物业服务合同范本

物业服务合同范本一、合同双方甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________二、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业类型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面积：______________________5.四至界限：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。三、服务内容与质量标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理房屋建筑的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、外门窗、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间、内天井、平台、地下室等。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。2.乙方保证所管理的共用设施设备完好率达到[X]%以上，正常运行率达到[X]%以上。（三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。（四）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理庭院绿地、道路两侧绿地、楼间绿地、屋顶花园等绿化区域的花草树木养护及绿化设施维护。（五）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所等。（六）公共环境卫生1.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生：每天清扫，及时清除各类垃圾和杂物，保持环境整洁。2.垃圾的收集、清运：日产日清，定期进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。3.公共区域的消毒杀菌：定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。（七）交通与车辆停放秩序的管理1.确保小区内道路畅通，合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.对进出小区的车辆进行登记，引导车辆有序停放，防止乱停乱放。3.负责小区内车辆停放的安全管理，防止车辆被盗、划伤等情况发生。（八）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.制定安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。2.对小区进行定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患。3.协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类突发事件。（九）装饰装修管理服务1.对小区内的装饰装修活动进行监督管理，告知业主有关装饰装修的禁止行为和注意事项。2.负责检查装修施工现场，制止违规装修行为，确保装修活动不影响小区的整体安全和美观。（十）物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，对小区的规划图纸、业主档案、维修记录、财务账目等资料进行妥善保管。质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及以下具体要求：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，无重大故障。3.公共环境卫生达标，无卫生死角，垃圾清运及时。4.交通秩序良好，车辆停放有序。5.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。6.装饰装修管理规范，无违规装修行为。7.物业档案资料齐全、完整，管理规范。四、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。（二）物业服务费用的支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业服务费用的，应按照每日[X]%的标准向乙方支付违约金。（三）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照合同约定按时支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。4.遵守小区的各项管理制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、业主信息等。（二）乙方权利义务1.有权按照合同约定收取物业服务费用。2.按照合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对小区内的共用设施设备进行维修、养护和管理，确保正常运行。5.负责小区内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作。6.及时处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。7.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业服务项目转包给第三方。六、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权停止物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.甲方违反小区管理制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.乙方擅自改变物业管理用房用途或转包物业服务项目的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________