房产住宅买卖合同协议

房产住宅买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人房产住宅事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本情况1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。2.房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[x]层，该房屋所在建筑总层数为[x]层。3.该房产附带[附属设施情况，如停车位、储物间等]，具体附属设施以实际交付为准。（二）房屋产权情况1.出卖人保证该房产产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利限制情况，能够顺利办理过户登记手续。2.该房产的不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和本合同约定的前提下，要求买受人履行合同义务。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的房产相关信息，不得隐瞒或虚报重要事实。保证所售房产符合国家及地方规定的交付条件，按时交付房产给买受人。协助买受人办理房产过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切纠纷，确保买受人接收房产时不存在任何权利瑕疵。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，查验、接收所购房产。在房产交付后，依法享有该房产的占有、使用、收益和处分权。要求出卖人按照合同约定履行义务，对出卖人不履行或不当履行合同义务的行为，有权追究其违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如实提供个人身份信息及购房所需的相关资料，配合出卖人办理房产交易及过户登记手续。在接收房产时，按照合同约定对房产进行查验，如发现问题及时通知出卖人处理。承担在房产交付后因自身原因产生的与该房产有关的费用，如物业费、水电费等。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行支付购房款义务后，抵作购房款。2.首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为总房款的[x]%。3.贷款：买受人应在签订本合同后，按照银行要求及时办理购房贷款手续。若买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。若买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房产交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房产交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房产已达到合同约定的装修标准（如有），具体装修标准见附件[装修标准明细]。3.该房产的水、电、气等配套设施已开通并正常使用。（三）交付手续1.出卖人应在房产交付前[x]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在收到通知后的[x]日内，前往指定地点办理房产交付手续。买受人在办理交付手续时，应按照合同约定对房产进行查验，如发现问题应及时书面提出，由出卖人负责整改，整改合格后再次办理交付手续。3.买受人查验无异议后，双方应签署《房屋交接单》，确认房产已正式交付给买受人。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房产不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。出卖人应在接到买受人通知后的[x]日内完成整改，整改费用由出卖人承担。如因出卖人原因导致买受人无法在合理期限内正常使用该房产的，出卖人应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若整改后仍不符合合同约定，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述第1点的规定承担违约责任。3.若出卖人隐瞒或虚报房产重要信息，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。赔偿金额以买受人实际损失为限，但最高不超过购房款总额的[x%]。4.若出卖人未能协助买受人按时办理房产过户登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人无法办理房产过户登记手续的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述第1点的规定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房产，如因此给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。2.若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。3.若买受人未按照合同约定配合出卖人办理房产交易及过户登记手续，导致合同无法顺利履行的，买受人应承担相应的法律责任和经济损失，包括但不限于出卖人的直接损失、违约金等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本合同，互不承担违约责任。（二）通知与送达1.本合同双方确认的联系地址、电话等信息为有效送达地址。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达至对方确认的送达地址即视为送达。如采用邮寄方式送达的，以邮件回执上注明的收件日期为送达日期；如采用专人送达的，以收件人签收日期为送达日期。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，买卖双方各执[x]份，相关部门备案[x]份，具有同等法律效力。（四）附件效力本合同附件包括