房地产合作开发合同书2

房地产合作开发合同书2甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作开发房地产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作开发协议：一、合作项目概况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积约[X]平方米，规划建筑面积约[X]平方米（最终以政府相关部门审批为准）。二、合作方式1.双方同意以甲方名义取得本项目的土地使用权，并进行项目的开发建设。2.乙方负责提供项目开发所需的部分资金及相关技术、管理支持。3.双方按照约定的比例分享项目收益、承担项目风险。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定分享项目收益。对项目开发建设过程进行监督管理。2.义务负责按照法定程序取得项目开发所需的土地使用权，并承担相关费用。办理项目开发建设所需的各项审批手续，确保项目合法合规建设。按照本合同约定合理使用乙方提供的资金，专款专用，并定期向乙方披露资金使用情况。组织施工单位进行项目建设，确保工程质量和进度达到合同要求。在项目销售过程中，按照本合同约定及时与乙方结算销售收益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定分享项目收益。对项目开发建设过程中的重大事项提出意见和建议。有权查阅项目财务账目及相关资料，了解项目资金使用情况。2.义务按照本合同约定及时足额提供项目开发所需资金。为项目开发提供相关技术支持和管理经验，协助甲方进行项目管理。配合甲方办理项目开发建设所需的各项审批手续。遵守本合同约定，不得擅自干涉项目的正常开发建设和销售活动。四、资金投入与管理1.资金投入计划乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向双方共同设立的项目专用账户投入启动资金人民币[X]元。后续资金根据项目开发进度需求，由双方协商确定投入时间和金额。2.资金管理双方共同设立项目专用账户，用于项目资金的收付和管理。项目专用账户由[具体银行名称]开设，账户名称为[账户全称]，账号为[具体账号]。项目资金的使用须经双方共同书面确认，严格按照项目预算执行，确保资金用于项目开发建设相关支出。五、项目开发建设1.规划设计甲方负责委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划设计，设计方案应充分考虑乙方意见，经双方共同确认后实施。规划设计费用由项目资金中列支。2.工程建设甲方负责通过招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目建设。乙方有权对工程建设质量、进度等进行监督检查，提出整改意见，甲方应积极配合落实。工程建设过程中的变更事项，须经双方共同书面确认后方可实施，由此增加的费用由双方协商承担。六、项目销售与收益分配1.销售计划双方共同制定项目销售计划，明确销售价格、销售策略等。项目销售工作由甲方负责组织实施，乙方应积极配合。2.收益分配原则项目销售所得收入在扣除项目开发建设成本（包括土地成本、建安成本、税费、营销费用等）及双方约定的管理费用后，按照以下比例进行分配：甲方享有[X]%的收益。乙方享有[X]%的收益。3.收益结算每月末，甲方应向乙方提供项目销售及成本费用明细报表，经双方核对确认后进行收益结算。收益结算款应在双方确认后的[X]个工作日内支付至乙方指定账户。七、项目风险承担1.因甲方原因导致项目开发建设出现延误、质量问题或其他损失的，由甲方承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.因乙方原因导致项目资金不足、技术支持不到位或其他影响项目开发建设的问题，由乙方承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致项目无法正常开发建设或造成损失的，双方根据实际情况协商分担责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方利益受损的，甲方应承担赔偿责任，并按照未履行部分对应收益的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，并按照未履行部分对应收益的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方违反本合同约定，经对方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在项目开发建设过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致项目无法继续开发建设，且双方协商一致同意解除的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因政府政策调整等原因导致项目无法按照本合同约定进行开发建设，且双方无法协商一致解决的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算，多退少补。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发建设完成并清算完毕之日止。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法