二手房购房合同样本有抵押

二手房购房合同样本有抵押第一篇范文：合同编号：__________

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________（以下简称“标的房产”）的房产，现甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买卖标的房产事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产的具体位置、面积、结构、楼层等信息详见附件一：《标的房产信息明细表》。

1.2甲方保证标的房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押、查封等情况。

二、购房款项

2.1乙方同意按照以下方式支付购房款项：

（1）首付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付标的房产总价款的_________%作为首付。

（2）尾款：乙方应在标的房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款项。

2.2甲方收到乙方支付的购房款项后，应出具相应的收据。

三、产权过户

3.1双方应在合同签订之日起__________个工作日内，共同前往相关政府部门办理标的房产的过户手续。

3.2甲方应向乙方提供办理过户手续所需的全部文件和资料。

3.3乙方应按照政府规定缴纳过户税费等相关费用。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，导致标的房产存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。

4.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。

4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.3本合同附件如下：

附件一：《标的房产信息明细表》

附件二：《房屋买卖合同补充协议》

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

签订日期：__________________________

附件：

一、《标的房产信息明细表》

二、《房屋买卖合同补充协议》

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

丙方（担保方）：_________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________（以下简称“标的房产”）的房产，现甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。为保障甲方的权益，丙方作为担保方，同意为本合同提供担保。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买卖标的房产事宜及担保事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产的具体位置、面积、结构、楼层等信息详见附件一：《标的房产信息明细表》。

1.2甲方保证标的房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押、查封等情况。

1.3丙方确认标的房产的产权清晰，并承诺在标的房产过户过程中，如因标的房产存在权利瑕疵导致合同无法履行，由丙方承担全部责任。

二、购房款项

2.1乙方同意按照以下方式支付购房款项：

（1）首付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付标的房产总价款的_________%作为首付。

（2）尾款：乙方应在标的房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款项。

2.2甲方收到乙方支付的购房款项后，应出具相应的收据。

2.3丙方在本合同履行过程中，如乙方未按约定支付购房款项，丙方应在收到甲方书面通知之日起__________个工作日内，向甲方支付乙方未支付的全部购房款项。

三、产权过户

3.1双方应在合同签订之日起__________个工作日内，共同前往相关政府部门办理标的房产的过户手续。

3.2甲方应向乙方提供办理过户手续所需的全部文件和资料。

3.3乙方应按照政府规定缴纳过户税费等相关费用。

四、违约责任

4.1乙方违反本合同约定，未按期支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。

4.2乙方在标的房产过户过程中，如因自身原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。

4.3丙方违反本合同约定，未履行担保责任的，应承担相应的法律责任。

五、甲方的权利

5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项。

5.2甲方有权要求丙方在本合同履行过程中，履行担保责任。

5.3甲方有权要求乙方在标的房产过户过程中，提供必要的协助。

六、乙方的限制条款

6.1乙方在标的房产过户前，未经甲方同意，不得擅自处分标的房产。

6.2乙方在标的房产过户前，不得将标的房产设定抵押、查封等权利负担。

6.3乙方在标的房产过户前，不得将标的房产出租、转让等。

七、第三方介入的意义和目的

7.1第三方介入本合同，旨在保障甲方的权益，确保标的房产的顺利过户。

7.2第三方作为担保方，为本合同提供担保，有利于降低甲方的交易风险。

八、甲方为主导的目的和意义

8.1甲方作为合同主导方，通过增加自身权利条款和利益条款，有利于保障自身权益，降低交易风险。

8.2甲方为主导的目的，在于确保标的房产的顺利过户，实现自身利益最大化。

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

丙方（担保方）：_________________________

签订日期：__________________________

附件：

一、《标的房产信息明细表》

二、《房屋买卖合同补充协议》

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

丙方（贷款机构）：_________________________

鉴于乙方有意向购买甲方位于__________________________（以下简称“标的房产”）的房产，为满足乙方的购房需求，甲方同意出售标的房产。为保障乙方的权益，丙方作为贷款机构，同意为乙方的购房贷款提供担保。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买卖标的房产事宜及贷款事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.1标的房产的具体位置、面积、结构、楼层等信息详见附件一：《标的房产信息明细表》。

1.2甲方保证标的房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押、查封等情况。

1.3丙方确认标的房产的产权清晰，并承诺在标的房产过户过程中，如因标的房产存在权利瑕疵导致合同无法履行，由丙方承担全部责任。

二、购房款项

2.1乙方同意按照以下方式支付购房款项：

（1）首付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付标的房产总价款的_________%作为首付。

（2）贷款：乙方在丙方的担保下，向丙方申请贷款，用于支付标的房产总价款的剩余部分。

2.2甲方收到乙方支付的首付款后，应出具相应的收据。

2.3丙方在本合同履行过程中，如乙方未按约定支付贷款款项，丙方应在收到甲方书面通知之日起__________个工作日内，向甲方支付乙方未支付的全部贷款款项。

三、产权过户

3.1双方应在合同签订之日起__________个工作日内，共同前往相关政府部门办理标的房产的过户手续。

3.2甲方应向乙方提供办理过户手续所需的全部文件和资料。

3.3乙方应按照政府规定缴纳过户税费等相关费用。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，导致标的房产存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。

4.2甲方未按约定提供标的房产过户所需文件和资料的，应向乙方支付违约金，违约金为标的房产总价款的_________%。

4.3丙方违反本合同约定，未履行担保责任的，应承担相应的法律责任。

五、乙方的权利

5.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的房产。

5.2乙方有权要求丙方按照本合同约定提供贷款服务。

5.3乙方有权在标的房产过户后，按照合同约定使用标的房产。

六、甲方的限制条款

6.1甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自处分标的房产。

6.2甲方在合同履行期间，不得设定任何可能影响标的房产权利的负担。

6.3甲方在合同履行期间，不得要求乙方提前偿还贷款。

七、丙方的权利

7.1丙方有权要求乙方按照本合同约定偿还贷款。

7.2丙方有权在乙方违约的情况下，采取必要的法律措施追偿贷款。

七、乙方为主导的目的和意义

7.1乙方为主导的目的，在于确保能够顺利购买标的房产，实现自己的居住需求。

7.2乙方为主导的意义，在于通过增加自身权利条款和利益条款，保障自己在购房过程中的权益。

七、弱化甲方为主导的意义和目的

7.1甲方在合同中的主导地位被弱化，有利于平衡双方权益，减少交易风险。