合同范本之房屋租赁合同安全条款

合同范本之房屋租赁合同安全条款一、引言房屋租赁作为一种常见的经济活动，涉及到出租人与承租人双方的权益。为了保障租赁期间房屋使用的安全性，明确双方在安全方面的权利和义务，特制定本房屋租赁合同安全条款。本条款适用于各类居住及非居住房屋的租赁活动，旨在规范租赁行为，预防安全事故的发生，保护双方的合法权益。二、房屋基本信息1.房屋位置详细填写房屋所在的具体地址，包括街道名称、门牌号、楼层及房间号等信息，确保双方对租赁房屋的位置有清晰准确的认知。2.房屋用途明确房屋的用途，如居住、办公、商业经营等。承租人应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，如需改变，应事先征得出租人的书面同意。三、安全责任划分1.出租人责任确保出租房屋及其附属设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全标准，不存在危及人身、财产安全的隐患。例如，房屋的结构安全可靠，电气线路、消防设施等符合相关规范要求。定期对房屋及其附属设施进行检查、维修，及时消除安全隐患。如发现房屋存在漏水、墙体裂缝等可能影响安全的问题，应在合理时间内进行修复。向承租人提供房屋的安全使用说明，告知承租人房屋的特殊安全注意事项，如房屋周边的地理环境可能存在的危险等。2.承租人责任合理使用并妥善保管租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构和设施设备。如因使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。按照国家有关规定和合同约定正确使用水、电、气、暖等设施，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，确保使用安全。对租赁房屋的安全使用负责，不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得将房屋转借他人从事违法违规行为。如因承租人原因导致房屋发生安全事故或引发法律纠纷，承租人应承担全部责任。四、房屋安全检查与维护1.定期检查双方应约定定期对房屋进行安全检查的时间间隔。一般情况下，出租人应每月至少进行一次全面检查，承租人应每周进行一次自查。检查内容包括房屋结构、电气设备、消防设施、燃气管道等方面。在检查过程中，如发现安全隐患，应及时记录并采取相应的措施。对于一般安全隐患，应立即整改；对于重大安全隐患，应及时通知对方，并共同商讨解决方案。2.维修责任因出租人原因导致的房屋及附属设施损坏，由出租人负责维修，并承担维修费用。维修应在合理时间内完成，以不影响承租人正常使用为原则。因承租人原因导致的房屋及附属设施损坏，由承租人负责维修或承担维修费用。如承租人不履行维修义务，出租人有权代为维修，维修费用由承租人承担。对于双方都无法确定责任的安全问题，双方应共同协商解决维修费用的承担方式。如协商不成，可通过法律途径解决。五、消防安全1.消防设施配备出租人应按照国家相关规定，在租赁房屋内配备必要的消防设施，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等，并确保消防设施完好有效。承租人应熟悉并正确使用房屋内的消防设施，不得擅自挪用、损坏消防设施。2.消防安全责任双方应共同遵守国家消防安全法律法规，确保租赁房屋内不存在消防安全隐患。不得在房屋内堆放易燃、易爆物品，不得堵塞疏散通道和安全出口。承租人如需对房屋进行装修或改造，应符合消防安全要求，不得破坏房屋的消防设施和结构。装修或改造方案应报当地消防部门备案，并在施工前通知出租人。如发生火灾等消防安全事故，双方应及时报警，并采取必要的措施进行扑救和疏散。因火灾造成的损失，根据责任划分由相应方承担。六、电气安全1.电气设备使用规定承租人应使用符合国家安全标准的电气设备，不得使用假冒伪劣或超过使用年限的电器产品。不得私拉乱接电线，不得在电线、插座、开关等部位过载使用电器。如需增加用电设备，应事先征得出租人的同意，并由专业人员进行安装。2.电气安全检查出租人应定期对房屋内的电气线路和设备进行检查，确保其安全运行。承租人在使用过程中如发现电气故障或异常情况，应及时通知出租人进行维修。七、燃气安全1.燃气设施要求如租赁房屋使用燃气，出租人应确保燃气管道、阀门等设施完好无损，并符合安全标准。承租人应正确使用燃气设施，不得擅自改动燃气管道和设施。使用燃气时应保持通风良好，人离火灭。2.燃气安全检查出租人应定期对燃气设施进行检查，承租人应积极配合。如发现燃气泄漏等安全隐患，应立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，并及时通知燃气供应单位进行维修。八、治安安全1.人员登记与管理承租人应按照当地公安机关的要求，对居住或使用房屋的人员进行登记，并及时向出租人提供相关信息。出租人应加强对租赁房屋区域的治安管理，采取必要的防范措施，如安装门禁系统、设置监控设备等，确保房屋周边环境安全。2.治安责任双方应共同维护租赁房屋区域的治安秩序，不得在房屋内从事赌博、吸毒、卖淫嫖娼等违法犯罪活动。如发现有违法犯罪行为，应及时向公安机关报告。九、紧急情况处理1.应急预案制定双方应共同制定房屋租赁期间的紧急情况应急预案，包括火灾、地震、燃气泄漏等各类突发事件的应对措施。应急预案应明确双方在紧急情况下的职责分工、报警方式、疏散路线等内容，并定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地采取应对措施。2.紧急通知与协助在发生紧急情况时，任何一方应立即通知对方，并按照应急预案采取相应的措施。双方应相互协助，共同应对紧急情况，减少损失。十、安全事故责任与赔偿1.责任认定如发生安全事故，应根据事故原因确定责任方。属于出租人责任的，由出租人承担相应的法律责任；属于承租人责任的，由承租人承担全部责任。对于双方都有过错的安全事故，应根据双方过错程度分担责任。2.赔偿范围安全事故造成的损失包括人身伤害赔偿、财产损失赔偿等。责任方应按照法律规定和实际损失情况进行赔偿。人身伤害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金、死亡赔偿金等；财产损失赔偿包括房屋及附属设施的修复费用、物品损失费用等。十一、违约责任1.违反安全条款的责任如一方违反本合同安全条款的约定，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。2.解除合同如一方严重违反本合同安全条款，导致另一方无法正常使用房屋或存在重大安全隐患，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。十二、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生安全方面的争议，应首先通过友好协商解决。协商应在平等、自愿的基础上进行，双方应充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方可以根据合同约定选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，应按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁；选择诉讼的，应按照民事诉讼法的规定进行诉讼。十三、附则1.条款效力本安全条款作为房屋租赁合同的重要组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。本条款未约定的事项，按照租赁合同的其他条款执行。2.条款变更与补充本安全条款如有未尽事宜或需要变更的，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本条款具有同等法律效力。3.条款解释本安全条款的解释权归