等级考试财务专业知识与实务试题

等级考试财务专业知识与实务试题

单选题

1、房地产投资的()优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。

A.能抵消通货膨胀的影响

B.相对较高的收益水平

C.提高投资者的资信等级

D.易于获得金融机构的支持

单选题

2、甲公司2008年度发生的管理费用为2200万元，其中：以现金支付退休职工

统筹退休金350万元和管理人员工资950万元，存货盘亏损失25万元，计提固

定资产折旧420万元，无形资产摊销200万元，其余均以现金支付。假定不考虑

其他因素，甲公司2008年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”

项目的金额为()万元。

A.255

B.625

C.605

D.825

多选题

3、企业发生的下列税费中，应计入“营业税金及附加”科目的有()。

A.企业发生教育费附加

B.企业转让无形资产使用权交纳的营业税

C.矿产资源补偿费

D.耕地占用税

E.出售无形资产所有权交纳的营业税

单选题

4、下列各项中，不征房产税的是()。

A.房地产开发企业建造的未出售也未使用的商品房

B.融资租赁的房屋

C.投资联营企业，参与利润分红、共担风险的房屋

D.投资联营企业，不参与利润分红、共担风险的房屋

单选题

5、根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财

务评价指标分为静态指标和动态指标两类。融资前分析以()为主，()为辅；

融资后分析包括静态分析和动态分析。

A.动态分析，动态分析

B.静态分析，静态分析

C.动态分析，静态分析

D.静态分析，动态分析

单选题

6、通过现金流量表计算的评价指标不包括()。

A.内部收益率

B.资产负债率

C.投资回收期

D.净现值

单选题

7、建筑工程一切险的保险期限()开始。

A.自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准

B.自工地动工

C.自主要材料、设备运抵工地

D.保险公司中约定日期

单选题

8、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散

化过程，被称为()。

A.郊区化

B.逆城市化

C.乡村化

D.反城市化

多选题

9、（二）报纸上经常有一些内容各异的公告，涉及的事项可谓五花八门、包罗万

象。各色公告大致归类，有以下几种情况：1.“公开选拔领导干部公告”、“招

考公务员和机关工作人员公告”、“法院公告”、“海关公告”、“拍卖公告”、

“招标公告”、“采购公告”、“纳税信用A级纳税人名单公告”、“省人大常

委会发布道路交通安全条例公告”、“企业法人设立登记公告”、“国有土地使

用权挂牌公告”、“认领弃婴公告”。2.“违法违纪问题线索举报公告”、“治

理商业贿赂工作举报电话和举报信箱公告“、"征集债务人财产线索公告”、

“守合同重信用企业名单公告”、“企业通过年审公告”、“年度检查结果公告”、

“评选结果公告”、“工程环境影响评价公告”。3.“欠费催收公告”、“危房拆

除公告”、“派发红利公告”、“查获可疑车辆公告”、“房地产公司请业主领

取办房产证资料公告”、“征名中奖公告”；4.“办公地点搬迁公告”、“接

访地点公告”、“博览会现场优惠销售活动公告”、“消费者权益日活动公告”、

“学校校庆公告”，“考试报名公告”、“换发证书公告”、“有奖评选广告词

公告”、“征集会徽公告”……公告的使用何其混乱!这是因为一些发布者把公

告理解为“公开告知”了。对误用公告文种的修改，其正确的做法是（）。

A.第三种情况可改用“通知”，“通知”适用于传达需要有关单位周知或者执

行的事项

B.第二种情况可改用“通告”，“通告”适用于公布社会各有关方面应当遵守

或者周知的事项

C.第一种情况可改用“通知”或“通告”

D.第四种情况不宜选用公文文种，而应用“启事”，“启事”是为了说明某事

而采用登报或张帖等方式公开发表的文字

多选题

10、我国从计划经济向市场经济的转轨时期，财政支出占GNP比重和中央财政支

出占全部财政支出比重下降的原因主要反映在以下哪些方面（）

A.政策性调整

B.管理水平有待提高

C.管理体制上的原因

D.统计原因

E.人们思想上的原因

单选题

11、以下关于房地产投资决策实物期权方法说法不正确的是()。

A.房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质

B.限价商品住宅项目的决策属于成长型期权决策

C.传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性

D.当不确定性很大时，为了避免产生投资失误，可以采用实物期权方法决策

单选题

12、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。

A.保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程

B.投保人和被保险人是保险合同的当事人

C.发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承

担保险义务

D.保险合同的有效期至工程保修期满为止

单选题

13、合同保证保险又称契约保证保险，是指因被保证人不履行合同义务而造成权

利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保险。合同保证保险主要

用于Oo

A.投资工程的承包合同

B.安全工程的承包合同

C.建筑工程的承包合同

D.维修工程的承保合同

单选题

14、在建筑工程险中，各种费用保险与附加险的赔偿限额在承保时，在保险单明

细表中单独列明分项赔偿限额，则其承保方式为。

A.第一危险承保方式

B.比例分摊承保方式

C.最高限额承保方式

D.一切险承保方式

多选题

15、建筑工程一切险的保险责任自()之时起，以先发生者为准。

A.第一批工人进入保险工程工地

B.保险工程工地动工

C.双方签定施工合同

D.水电接通

E.用于保险工程的材料、设备运抵工地

单选题

16、建筑工程一切险种保险金额()。

A.(A)可以超过保险标的的保险价值，投保人需根据保险金额支付保险费

B.(B)不可以超过保险标的的保险价值，超过保险价值的，保险金额无效

C.(C)不可以超过保险标的的保险价值超过保险价值的，超过的部分无效

D.(D)低于保险标的的保险价值时，保险人按保险价值承担保险责任

单选题

17、收益法应用的关键是()。

A.计算净收益

B.资本化率的确定

C.选用适宜的计算公式计算收益价格

D.估算鉴证对象年净收益和确定资本化率

多选题

18、财务公司是主要提供消费信贷、企业信贷和财务投资咨询服务的非银行金融

机构。在我国，财务公司经营的业务不包括()。

A.在境内买卖或代理买卖股票

B.投资于非自用不动产、股权、实业

C.吸收集团成员的本外币存款

D.承销及代理发行成员单位的企业债券

E.对成员单位办理票据承兑、票据贴现

多选题

19、下列各种会计处理方法，体现谨慎原则的做法是()。

A.固定资产采用年数总和法计提折旧

B.长期股权投资期末采用账面价值与可收回金额孰低法计价

C.在物价持续下涨的情况下，发出存货采用先进先出法计价

D.企业研究和开发无形资产过程中的研究费用，于发生时计入当期管理费用

E.长期股权投资采用成本法核算

单选题

20、下列选项中不属于职工薪酬范围的是()。

A.职工奖金、津贴和补贴

B.医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费以及生育保险费

C.提供给公司临时职工的劳务费

D.职工购买本公司发行的股票

单选题

21、通常把财政支出的()作为衡量和考查财政支出总量的指标。

A.绝对量

B.相对量

C.实际支出额

D.预算支出额

单选题

22、下列风险损失中，适用建筑工程物质损失部分除外责任的是()。

A.由于地震、火山爆发造成的物质损失

B.由于火灾和爆炸造成的物质损失

C.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失

D.因原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失

多选题

23、根据法律的规定，在下列哪些情况下，保险人不承担给付保险金的义务

A.甲为其母投保人身意外保险后故意造成车祸的假象致其母死亡的

B.乙为其母投保了人寿保险合同，但其母在投保后1年半内自杀身亡的

C.丙为其母投保了人身意外伤害保险，但其母在投保4年后自杀身亡的

D.丁为自己投保了人身意外伤害保险，在投保后半年的一次盗窃活动中为了躲

避警察的追捕翻墙逃跑时摔折右腿的

多选题

24、建筑工程保险的保险期限，是在保险单列明的建筑期限内，自投保工程()起

生效。

A.施工单位进工地之日

B.动工之日

C.材料、设备运抵至工地时

D.施工招标完成之日

E.工地施工准备开始之日

单选题

25、二、根据下列资料，回答121125题。截至2011年末，T市城镇职工基

本医疗保险参保人员474.52万人，城乡居民基本医疗保险参保人员498.30万

人，城镇职工基本养老保险参保人员458.70万人，城乡居民基本养老保险参保

人员97.80万人，失业保险参保职工258.75万人，工伤保险参保职工320.42万

人。职工五项社会保险基金总收入510.6亿元，增长18.1猊其中，养老保险基

金收入335.8亿元，增长20.4%oT市全年保障性住房投资完成306.77亿

元，占房地产开发投资的28.4%o全年开工建设保障性住房1600万平方米、23.9

万套，发放租房补贴8.5万户。年末城市人均住宅建筑面积32.77平房米，同比

增长4.8%oT市城镇低保标准由450元调整为480元，农村低保标准由250

元调整为280元，优抚抚恤。特困救助，农村五保供养、老年人生活补贴标准等

都有新的提高。政府抚恤，补助各类优抚对象3.02万人;城乡低保对象27.77万

人，其中城镇17.98万人。完善价格补助联动机制，受益群众由18.4万人增加

到33.7万人。年末全市各类福利院有床位3.28万张，同比增长14.5猊在院收

养2.04万人，增长15.5%。当年新安排残疾人就业3070人。全市11个救助站

全年救助5046人。接受社会捐赠2790.6万元，销售社会福利彩票16.07亿元,

筹集彩票公益金4.86亿元。根据资料，下列表述正确的是：

A.2011年，T市养老保险基金收入比去年增加超过60亿元

B.2010年末，T市城市人均住宅建筑面积不足30平方米

C.20n年，T市农村低保标准上调超过15%

D.2010年末，T市各类福利院的床位不足3万张

单选题

26、在保险的各个种类中，最有利于进行团体保险的险种是()。

A.意外伤害保险

B.财产保险

C.人身保险

D.健康保险

多选题

27、下列关于财务分析的说法正确的是()。

A.如果在项目投资估算中包括了某个单项工程的投资，那么因建设该单项工程

而增加的效益就应计入项目的效益，否则就会高估项目的效益

B.财务分析的基础数据大都来自预测和估计，难免有不确定性

C.“五项目”状态指不对该项目进行投资时，在计算期内，与项目有关的资产、

费用与效益的预计情况

D.资金时间价值是客观存在的，项目经济评价的核心技术是折现

E.财务分析不仅要对项目的净效益进行分析计算，而且应对项目存在的风险进

行分析计算

单选题

28、在下列关于现金流量图的表述中，错误的是()。

A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点

B.多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位初

C.在箭线上下注明现金流量的数值

D.垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的

单选题

29、某企业拥有A、B、C、D四栋房产，四栋房产在年初的原值分别为2000万元、

1500万元、1000万元、800万元，2008年4月1日起将B栋房产出租，租赁期

到2008年10月31日，每月租金为25万元。2008年4月1日起，对C栋房产

开始进行大修，当年10月31日完工。2008年1月1日起，将D栋房产投资联

营，不承担联营风险，至年底收取固定收入60万元。地方政府确定按房产原值

减除20舞后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税()万元。

A.46.20

B.53.40

C.44.80

D.57.40

单选题

30、下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是()。

A.接受委托

B.制定工作计划

C.项目的可行性评价

D.编写可行性工作报告

单选题

31、财政收入分配职能的履行主要是()。

A.实现资源配置效率

B.实现收入公平分配

C.实现收入分配效率

D.创造公平竞争的环境

简答题

32、某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款

利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700

万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%o贷款偿还方式为：第3年不

还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本，当年

还清当年利息。

项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的

100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%,贷款本金在计

算期最后一年偿还，当年还清当年利息。

项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第4年至第10年的总

成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。

（除特殊要求外，计算结果均保留两位小数）

［问题］

项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动±10%时,

对应的财务净现值的计算结果见表4-1o根据该表的数据列式计算各因素的敏感

系数，并对3个因素的敏感性进行排序。

表4-1单因素变动情况下的财务净现值表单位：万元

项目-10*010%

投资额141013001190

单位产品价格32013002280

年经营成本20501300550

单选题

33、以被保险人死亡为给付保险金条件的合同，自合同成立或者合同效力恢复之

日起（），被保险人自杀的，保险人不承担给付保险金的责任，但被保险人自杀时

为无民事行为能力人的除外。

A.1年内

B.2年内

C.3年内

D.5年内

单选题

34、该企业编制与甲公司受赠专利权相关的会计分录时,应借记的会计科目是()。

A.交易性金融资产一一股票

B.长期股权投资一一损益调整

C.营业外支出

D.长期股权投资一一其他权益变动

单选题

35、甲公司20X7年3月1日从资本市场上购入某公司建的股份，并划分为可

供出售的金融资产，其购买价格为350万元，其中，已宣告尚未发放的现金股利

为5万元。为此项交易，甲公司另支付了交易费用为2万元。3月31日，该股

票的公允价值为365万元。甲公司在编制20X7年第一季度财务报告时，因该股

票投资而直接计入资本公积的金额为()万元。

A.13

B.15

C.18

D.20

多选题

36、影响企业融资需求的因素有()。

A.内部股权分配比例

B.产品组合

C.信用政策

D.价格政策

单选题

37、就无效合同的类型而言，若投保人对保险标的不具有保险利益时签订的保险

合同，这样的合同属于()。

A.全部无效合同

B.部分无效合同

C.条件无效合同

D.法定无效合同

单选题

38、下列风险损失中，适用建筑工程物质损失部分除外责任的是()。

A.由于地震、火山爆发造成的物质损失

B.由于火灾和爆炸造成的物质损失

C.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失

D.因原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失

多选题

39、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有()。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼

E.建成后的物业

多选题

40、在正常使用条件下，法定的房屋建筑工程的最低保险期限为()。

A.地基基础工程和主体结构工程为30年

B.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年

C.供热与供冷系统为2年

D.电气管线、给排水管道、设备安装为2年

E.装修工程为2年

单选题

41、用来考核军事支出的效益时，应采用的方法是()。

A.“成本一效益”分析法

B.公共劳务收费法

C.最低费用选择法

D.投入产出分析法

单选题

42、公安机关在公共场所管理、道路交通管理、消防管理、危险物品管理、特种

行业管理和出入境管理等治安行政管理活动中，为维护社会秩序和公共安全，依

法对特定的人、物、事、场所采取的命令、禁止与取缔、许可等行为的权力属于

Oo

A.治安行政处置权

B.治安行政处罚权

C.治安监督检查权

D.治安行政强制权

单选题

43、在金本位制度下，汇率的决定基础是()。

A.购买力平价

B.黄金输送点

C.铸币平价

D.利率平价

单选题

44、我国养老保险试点城市是()。

A.上海

B.辽宁

C.沈阳

D.山东

单选题

45、企业在资本市场上向投资者出售金融资产，如发行股票和债券等的活动属于

A.投资活动

B.筹资活动

C.收益分配活动

D.资金营运活动

多选题

46、下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的有()。

A.企业让渡无形资产使用权产生的租金收入，应确认为其他业务收入

B.企业自用的、使用寿命确定的无形资产的摊销金额，全部计入当期管理费用

C.不能为企业带来经济利益的无形资产的摊余价值，应该全部转入资产减值损

失

D.使用寿命有限的无形资产应当在取得当月起开始摊销，在处置当月不再摊销

多选题

47、一依据《审计法》的规定，审计机关应对下列哪些(个)事项进行审计监督

A.下级政府预算的执行情况和决算

B.国有金融机构的资产、负债、损益

C.国家的事业组织的财务收支

D.国家建设项目预算的执行情况和决算

单选题

48、2002年3月份，国家税务总局在公布的关于个人所得税的文件里说：“在

校学生因参加勤工俭学活动而取得个人所得税法规定的应税项目的所得，应依法

缴纳个人所得税。”征收个人所得税。

①能够促进生产专业化的发展②对增加财政收入具有重要作用③对调节个人收

入发挥着重要作用④有利于实现社会公平

A.①②

B.②③

C.①②③

D.②③④

单选题

49、下列说法错误的是()

A.《中华人民共和国药品管理法》规定法定药品标准包括《中华人民共和国药典》

标准、局颁药品标准和地方标准

B.对疗效不确切、不良反应大或其他原因危害人民健康的药品应当撤销其批准

文号或进口药品注册证

C.药品生产、经营企业和医疗单位直接接触药品的工作人员必须每年进行健康

检查

D.药品生产、经营企业和医疗单位应当经常考察本单位药品的质量、疗效和反

应

E.在药品监督管理中工商行政管理部门负责监督管理城乡集贸市场出售的中药

材、监督管理药品广告和药品商标

多选题

50、支持企业年金计划的四个要素包括()。

A.建立运行规划

B.制定税收优惠政策

C.建立风险预防与担保机制

D.设立经办机构

E.建立企业年金基金计划

简答题

51、A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小

区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广

告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。

该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小

学将进驻小区。

⑴签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要

求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定

向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期

间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张

某变卖该房屋予以清偿。

⑵签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先

以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业,

并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并

提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表

示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预

订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被

A公司拒绝。

⑶签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，

D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另

一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变

卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债

务。

2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级

重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预

售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售

广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的

业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强

行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期

工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期

工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会

连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。

要求：根据上述事实，回答下列问题：

李某要求A公司按全部房款双倍赔偿是否符合法律规定说明理由。

多选题

52、（四）W建筑公司在承建X烟草公司建筑工程项目时，通过委托Y保险经

纪公司招标，向Z财产保险公司投保了建筑工程保险，并附加了安装工程保险,

保险金额分别为6075万元和2025万元；若按工程概算总造价计算，投保金额应

分别为6750万元和2250万元。在施工过程中，由于天气变化，连续3天降暴

雨，致使建筑工程地基下陷，建筑工程项目损失为2000万元，安装工程项目损

失为200万元。如果按专家在查勘后得出的结论，地陷原因为该地区地质构造形

成岩溶坍塌所致。若免赔率为3%,则保险人应赔偿的损失是()。

A.建筑工程项目损失1800万元

B.建筑工程项目损失1746万元

C.安装项目损失180万元

D.安装项目损失174.6万元

多选题

53、理财计划面临的市场风险包括()。

A.利率变动对投资收益带来的影响

B.汇率变动对投资收益带来的影响

C.资金供求状况变动以投资收益带来的影响

D.经济发展周期状况变动投资收益带来的影响

E.个人收入变动对投资收益带来的影响

单选题

54、某企业长期持有A股票，目前每股现金股利2元，每股市价20元，在保持

目前的经营效率和财务政策不变，且不从外部进行股权融资的情况下，其预计收

入增长率为10%,则该股票的股利增长率为()。

A.10%

B.11%

C.14%

D.12%

单选题

55、关于《建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》规定，在资金管理上，

养老保险基金实行()管理，即养老保险计划的缴费收入要纳入财政专户存储；支

出要专款专用，并要经过严格的审批程序。

A.收支一条线

B.以收定支

C.收支两条线

D.以支定收

多选题

56、（五）

某商务办公楼是地下2层、地上28层的建筑，其建筑面积约4万平方米，外墙

为外挂铝板和玻璃组合幕墙，建筑安装工程总造价约为人民币2.5亿元，总工

期约28个月。目前，该项目外挂铝板、玻璃安装完毕。外墙保温基本完成，正

在做幕墙整修工作，室内装饰工程正在施工。

该项目总承包单位在开工时向甲保险公司投保建筑工程一切险和附加第三者责

任险，保险合同约定该项目各利益、责任相关方为一揽子被保险人。项目监理单

位为其现场工程师向乙保险公司投保了团体人身意外伤害保险（附加医疗责任）。

幕墙工程在该项目地下室施工时由业主自行发包。业主将此情况向甲保险公司通

知后，甲保险公司审查后同意不改变建筑工程一切险的承保条件，保险合同继续

有效。

一天，由于外墙幕墙钢结构工程整修过程中的电焊火花溅落到保温材料上起火,

火势凶猛，烧穿外挂铝板，并影响室内装饰工程施工，室内墙面被烟熏得漆黑。

事故发生时，室内装饰工程单位人员积极施救，将损失降到最低。此时该项目的

监理工程师正好巡视到着火现场，积极参与施救，但因烟大、视线不清而摔倒，

造成脚踝骨折，住院治疗一个月后痊愈，共花去医疗费用5000元。

根据题意，回答下列问题：

本案中，建筑工程一切险的被保险人应该包括（）。

A.业主

B.总承包单位

C.幕墙施工单位

D.项目监理单位

多选题

57、下列能影响衍生金融资产的价值使其发生变动的是

A.特定利率

B.金融价格

C.商品价格

D.汇率

E.价格指数

单选题

58、某企业有原值为3000万元的房产，2010年1月1日将其中的30%用于对外

投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红80万元，不承担投资风险。已知

当地政府规定的扣除比例为20%,该企业2010年度应纳房产税()万元。

A.24

B.22.8

C.29.76

D.16.8

单选题

59、财政资源配置职能范围的大小，取决于()。

A.财政支出的多少

B.财政收入的多少

C.政府组织架构的设置

D.政府职能范围的大小

单选题

60、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8肌通货膨胀率

为6队则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%

多选题

61、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。

A.工程动工

B.全部工程验收合格

C.工程所有人实际占有全部工程

D.施工合同约定的竣工

E.保修期满

单选题

62、下列不属于避免或减少法律责任的措施的是()。

A.工程咨询机构的职业责任保险制度的建立

B.咨询机构与委托方建立融洽的关系

C.完善咨询服务合同

D.聘请熟悉工程咨询机构工作的律师

多选题

63、关于衍生工具的特点，下列叙述不正确的有()。

A.在未来某一日期结算

B.其价值受特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、

信用等级、信用指数或其他类似变量的变动的影响，变量为金融变量的，该变量

与合同的任一方不存在特定关系

C.其价值随特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、

信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动，变量为非金融变量的，该变

量与合同的一方存在特定关系

D.不要求初始净投资，或与对市场情况变化有类似反应的其他类型合同相比，

要求很少的初始净投资

单选题

64、甲乙双方签订买卖合同，合同金额为40000元，付款方式为托收承付、验单

付款。卖方甲根据合同规定发货后委托银行向买方乙收取货款，乙的开户银行于

2010年5月15日(星期一)收到经甲的开户银行审查后的托收凭证及附件，当日

通知乙。承付期满日，乙的账户上无足够资金支付，尚缺20000元。同年5月29

日，乙存入30000元根据《支付结算办法》的有关规定，乙应被计扣赔偿金的数

额为（）。

A.110元

B.120元

C.140元

D.150元

多选题

65、下列关于新建商品房经纪业务与存量房经纪业务内容的表述正确的有：（）。

A.新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理

B.新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为买方

代理

C.对于开展新建商品房销售业务的房地产经纪机构而言，变动成本比较高

D.存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以大宗房地产为主

E.存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的，也有面向机构客户的

简答题

66、某地拟新建一个制药厂项目。根据预可行性研究提供的工艺设备清单和询价

资料，估算该项目主厂房设备投资约4200万元，主厂房的建筑工程费占设备投

资的18队安装工程费占设备投资的12版其他工程费用按设备（含安装）和厂房

投资系数法进行估算，有关系数见表5-1o上述各项费用均形成企业固定资产。

表5-1其他工程费用系数表

辅助工程公用工程服务性工程环境保护工程总图运输工程工程建设其他费

9%12%0.7%2.8%1.5%32%

预计建设期物价平均上涨率3%,基本预备费率为10九建设期2年，建设投资第

1年投入60%,第2年投入40虬

本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为6000万元，年利率为6%。每

年贷款比例与建设资金投入比例相同，且在各年年中均衡发放。与银行约定，从

生产期的第1年开始，按5年等额还本付息方式还款。固定资产折旧年限为8年，

按平均年限法计算折旧，预计净残值率为5%,在生产期末回收固定资产余值。

项目生产期为8年，流动资金总额为500万元，全部源于自有资金。生产期第1

年年初投入流动资金总额的30%,其余70%于该年年末投入。流动资金在计算期

末全部回收。预计生产期各年的经营成本均为2000万元（不含增值税进项税额），

销售收入（不含增值税销项税额）在生产期第1年为4000万元，第2至第8年均

为5500万元。营业税金及附加占销售收入的比例为5队所得税率为33%,行业

基准收益率i

0

=15%o

问题

编制项目投资现金流量表。计算项目投资税后财务净现值，并评价本项目在财务

上是否可行。

多选题

67、建筑工程一切险物质损失的除外责任的情形包括（）。

A.设计错误引起的损失和费用

B.因工艺不善引起的被保险财产本身的损失

C.维修保养或正常检修的费用

D.盘点时发现的短缺

E.不可预料以及被保险人无法控制而造成的物质损失

单选题

68、2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。

其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1虬全市广告从业人员127396

人,比2006年增加了0.3%o广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为

259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。

2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂

志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。

各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、

平面和网络媒体（所有网络媒体数据均为网络图形广告数据）广告3927324条次。

其中，监测平面媒体广告16734.88条次，比2006年增加了18.75%；监测电视

媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60如监测网络媒体图形广告

16944.1条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年

增加了5.88%o

招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007

年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006

年同期增长了27%企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报

刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。

医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗

服务广告同比减少了47.2%医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比

减少了30.4%o

与去年相比，下面给出的广告类型中变动最大的是()。

A.告知服务广告

B.食品类广告

C.医疗美容广告

D.餐饮服务广告

多选题

69、某石油企业(China-Oil)因战略发展和业务扩张需要，在前期调研和中介协

调的基础上，拟与当前欲剥离部分资产的美国北美油砂公司(NAOil-Sand,一家

在纽交所挂牌交易的上市公司，该公司掌握全球领先的油砂开采技术)开展油气

业务合作。China-Oil对美方提供的地质和技术信息进行了分析和研究，并经过

初步询价，决定以股权收购方式从NA0i『Sand手中购买其旗下主要从事油砂开

采业务的子公司(Subsidiary)的部分股权。该Subsidiary现有股权结构为：

NAOil-Sand持有80%股份，加拿大永新能源公司(Ever-glowingEnergy)持有15%

股份，剩余5%的股份由NAOil-Sand设在开曼群岛的另一家子公司持有。双方初

步同意，China-Oil将直接或通过其控股的附属公司从NAOil-Sand手上收购

Sunsidiary40%的股份。经过法律、财务、环保、税务、技术等方面的尽职调查

后，China-Oil与NAOil-Sand就有关交易文件展开了艰苦的谈判，并最终签署

了股权收购协议。根据顾问的建议，China-Oil决定采用“中国母公司-维尔京

群岛控股公司-美国目标公司”的投资主体结构，并着手在维尔京群岛设立控股

公司。但随后因美国政府审批未获通过，该交易宣告流产。

请根据以上情况，回答下列71〜75题。

China-oil的管理层在是以股权收购还是资产收购的方式来获取NAOi『Sand油

气资产的问题上，曾发生较大的争论，下列哪些动机推动了管理层选择股权收购

方式()。

A.维持目标公司的持续和稳定运营

B.避免触发增值税和承受卖方转嫁的资产处置税

C.获取目标公司的实质管理决策权

D.有选择地继承目标公司的税务、环保和知识产权方面的责任

单选题

70、房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分

款项，这被称为房地产投资的()。

A.现金流和税收效应

B.财务杠杆效应

C.价值升值效应

D.风险效应

单选题

71、下列各项，不符合现金流量表中现金和现金等价物概念的是()。

A.企业的银行存款

B.企业的银行汇票存款

C.企业购入的3个月到期的国债

D.不能随时用于支付的定期存款

单选题

72、依我国相关法律规定，下列属于限制进口的技术的是

A.危害国家安全和社会公共利益的

B.破坏生态环境的

C.维护国家安全和社会公共利益的

D.保护人民生命或者健康的

简答题

73、X公司为主要从事各种农业化肥的生产和销售的上市公司。X公司日常交易

采用自动化信息系统(以下简称系统)和手工控制相结合的方式。A注册会计师负

责审计X公司2X10年度财务报表。

资料一：A注册会计师在审计工作底稿中记录了所了解的X公司情况及其环境,

部分内容摘录如下：

(1)由于20X9年度生产指标未达到董事会制定的目标，X公司于2X10年2月

更换了公司负责生产的副总经理及生产部门的经理。

(2)X公司2X10年6月将闲置不用的一台固定资产低价销售给母公司，固定资

产原值10万元，已计提折旧6万元，销售价格为2万元。

(3)X公司主要竞争对手于2X10年末纷纷推出促销活动。为了巩固市场份额，X

公司于2X11年元旦开始全面下调了主要产品的建议零售价，不同规格的主要产

品降价幅度从5%到20%不等。

(4)2X10年，由于行业状况发生变化，银行授予X公司的银行信贷限额从2X10

年之前的1500万元调减为100万元，X公司销售方式主要采用赊销方式，历年

的平均贷款金额为1000万元。

(5)X公司于2X10年7月发现在20X9年6月购入的无形资产(管理用)没有记

录，由于涉及金额1000万元，所以在管理层审批前先进行了会计调整，然后管

理层于2X10年12月予以批准。

(6)2X10年初，X公司启用存货信息系统，并计划同时使用原手工控制程序6个

月。由于同时运行两个流程对X公司相关部门人员的工作量影响很大,2个月后，

X公司决定提前停用原手工流程。

(7)2X10年末，X公司的当地政府环境管理部门，根据收到的群众投诉和调查结

果，可能对X公司做出停业整顿1年的处理。

资料二：A注册会计师在审计工作底稿中记录了所获取的X公司财务数据，部分

内容摘录如下：

单位：万元

项目2X10年20X9年

营业收入6475058480

营业成本5544046730

存货账面原价88928723

减：存货跌价准备370480

存货账面价值85228243

资料三：A注册会计师在审计工作底稿中记录了所了解的有关存货与仓储循环的

控制，部分内容摘录如下：

⑴仓库管理员甲将原材料领用申请单编号、领用数量、规格等信息输入存货信

息系统，经仓储经理乙复核并以电子签名方式确认后，系统自动更新材料明细台

账。

⑵系统每月末根据汇总的产成品销售数量及各产成品的加权平均单位成本自动

计算主营业务成本，自动生成结转主营业务成本的会计分录并过入相应的账簿。

⑶每月末进行存货盘点，仓库管理员根据盘点中发现的毁损、陈旧、过时及残

次存货编制不良存货明细表，交采购经理丙和销售经理丁分析该存货的可变现净

值，如需要计提存货跌价准备的，由会计主管编制存货价值调整表，并安排相关

人员进行账务处理。

资料四：A注册会计师对存货与仓储循环的控制实施测试，并在审计工作底稿中

记录了测试情况，部分内容摘录如下：

⑴在抽样追踪了若干笔原材料领用申请单到材料明细台账的过程中，没有发现

差异，但是存在仓储经理请假期间，仍然由仓储经理电子签名确认的业务。

⑵在抽样追踪2X10年11月10个主要产品的主营业务成本在系统中的结转过

程时，注意到有2笔主营业务成本的金额存在手工录入修改痕迹。财务人员解

释，由于新系统的相关数据模块运行不够稳定，部分产成品的加权平均单位成本

的运算结果有时存在误差，因此采用手工录入方式予以修正，并且只有财务经理

有权在系统中录入修正数据。审计检查了相关样本的手工修正后产成品加权平均

单位成本，没有发现差异。

⑶注册会计师利用抽样技术，抽取若干份不良存货明细表，检查是否附有支持

性的文件，询问采购和销售经理如何分析存货的可变现净值，检查会计主管是否

编写了会计估计变更建议，存货跌价准备计提的账务处理和列报是否恰当。检查

过程中没有发现异常。

针对资料四⑴至⑶项，假定不考虑其他条件以及资料三中可能存在的控制设计

缺陷，逐项指出上述测试结果是否表明相关内部控制得到有效执行。如果表明相

关内部控制不能得到有效执行，简要说明理由。

单选题

74、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%,

经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8版第二产业增长16.9%,

第三产业增长12.2%o与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、

江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值

21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；

浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%,分别列全国第二到第四位；上海完成

生产总值10297亿元，增长12.0%o在四省一市中，广东经济增长速度居中间。

广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值（11122.76

亿元），高于江苏工业增加值（10015.12亿元），鲁、粤、苏分列前三位。浙江工

业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%,

增速低于山东（23.6酚、江苏（21.4%）和浙江（17.1盼,高于上海（13.4%）。

广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；

山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长

37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，

增长15.7%o

广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；

其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。山东城镇以上固定资

产投资8714.86亿元，增长19.8虬江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，

增长20.2%o浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%,上海城镇

以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资

落后于江苏和山东，列总量第三位。

广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长

22.4虬江苏房地产投资1901.01亿元,增长23.0虬山东房地产开发投资1178.71

亿元，增长21.0%o浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。上海房地产

开发投资1275.59亿元，增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏，增速

较高。

2006年广东省房地产投资占全社会固定资产投资比重比2005年（）。

A.增加了约1个百分点

B.降低了约1个百分点

C.增加了约1.5个百分点

D.降低了约1.5个百分点

单选题

75、国际收支平衡表的资本项目中，（）实际上是一国用以平衡国际收支或对本国

货币对外汇率进行干预的手段。

A.单方面转移款项

B.资本

C.储备项目

D.商品的进出口

单选题

76、建筑工程一切险的保险金额应为()。

A.保险标的建筑工程的机械设备费

B.保险标的建筑工程的直接费

C.保险标的建筑工程总成本

D.保险标的建筑完成时的总值

单选题

77、下列关于财政法律制度的表述，不正确的是

A.财政法在宏观调控和保障社会公平方面具有重要作用

B.国家始终是财政关系的一方主体

C.广义上的财政法体系包括税法、国债法、预算法、财政转移支付法、政府采

购法等

D.狭义上的财政法体系包括税法、国债法、预算法、财政转移支付法等，但不

包括政府采购法

多选题

78、F列各项中，能够引起企业“资本公积”科目金额发生变化的有：

A.投资者出资额高于其在注册资本中享有的份额

B.可供出售金融资产公允价值的变动

C.交易性金融资产公允价值的变动

D.权益法下投资企业确认被投资单位除净损益以外的所有者权益变动

E.公允价值模式计量的投资性房地产公允价值的变动

多选题

79、风险评价的具体表现为()。

A.仅在于找出风险因素和风险事件

B.可确定风险的概率

C.可确定各种风险的绝对严重程度

D.可准确度量投保工程险时的保险费

E.可选择最适宜的风险对策

多选题

80、下列各项所得中，应当缴纳个人所得税的有()。

A.个人参加企业集资取得的利息

B.个人领取原提存的住房公积金

C.个人取得的国家发行的金融债券利息

D.个人购买赈灾彩票，一次中奖金额为2元

E.集体所有制企业改制为股份合作制企业时，对职工个人以股份形式取得的拥

有所有权的企业量化资产

多选题

81、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是()。

A.工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物

的实际价值

B.第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目

C.建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失

D.如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费

后，可签发批单延长保险期限

E.建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率

多选题

82、下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是()。

A.财务咨询公司

B.计算机制造公司

C.房地产开发公司

D.出租汽车公司

单选题

83、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最

后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

A.位置固定性

B.不一致性

C.适应性

D.相互影响性

多选题

84、（二）赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的

30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%,采

用按月等额还款方式偿还。银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。

A.商品住宅

B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C.权属有争议的房地产

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

多选题

85、根据增值税法律制度的规定，下列各项业务的处理方法中，不正确的有（）。

A.纳税人销售货物或提供应税劳务，采用价税合并定价并合并收取的，以不含

增值税的销售额为计税销售额

B.纳税人以价格折扣方式销售货物，不论折扣额是否在同一张发票上注明，均

以扣除折扣额以后的销售额为计税销售额

C.纳税人采取以旧换新方式销售货物（非金银首饰），以扣除旧货物折价款以后

的销售额为计税销售额

D.纳税人采取以物易物方式销售货物，购销双方均应作购销处理，以各自发出

的货物核算计税销售额并计算销项税额，以各自收到的货物核算购货额并计算进

项税额

单选题

86、金融市场是融通资金、买卖有价证券的场所，一般由货币市场和资本市场两

部分组成。货币市场是短期（通常一年以下）资金市场。根据以上定义，下面哪种

市场属于货币市场()

A.股票市场

B.债券市场

C.基金市场

D.票据贴现市场

单选题

87、建筑工程保险的保险金额为()。

A.保险建筑工程完工时的总价值

B.保险建筑工程投保时的估算价值

C.保险建筑工程总概算额

D.保险建筑工程总包合同价

单选题

88、下列各项中，不应计入管理费用的是()。

A.企业生产车间发生的固定资产修理费用等后续支出

B.企业行政管理部门发生的固定资产修理费用等后续支出

C.企业销售部门发生的固定资产修理费用等后续支出

D.诉讼费

多选题

89、我国组建金融资产管理公司的目的在于()。

A.改善四家国有独资商业银行的资产负债状况

B.实现不良贷款价值回收最大化

C.对符合条件的企业实施债权转股权

D.为居民提供最优金融服务

E.为企业提供最优金融服务

多选题

90、2012年3月5日，《政府工作报告》中首次提到“加强校车安全管理，确保

孩子们的人身安全”。之前由国务院法制办牵头起草的校车安全条例草案规定:

国家通过财政资助、税收优惠等多种方式，支持农村地区为居住分散接受义务教

育的学生提供校车服务。对此理解正确的是()。

A.公共财政是促进社会公平，改善人民生活的物质保障

B.税收具有促进国民经济平稳运行的作用

C.体现了社会主义市场经济的基本特征

D.体现了政府用行政手段坚持以人为本

多选题

91、根据《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》

的有关规定，下列不得列入成本的支出主要有()。

A.对外投资支出

B.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出

C.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费

D.国家法律、法规规定之内的各种付费

E.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、

捐赠支出

多选题

92、关于房地产投资的风险，()的说法是正确的。

A.风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小

B.风险为投资的实际收益与预期收益的偏差

C.实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失

D.风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述

E.风险可以定义为未来获得预期收益的可能性大小

单选题

93、反映一个国家配合政治、经济、科技体制而确定下来的学校办学形式、层次

结构、组织管理等相对稳定的运行模式和规定，这是指()。

A.教育制度

B.学校教育制度

C.教育体制

D.学校领导制度

多选题

94、下列项目中，属于权益工具的有()。

A.企业发行的普通股

B.企业发行的、使持有者有权以固定价格购入固定数量本企业普通股的认股权

证

C.企业发行金融工具时，如果该工具合同条款中没有包括交付现金或其他金融

资产给其他单位的合同义务，也没有包括在潜在不利条件下与其他单位交换金融

资产或金融负债的合同义务

D.如果该工具是非衍生工具，且企业没有义务交付非固定数量的自身权益工具

进行结算

E.企业发行的债券

单选题

95、保险经纪公司在()情形下可以动用保证金。

A.许可证被注销

B.注册资本增加

C.公司经营陷入困境

D.公司欲合并另一家保险经纪公司

单选题

96、贸易收支、劳务收支等国际收支项目应当记入国际收支平衡表的()。

A.经常项目

B.资本与金融项目

C.结算与平衡项目

D.贸易项目

单选题

97、价值工程的工作程序中，方案评价不论是概略评价还是详细评价都包括（）四

方面。

A.市场评价、经济评价、社会评价和环境评价

B.技术评价、市场评价、社会评价和环境评价

C.技术评价、经济评价、市场评价和环境评价

D.技术评价、经济评价、社会评价和环境评价

多选题

98、工程保险是承保建筑、安装工程在建筑安装过程中因遭受自然灾害或意外事

故的损失给予补偿的保险。关于工程保险描述正确的是（）。

A.工程保险属于财产保险，不包括人身保险

B.建筑工程一切险包括建筑工程第三者责任险

C.建筑工程保险一张保单下可以有多个被保险人

D.建筑工程部分的保险，其保险金额为承包工程合同总金额

E.施工单位只提供劳务的承包方式，由业主投保

单选题

99、二、收支情况

1.家庭年收入66.12万元，其中苗先生纯收入63万元，苗太太收入0.72万元，

房租收入2.4万元；

2.家庭年支出23万元，其中基本生活支出3万元，妻子费用支出7.2万元，自

己费用支出6万元，人情往来支出3万元，旅游支出2万元，孩子费用支出1.8

万元。

三、资产情况

1.金融资产：270万元。其中股票50万元，各种债券基金160万元，银行存款

60万元（定期存款20万元，活期存款40多万元）。

2.房产:共有三处。（1）百步厅小区一套，价值320万元。买入时价值220万元，

初始贷款50版贷款期限20年，等额本息按月摊还，现已还贷7年。（2）小户型

住房一套，市值50万元，无贷款，现出租，月税后租金收入1200元。（3）原单

位分房一套，市值25万元，无贷款，现出租，月税后租金收入800元。

3.其他资产：苗太太的首饰6万元，苗先生收藏品（包括唐宋古董、名家字画、

古代玉器、纪念邮票）市值60万元。

四、保险状况

夫妻双方都有社保、医保。

五、理财目标

1.希望5年后换房，目标为400平方米的别墅，现在市场价值800万元；

2.希望让女儿6年后出国留学，每年花费20万元，共计4年；

3.希望在10年后退休，退休后夫妻每年开支为现值10万元，余寿30年。

六、假设条件

学费成长率和通货膨胀率均为0,房屋贷款利率7.8%,房价年增长率5%,现有

金融资产的年收益率为4肌市场指数投资年回报率为9%。

假若家庭发生变故，苗先生和苗太太的积累总额不足以支持其养老金支付要求,

提高供款水平和降低待遇支付目标都是他们不愿接受的事情，那么以下最好的办

法是()。

A.期待银行调高利率

B.变卖家中一些收藏品，以提升资金总量

C.期待国家补助

D.要求理财师提高理财工作绩效，提高投资回报率

多选题

100、运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的有()。

A.使收益率最高

B.在固定的预期收益率下使风险最低

C.减少投资

D.确定房地产投资的预期收益

E.在一个预设可接受的风险下使收益最大化

多选题

101、下列各项中，有关国际收支平衡表的叙述，不正确的是()。

A.其是按单式簿记原理编制的

B.原则上国际收支平衡表全部项目的借方总额与贷方总额相等，其净差额为零

C.每笔经济交易同时分记有关的借贷两方，金额不等

D.经常项目是国际收支平衡表中的两个主要项目之一

E.其是一个国家对一定时期(如一年、半年或一个季度)内，该国与他国居民之

间所进行的一些经济活动进行系统记录的统计表

单选题

102、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为()，明示价格的有效期限。

A.实际价格

B.名义价格

C.实际的销售价格

D.名义的销售价格

单选题

103、创新是指企业抓住市场潜在的盈利机会，对生产要素、生产条件和生产组

织进行重新组合，以建立新的、效能更强、效率更高的生产体系的活动过程。企

业创新按其所包含的内容，一般可归纳为。

A.技术创新、工艺创新、组织创新

B.技术创新、工艺创新、市场创新

C.技术创新、工艺创新、管理创新

D.技术创新、市场创新、组织创新

单选题

104、建设工程概况部分的编写内容不包括()。

A.建设工程名称