖该店铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应将店铺及相关证照、钥匙等交付给乙方，并协助乙方办理店铺交接手续。尾款：乙方应在办理完店铺营业执照、食品经营许可证等相关证照变更手续之日起[x]日内，将尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取店铺转让款。对店铺转让前的债权债务享有知情权，有权要求乙方在知晓相关情况后及时告知。2.义务保证所转让店铺及相关权益无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、租赁纠纷等影响乙方正常经营的情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知店铺经营状况、财务状况、客户资源等相关信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理店铺交接手续，包括但不限于腾空店铺、交付店铺钥匙、协助乙方与现有供应商、租户等进行沟通协调等。按照本协议约定积极协助乙方办理店铺相关证照的变更或延续手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理证照变更或延续手续过程中产生的一切税费及其他费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。在店铺交接前，负责处理店铺所产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、租金、税费等，并确保交接时无欠费情况。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付店铺及相关证照、资料等，并协助办理交接及证照变更手续。对店铺转让后的经营状况享有自主经营权，有权根据市场情况和自身经营规划对店铺进行装修、改造、调整经营项目等，但应遵守法律法规及相关政策规定，并不得损害甲方及第三方合法权益。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付店铺转让款。接受店铺现状及相关证照情况，自行承担因经营需要对店铺进行装修、改造、办理证照变更等所产生的一切费用。在店铺交接后，按照法律法规及相关政策规定合法经营店铺，承担店铺经营过程中产生的各项税费及其他费用，不得从事违法违规经营活动。妥善保管和使用甲方交付的店铺及相关证照、资料等，不得擅自转让、出租、出借或用于其他非法目的。如因乙方原因导致店铺及相关证照、资料等损坏、丢失或发生其他不利情况，乙方应承担相应责任。四、店铺交接1.交接时间：双方同意于[具体交接日期]进行店铺交接。交接当日，双方应共同对店铺的现状、装修及设备、证照等进行清点和查验。2.交接流程甲方应提前腾空店铺，清理店内物品，确保店铺处于可交付状态。交接时，双方应根据本协议附件一《店铺装修及设备清单》对装修及设备进行逐一核对，如有缺失或损坏，应在交接清单中注明，并由责任方负责修复或赔偿。甲方应将店铺钥匙、相关证照原件及其他与店铺经营相关的资料交付给乙方。乙方应在交接清单上签字确认接收。对于店铺交接前店铺所产生的债权债务，由甲方负责处理；交接后店铺所产生的债权债务，由乙方负责处理。双方应在交接时明确各自的责任范围，并签订相关书面确认文件。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付店铺及相关证照、资料等，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，隐瞒或虚报店铺相关信息，或店铺存在权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变店铺用途或从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，没收定金，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让款的[x%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一《店铺装修及设备清单》、附件二《店铺证照清单》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（