建筑工程概预算基础知识

房屋维修技术与预算

2021/2/281第7章建筑工程概预算7.1建筑工程概预算基本知识7.2建筑工程定额7.3建筑工程造价的确定7.4施工图预算的编制7.5分部分项工程量计算规则7.6工程量清单计价7.7建筑工程结算的编制和工程审计2021/2/282第7章建筑工程概预算7.1建筑工程(概)预算基本知识（一）定义预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。2021/2/283第7章建筑工程概预算（二）、建筑工程（概）预算的分类：1、投资估算2、设计概算3、施工图预算4、施工预算5、竣工结算6、竣工决算2021/2/284第7章建筑工程概预算我国基本建设程序包括以下八个阶段编制项目建议书编制可行性研究编制初步设计施工图设计工程招投标签订合同全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价2021/2/285第7章建筑工程概预算基本建设程序与概预算的对应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣交工付验使收用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算2021/2/286第7章建筑工程概预算1、投资估算投资估算基本建设阶段前期立项阶段编制依据省市咨询院编制单位估算指标类似工程预决算资料概算指标内容从项目筹建到交付使用全过程的投资额控制工程投资2021/2/287第7章建筑工程概预算2、设计概算设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额内容从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资2021/2/288第7章建筑工程概预算3、施工图预算基本建设阶段编制依据编制单位内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价2021/2/289第7章建筑工程概预算4、施工预算编制依据编制单位内容施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本2021/2/2810第7章建筑工程概预算5、竣工结算竣工结算基本建设阶段工程已竣工交付使用编制依据施工单位编制单位预算定额或工程量清单报价现场签证、设计变更施工合同国家相关规定、费用调整内容反映工程全部造价建设项目实际发生的人工费、材料费、机械费及规费、计划利润、税金2021/2/2811第7章建筑工程概预算6、竣工决算竣工结算基本建设阶段工程已竣工交付使用编制依据施工单位编制单位预算定额或工程量清单报价现场签证、设计变更施工合同国家相关规定、费用调整内容经审计单位审计后建设、施工单位认可建设项目实际发生的人工费、材料费、机械费及规费、计划利润、税金2021/2/2812第7章建筑工程概预算（三）各种定额间关系比较定额类别施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额2021/2/2813第7章建筑工程概预算（四）、建筑工程施工图预算1、建筑工程施工图预算的概念：是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。2021/2/2814第7章建筑工程概预算2、施工图预算的作用：(1)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。(2)施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。(3)施工图预算是编制工程标底和工程量清单的依据，也是投标单位报价的基础。(4)对于不宜实行公开招标的工程，施工图预算是确定合同价格的基础。2021/2/2815第7章建筑工程概预算3、施工图预算的内容：(1)、封面(2)、编制说明(3)、费用汇总表(4)、分项工程预算表(5)、工料分析表(6)、材料汇总表2021/2/2816第7章建筑工程概预算4、建筑工程施工图预算的编制依据：（1）、施工图纸、设计说明书和标准图集（2）、现行预算定额和单位估价表（3）、施工组织设计或施工方案（4）、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定（5）、建筑安装工程定额（6）、预算员工作手册及有关工具书2021/2/2817第7章建筑工程概预算5、建筑工程施工图预算编制步骤：（1）、收集编制预算的基础文件和资料（2）、熟悉预算基础文件（3）、全面掌握施工现场状