工程设计某公司建筑专业设计手册

建筑专业技术手册

广州住宅设计院有限公司

2007年5月

项目

•设计质量管理工作

1.设计院外部方案设计阶段把握环节省定准绳（公共类建筑）

2.设计院外部方案设计阶段把握环节省定准绳（居住类建筑）

3.设计院图纸质量审查制度

4.设计进度管理程序

5.有关报建面积校核准绳、

6.关于面积测绘程序的有关规定

7.审核装修标准的规定

8.关于设计变更信息传递的把握程序

9.工程洽商汇签准绳

10.各专业图纸电子文档管理准绳

11.有关消防报审图纸要求的告诉

12.关于运用“条件图发图章”的告诉

13.建筑专业制图、打印一致措施

14.关于工程项目设计出图的相关规定

•触及建筑专业的设计准绳

一.规范类

1.有关首层疏散外门和走道净宽设计准绳

2.关于公共建筑节能标准的告诉

3.住宅楼首层通道设置准绳

4.留意住宅建筑规范曾经实施

二.运用功能类

1.关于物业管理用房设置的规章

2.关于建筑设计变更准绳

3.关于地下室井窗及高窗的设计准绳

4.空调室外机搁板的设置准绳

三.设计准绳类

1.关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计的规定

2.关于厨房排烟卫生间排气

3.有关空调冷凝机搜集管排水准绳

4.住宅入口残疾人坡道和阳台（窗台）的距离准绳

5.关于楼座地下室与车库不相连时设计准绳

6.有关住宅内洗衣机位的设计准绳（与销售策划达成共识）

7.餐饮设备设计准绳

四.构造留洞类

1.关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定

2.接受柔性防水

3.排油烟竖井的做法

五.门窗类

1.高层住宅开窗的设计

2.高层住宅立面窗户开启扇的设计

•触及建筑专业和各个专业协作的准绳

1.关于“结沟专业接收各专业所提条件图”的告诉

2.内排水改外排水的规定

3.关于集水坑盖板设置准绳

4.住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定

5.关于地漏设置准绳

6.各专业图纸会签及留洞准绳

7.关于住宅大堂散热器及空调地位的确认准绳

8.餐饮设备设计准绳

9.关于电梯厂家合同审查内容分析

10.有关地下室按“人员活动”功能设计的准绳

建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认：

■规划

□总立体图规划

□外部空间外形

□外部交通流线及出入口地位（汽车及自行车地下坡道出入口与建筑

物关系）

■建筑单体立体设计和空间规划

□立体规划，空间外形。

□功能分区及公共交通流线设计。

□标准层立体设计

□公共空间（入口大堂，电梯厅）空间外形及立体规划。

□高层建筑核心筒立体设计。

□各次要层立体（车库，商业，公共设备）规划与空间外形。

□沿街商业建筑室内外高差。

确认工夫点

□外部输入前：即提交销售策划部或外部合作单位前

□外部输入前：建筑专业提条件图即各专业施工图开头前

触及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认

签字后，方可下一步工作。

2.设计院方案设计阶段质量把握责任的界定（居住类建筑）

责任人：杨建刚

建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认:

■总立体规划

□总立体图规划及功能分区

□小区外部空间外形

□小区交通流线〔汽车及自行车地下坡道出入口与住宅楼关系）

□商业及公建配套建筑与住宅楼关系

■建筑单体立体设计和空间规划

□户型立体规划，户内空间外形

□功能分区及流线设计

□各功能空间（客厅，餐厅，卧房及厨房卫生间）面积安排及面宽安

排。

□公共空间（入口大堂，标准层电梯厅）空间外形及立体规划。

□公共部分次要层立体（车库，商业，会所及公共设备）规划与空间

外形

确认工夫点

□外部输入前：即提交销售策划部前

□外部输入前：建筑专业提条件图即各专业施工图开头前

触及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认签

字后，方可下一步工作。

3.施工图的一校两审制度

校正：专业担任人指定校正人，在设计过程中和完成后校正。针对：图面的美观；

文字、标高、尺寸等标注得完全、规范、精确、全都；首层指北针;

各层标高；不同的图同一部位尺寸全都成绩。校正后的图纸提交专业担任人。

审核：专业担任人审核（或专业担任人指定审核人）校正过的图纸。消灭校正成绩,

设计人是70%责任；校正人是30%责任。

审核人同时审查以下内容：

1.施工图审查要点的内容及全部触及的规范：例如：消防：分区、疏散、

耐火材料、不妨碍设计、规划意见书目的内容。例如：防水成绩：地下室、

屋面、冷凝水。

2.设计院及公司的外部设计准绳：

3.关系到公司经济效益的成绩：面积核算，车位，材料成本。

4.关系到住户运用、赞扬成绩：楼梯碰头、开窗、开门。

5.建筑、结构、水、暖、电，各专业协调全都的成绩。

审定工作规章：

1.晒图前一天会签完的硫酸图交孟宪民审定，各个专业图纸要全（包括封面、

项目等）。附上杨建刚签字的户型立体图，假如某个专业不出图要附上有签

字的条件图。硫酸图纸中发觉遗留的校正类的成绩是审核人的70%责任，

设计人是30%责任。发觉审核成绩是审核人的30%责任,专业担任人是30%

责任，设计人是40%责任。消灭各个专业图纸对不上的状况，要由相关专

业担任人和项目担任人担任。

2.假如想提早审定，打印A3图交孟宪民。附上杨建刚签字的户型立体图，

附上有签字的各专业条件图。图纸中发觉成绩规章同上。

3.晒图之前要有图纸审查记录，否则不准晒图。

4.其它部门发来的要求变更的洽商要经陈院长的输入确认，再回复。

5.发出或回复变更洽商之前要有审查记录，否则不准发。

审定次要内容：（包括各个专业）

针对报建、报消防、报规证图纸；即将发出的施工图纸；包括正在的图纸、

洽商；审查以下内容：

1.施工图审查要点的内容及全部触及的规范：例如：消防：分区、疏散、耐火

材料、不妨碍设计、规划意见书目的内容。例如：防水成绩：地下室、屋面、

冷凝水。

2.设计院及公司的外部设计准绳:

3.关系到公司经济效益的成绩：面积核算，车位，材料成本。

4.关系到住户运用、赞扬成绩：楼梯碰头、开窗、开门。

5.建筑、结构、水、暖、电，各专业协调全都的成绩。

审定根据：建筑专业技术手册，审图单位的施工图审存要点，相关标准规范。

审核人、审定人要有每次的审查纪录。孟宪民将检察、备案。

工夫方案，校正工作设计接近完成时开头；审核工作贯穿设计仝过程中。审定普通需

求一成天的工夫（视图纸量），要在制定施工图设计的方案时确定校正人、审核

人和预留审定工夫。

结构、水、暖、电专业也要参照以上规章开头一校两审工作。孟宪民将检

查执行状况。

广州住宅设计院

有限公司

2006年11

月18日

设计进度管理程序

<-------1:贡仔人・：管理流程-------:反馈

说明：1.设计进度由项目负责人组织专业负责人制定，专业负责

人监督执彳亍

2.进琶计划制定后严格执行,并及时调整，使设计工作始终

处于受与空1犬态

3.计划调整应善原计划上重新签署，并由项目负责人审批.

4.为了设计院的声誉，请严格执行确认的计划.

广州市,生宅建筑设计院有R公司««

THEIXSTtTUTt)FREaPESTlALARCHITtCTl；疑MSIGNOFCCANCZHOC00..IIII日常

关于住宅户型立体签字的规定

一、全部户型立体方案供应策划部签字前必需经场建刚副院长签字确认！

二、户型大样需经工程部、策划部签字确认，以协作单的方式提交对方，注明回复

日期，消灭到期不回或者与我院有严峻分歧的状况，准时提交总工协调，避开因签

字成绩影响速度的状况消灭！

三、户型立体方案经策划部的签字版及户型大样经策划部、工程部的签字版，必需

在签字2日内到聂阳艳处归档。

2(X)6-07-17

关于设计变更信息传递的把握程序

1.未经专业总工确认的设计变更信息不应提早告知相关部门。

2.经专业总工确认的设计变更信息，为不影响工期，可以先口头告诉，再发设计变更。

告诉对象为工程管理公司项目经理，不能直接告诉施工单位。

工程洽商汇签准绳

凡施丁单位转来洽商：先经施T单位、建设单位汇签终了，设计单位再予以汇签，再

由文员登登记发建设单位。

2005-09-06

各专业图纸电子文档管理准绳

一、各专业设计人员应在各专业组长或相反专业同事之间的共享盘上建立备份，每

天下班前将当天新绘制的图纸进行一次备份。如因计算机损坏或其它缘由，而又未

进行备份惹起图纸丢失者，责任自傲。

二、各专业组长应建立最终施工图共享盘，各专业在每次正式下发施工图后，相关

设计人员应将最终图纸整理肃清后连同图纸项目拷贝到相应项目中，公用软件绘制

的施工图须转化为CAD通用格式后再拷贝，最终各专业委派专人进行电子版图纸

与项目核对，确认无误后将施工图图纸进行刻录、标识，交与姜娜签收、保存。

三、外委设计的电子文档，由姜娜担任落实施工图电子版光碟签收、保存。

假如其他部门需求施工图电子文档，填写协作单写明需求的内容，经同意后由姜娜供应。

有关消防报审图纸要求的告诉

根据北京消防局要求：从今日起，上述设计单位及各部门对外拜托的设计单位在供应

消防报审图纸的同时，肯定供应电子版文件一套，以保证我司的消防报审工作的正常进

行。

关于运用“条件图发图章”的告诉

从即日起，设计院各专业向其它专业供应条件图时，须在条件图上盖“条件图发图章二

由各专业在原件上签字后，原件由项目掌管人一致保管并在项目结束后与设计图纸一并

归档，各专业自留复印件保存。发图专业在发图栏内打勾；发图及收图专业均在签字栏

内签名。

期专业邮、拉陵一措施

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6.文字、标注尽可能运用CAD自带字体；不宜用Windows字体。

关于工程项目设计出图的相关规定

］为规范设计出图的程序、确保设计出图的质量，严厉保证规划、施工图纸的全都

性，现规定如下:

一、工程项目后期由总工办制定出图进度表，总工办、工程管理公司、开发一部、

开发二部、设计院和相关设计公司签字确认并严防执行。如需必要调整，应由吕总

签字确认，并通告相关部门。

二、在工程项目获得规证成果后，准绳上不予变更。如需变更图纸必需经张生签字

确认方为有效。除此之外设计院及相关设计公司必需按报规图深化施工图，不得发

生变更，工程管理公司及施工单位必需按原施工图施工。

触及建筑专业的设计准绳

关于物业管理用房设置的规章

1.物业管理用房的面积须按可销售或运营（住宅，办公，商业，消遣等）面积的

5.5%。一6%。考虑，汽车库不考虑物业管理用房。（由于物业管理用房属于分摊部

位，添加物业管理用房即添加销售面积，降低销售单价，有利于销售）

2.共用该物业管理用房的楼座须保证相连通并且该物业管理用房须设置在上述楼

座之中。（这样的物业管理用房可用于楼座分摊）

3.假如本楼座确无空间可设置物业管理用房时，可不设置。

2005-05-11

有关报建面积校核泮绳

凡是报建面积应由设计人计算统计，经该项目的项目也任人校核或项目担任人指定人员

校核后，交王文全处最终校核，并旦建筑会签栏必需由王文全签字确认，若图纸

封面中消灭报建面积，王文全在建筑专业担任人后签字。

2005-10-28

有关首层疏散外门和走道净宽设计准绳

1.高层居住建筑首层疏散外门最小宽度应不小于1.1米

2.首层单面布房走道净宽应布小于1.2米，双面布房走道净宽应不小于1.3大（根据

《高层民用建筑设计防火规范》6.1.9）

2005-10-25

关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计的规定

现对测绘.广告.签约.画线用汽车库车为图作如下要求：

1.普通规定：

（1）汽车库车位应按设计尺寸画出并标注车位号；

（2）在汽车库称号下注明人防车位或非人防车位数量：

（3）竖向停放的两排车位之间假如有车道，车道宽度不应小于5500mm；

（4）车位号应按逆时针标注，并应保证相邻或相近的车位之间的编号连接流利。

凡遇尾数为4,13,14等额号码均取消，并应在“运用状况阐明”中注明。

2.停车位设计尺寸：

（1）长度：

①普通均按5300mm设计（无须标注，应在“运用状况阐明”中注明）。

②特殊车位

a.当5500〈车位长度W10600n叫尺寸应按实践大小设计，车位尺寸应为

500mm的倍数（包括10600mm在内,尺寸必需标注）。

b.空间不够时，可设置车位长度在4800mm-5300mm之间的小车位，车位

尺寸应位lOOmm的倍数（尺寸必需标注）。

（2）宽度：

①普通均按2400mm设计（无需标注，应在“运用状况阐明”中注明，实

践净距应留够2500mm）o

②特殊车位

a.按实践大小设计，但不能小于2200mm,车位尺寸应为100mm的倍数（尺

寸必需标出）。

注：（1）通往住宅、办公的客用楼梯间，电梯间的通道应保证至少有1.2m的宽

度。

（2）通往商业的楼梯间，电梯间的通道应保证至少有1.4米的宽度。

（3）电梯前室宽度（含没有前室的状况）：住宅为1B,公建为L5B,

货梯由符院长确认。（B为轿箱深度）

2005-09-02

关于面积测绘程序的有关规定

1.由开发一部向我院发的要猜测图纸的协作单，由符院长转给汪建强，再由汪建强

转给该测绘图纸所属楼栋的项目担任建筑师，并由该项目组制造完成。

2.猜测材料包括两套蓝图（应包括平，立，剖面），两套电子光盘，一份分摊阐明

（阐明本栋楼的分摊状况），一套分层立体图（A3白图），并供应猜测与规证的对

比阐明：

阐明猜测与观证差值多少及有差值的獴由。并应注明能否影响规证竣工验

收，如有影呼应注明己告诉开发一部改动状况。

3.以上材料（这些材料有项目担任建筑师，汪建强，符院长签名）由项目组完成后

交与郭淑媛处发与开发一部。上述材料须由汪建强把握工夫，班组开发一部要求。

4.测绘公司根据测绘图做出的猜测报告草稿由开发一部交与设计院后，首先由该项

目担任建筑师及其指定的一人审核其分摊状况，每户套内面积，总面积数（不应

超规证数）能否由成绩，然后再由汪建强审核上述状况，如有成绩直接打电话给

绘测公司沟通修正错误。当与绘测公司沟通无异议时，可让其出正式猜测报告。

正式猜测报告由该项目担任建筑师及其指定的一个人和汪建强签字确认，并最终

由符院长签字后，方可发与开发一部。

5.当该楼竣工后测绘公司将根据现场状况出一份报告并附有猜测与实测面积的对

比表。由汪建强对比实测与猜测每户面积差值，差值1%以上找出其差别所在，

超过3%的应找出其存在差别的缘由。最终实测报告由汪建强及符院长签名确认

发与开发一部。

2005-8-16

关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定

住宅燃气热水器给排气筒穿外墙留洞尺寸一致规定如下：

一厨一卫、一厨二卫、一厨三卫燃气热水器给排气筒穿外墙一致留圆洞o

一厨四卫燃气热水器给排气筒穿外墙一致留洞130mm

该洞由建筑专业预留。

审核装修标准的规定

1.由其他部门发与我院的装修标准草稿，应由建筑项目担任人，王文龙，王文全及

设备各专业项目担任人处审核。

2.由其他部门发于我院的正式装修标准，应由上述人士和符院长签字确认。

2006-03-14

关于建筑设计变更一绳

凡建筑专'也在签约图确定后发变更，变更内容如触及调整户型间隔，厨卫外部规划

及门窗的，均应考虑能否与签约图冲突的成绩。即由建筑设计人找王文全签字确认，由

聂阳艳在发变更时把握上述程序的实施。

2006-5-19

关于楼座地下室与车库不相连时设计准绳

在设计中，车库应与楼座电梯厅连通，当楼座地下室与车库分开时，应设人行通道

（有高差时须用坡道）将两者连通，人行通道宽度（净宽）为1.6—2.0米（视具体请

况而定）。

关于厨房排烟卫生间排气

住宅厨房及卫生间应设排烟道直通屋顶，首层（仅首层）厨房或卫生间与标准层相

应房间不对应时，可直接排向室外。

接受柔性防水

根据张生最新指示：从即日起（2006年6月27日），北京富力公司的项目均接受

柔性防水，请各部门遵照执行。

关于公共建筑节能标准的告诉

北京市地方标准《公共建筑节能标准》DBJ01-621-2005曾经颁布并要求从2005年

1（）月1日起，全部报批的设计图应符合此标准。囚此，要求除南纬路共建DE夕卜，我

公司的全部公共建筑项目均应符合此节能标准。

2005.07.29

关于地下室井窗及高窗的设计准绳

（一）准绳一：接受高窗采光及通风

1.做法：平开窗内开，磨砂玻璃百叶于外侧遮挡视野干扰。

2.适用范围：

（A）建筑物只要一层地下室。

（B）建筑物有多层地下室，但地下二层于车库相连，无法利用窗井

梁上翻

/赢台等部位无法歌时,要求结构增加板是

/但不好梁下制〈懒具体献,若需下剧时,

/梁需做最小，瓶结构共璇〉

±0.000

内开平开窗/一

展砂玻璃百方k、7低洼处股雨水口（豳期喝

林及水专业）

地下一层

A型

梁上翻

/遇贻轴位无法歌也要求结献加板凰

/但不允许梁下翱同A独

±0.000

储处需设雨水口谯版知园

地下二层车库

/〃〃〃〃办〃〃〃〃〃〃〃/1/7777/B型

(二)准绳二：接受窗井采光及通风

1.做法：贴外墙做15()()宽窗井，用安全玻璃封顶。

2.适用范围：

(C)建筑物有多层地下室，各层地下室皆可利用窗井采光，通风。

迷玻璃

,铸铁隔情

低洼处需世雨水口

谯宽通扣园林及水专业）

雕獭豺的深度嚷,

但不小于1200

C型

（三）准绳三以上准绳的适用条件为地下室房间的运用面积达到肯定要求，其运用

功能需求采光及通风，符合实践需求。

有关空调冷凝机搜集管排水准绳

①冷凝水搜集管伸至地面有散水时，应越过散水把水直接排至散水旁的绿化内，见附

图1.

②冷凝水搜集管排至地面遇硬质铺地时，则在搜集管周围的硬质铺地上做一局部花坛,

并将水排至花坛内，做法见附图2或按园林要求。

版2

关于住宅入口

残疾人坡道和阳台（窗台）的距离准绳

住宅单元入口处设置的残疾人坡道距离其最近的阳台或窗台最少应为2m,以减弱

室内和残疾人坡道的直接对视状况。

2005.2.28

住宅楼首层通道设置准绳

住宅首层经大堂通往电梯厅的门和通道的净宽不小于1.5m。

排油烟竖井的做法

对于公建及大型餐饮（小商铺除外）的厨房排油烟竖井的要求如卜.：

1.竖井接受钢筋混凝土构造，竖井内壁应接受15mm的1：1.5水泥砂浆批挡；

2.竖井的最短边尺寸不小于8（）0mm,以便人员检修；

♦关住宅内洗衣机位的设计准绳（与销售策划达成共识）

1.洗衣机位设计在服务阳台上为最佳。

2.若没有服务阳台或服务阳台空间不够，并且户内有工人世，可以考虑放在工人

世。

3.洗衣机不宜放在厨房或者卫生间。

留意《住宅建筑规范》曾经实施

留意《住宅建筑规范》曾经丁2006年3月1口实施。其中很多新内容尚未惹起我

院设计人员注重。隔声：7.1.5条，通风：7.2.4条，防火构造：9.4.1条。假如忽视这些

成绩将来会留下隐患，会惹起赞扬。

空调室外机搁板的设置准绳

隔板一侧对外时，应做1300X500（不包括保温），另外假如空调机位有两侧面对外时,

可适当减小隔板尺寸，为U5UX5OO为宜，三侧面对外时，可减小至1U00X300。如不

满足此尺寸时，应告知暖通专业，项目担任人与暖通担任人共同签字认可。

空调机地位须经暖通专业签名确认。

附室外机尺寸：1.5p750-850X300mm

2.0p800-850X350mm

普通l.OP可制冷10-15平方米房间

注：假如特殊状况影响建筑窗洞和立面外型，可提出来，经论证确定。

二,触及建筑专业和各个专业协作的准绳

建筑专■业给其它专业会签的要求

建筑专业的设计人员在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字，意

味着建筑图纸和其它专业图纸协调全都。绘图员和从业未满一年的（应届）

设计师不允许在在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字。不符合以上

规定消灭成绩由项目担任人担当责任

汽车坡道上的挡水沟要添加宽度

见附图

关于“结构专业接收各专业所提条件图”的告诉

从即日起，设计院结陶专业接收其它各专业所提条件图时，需恪守以下准绳：

1.各专业所提条件图，需有设计人员及校审人员签字，否则结构专业可以拒收条

件；

2.因其它专业修正而需由结构专业出设计变更时，其它专'IK需以出面方式供应条

件图(包括其它专业所发设计变更)，并由设计人员及校审人员签字确认，否

则结构专业可以拒发变更；

3.当各专业(特殊是建筑专业)供应第一版签字确认的条件图后，当前每向结构

专业更新一次条件，均需在图中以云线标示修正部位，并由设计人员和校审人

员签字确认，否则视所提条件有效。

2006年8月31日

内排水改外排水的规定

我院高层住宅过去设计雨水管在住户内的管井里。根据《住宅建筑规范》8.1.4条,

今后不再这样设计，要求接受外排水，从空调格栅里面走。

2006-8-31

关于集水坑盖板设置准绳

1)1200X1800X1200(H)集水坑盖板设置准绳：

排水管线一侧应紧邻，条件不允许时应靠近建筑墙。图集见01S305,检查口处预埋密

闭盖板基座。

2)800X800X100()(H)集水坑不设盖板，由建筑专业选算子。

3)消防电梯集水坊居中设置一个600X600盖板。

住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定

应按住人考虑措施：

1）住宅地下室预留卫生间，设1800X1200X1200（^）的集水坑，并应实行排污措

施。

2）电梯机房，自行车，汽车坡道。

3）地下室应设置通风换气系统（预留条件，后实施），以保证地下室可供人居住。

22005-6-24

关于地漏设置准绳

1）卫生间内的地漏由建筑专业在户型立体中表示或许地位，参考附图：淋浴房边疆漏

设于墙角，中心距建筑墙面110MM；卫生间边疆漏设于座便器旁边。

2）地漏地位经给排水和装修专业确认签字后，由给排水专业根据管道连接状况精确定

位。

各专业图纸会签及一洞准绳

1）某专业出图后，其他各专业要以当时的建筑条件为根据进行会签，并在三E内出相

应的图纸，有变化时再准时跟踪。

2）各专业留洞准绳：

（1）住宅

①管道井：各专业均应表达。

②加压送风井，住宅厨房以外的烟道立体及侧墙洞:建筑均应表达；结构仅表

达混凝上板及混凝上侧墙上的洞。

③卫生间及住宅厨房的风道、烟道、煤气进排风孔洞穿混凝土墙、板时，留洞

均由建筑专业表达在相应的建筑图上。

④消火栓在混凝土墙上留洞：建筑、结构均应表达，水专业提条件，不再以附

结构图方式表达。

⑤暖、电专业除以上以提条件的预留洞外，其他预留洞均以结构专业附图方式

表达，即由各专业出留洞图，编入结构项FI,如下所示:

结施一附电图（1）

结施一附暖图（1）

结施附图签署方式：结构专业签会签栏，各专业签图签栏。

⑥“当设备留洞及预埋套管小于等于300时，设备预留洞及预埋套管详见各设

备专业施工图；当设备留洞及预埋管大于300时，设备预留洞及预埋套管详见

施工附图（附电图、附暖图）J应写入结构总阐明。

（2）公建

①当设备预留洞及预埋套管大于300时,应由水、暖、电专业供应条件给结构

专业，结构专业在图上表达。所供应条件结构专业签收，并各自存档，施工

图互相会签

②当设备预留洞及预埋套管小于等于300时，设备预留洞及预埋套管详见各设

备专业施工图：

以前的留洞准绳作废

2006-04-25

关于住宅大堂散热器及空调地位的确认准绳

对于我设计院的住宅大堂，其采暖散热器、空调室内机及空调室外机的地位，要求建

筑专业在方案阶段予以考虑，并且和户型大样一同由建筑，设备各专业、装修签字确认

、存档，作为暖通专业的设计根据。

2006-01-11

餐饮设备设计准绳

根据公司张生的指示，今后本公司全部项目中，住宅直接底部商业建筑外部不再考

虑设置餐饮，如有大型超仃则在住宅塔楼范围内预留通至塔楼顶部烟道，烟道大小报院

长确认。

2005-08-19

关于电梯厂家合同审查内容分析

分析准绳：（参照施工图，于厂家供应参数图纸比较）

①电梯井井坑深度能否满足厂家供应参数

②电梯机房净高及深度能否满足厂家供应参数

③电梯梯箱停站点数目能否与所绘施工图图纸相吻合。

有关地下室按“人员活动”功能设计的准绳

1.按“人员活动”功能设计的房间应有条件做高窗或者窗井以保证房间的通风和肯定

的采光。

2.若没有高窗或者窗井则必需进行通风设计。

3.“人员活动”的房间应具有较大规模，成一个区域，以保证各种配套房间的利用率。

孤立的多数几个房间不按“人员活动”功能设计。

通风竖井及出口百叶的设置要求

目的：尽可能降低进、排风地面出口的够筑物对园林和立面的影响。尽量减小通风竖井

的出口百叶对于人员的影响。

进风口

1.当进风口设置在绿化地带时，风口下缘距地面为200mm,其它状况下风口

下缘距地面500mmo建筑专业从总图竖向考虑确定标高，防止

旱季雨水灌入。

2.送风口与人员密集区域相邻时，送风口百叶风俗应不超过3m/s,其它状况

下，送风口百叶风速应不超过5m/s；

3.对于商业等公共建筑物，假如进风口处于人员次要出入口地位时，进风口下

边缘地面不低于2.0m,同时送风口百叶风速应不超过3m/s

二.排风口

1.排风口下缘距地面为150mm。建筑专业从总图竖向考虑，防止雨水灌入。

2.排风口与人员密集区域相邻时，排风口百叶风速不超过2m/s,其它状况下，排风

口百叶风速不超过5m/s；

3.对于商业等公共建筑物，假如排风口处于人员次要出入口地位时，排风口下缘

距地面不低于2.On,同时排风口百叶风速应不超过2m/s

三.通风库井风速：按风速为7m/s核算库井截面积：

关于地下车库通风竖井地面出口的设置准绳

地下车库的送、排风竖井地面出口要求距离最近的住宅外墙距离不小于15m,假如

受条件所限，不满足以上要求，应明白提出，经过协商处理.（由项目建筑师和暖通专业

担任人完成。并经符院长确认）。

假如地下车库含有人防工程，则仅为人防战时运用的送、排风并不受一1.述准绳限

制。

2006-

04-05

二次装修工程的设计协作准绳

装修设计开头之前，设备专业应选择其中某一专业设计作为与装修、建筑专业的协

作协调人，并由设备专业协调人组织装修、建筑专业确认如下协作程序及准绳：

1.由装修专业供应立体布置图及添花图，供建筑。设备专业签名确认立体布置

及吊顶把握标高（在此之前，应由设备专业协调人组织设备专业进行走廊等

设备次要经过空间的管道综合）。

2.设备专业反条件：首先应由暖通专业根据装修条件图确定风管、风口。检修

口的地位。尺寸。标高，将条件供应应排水。电器专业，然后将设备专业条

件汇总综合后，供应应装修设计。

3.装修设计根据设备专业所返条件做出调整并供应最终条件图,设备专业根据

此条件绘制施工图，两头如有成绩，应准时与装修设计沟通。

4.设备。装修专业出正式施工图：装修专业施工图：装修专业施工图应由设备

专业会签；设备专业施工图应由装修专业会签，及设备专业互相会签。

有关必需二次设计的建筑的设计准绳

一.对于需求进行二次装修设计的部分：

1.在方案阶段，建筑专业应讯问设备专业并根据其最简约方案进行建筑规划。

2.消防设计满足消防一次验收的要求。

3.除消防系统以外的其它系统设计应在满足施工图审查经过的条件下，尽可能简

化设计，增添在二次装修阶段拆改工程量。

4.图纸中应注明“在接到甲方告诉后方可施工”的字样。

二.对于地下一层的非燃品库房，设备各专业根据“人员活动”功能设计。任何建

筑最低层预留集水坑，给水消防预留干管；由电预留强、弱电干线容量。

关于地下室有人员住宿时的设计要求

1.住宿人员人数要落实

2.住宿人员流线要与业主完全分开：

①如在地下一层（自行车库层）布置住宿房间时，住宿人员流线可利用自行车坡

道，在该层可与业主流线交叉，但是在楼电梯间须设门禁（仅业主经过）；

②住宿房间如与地下车库布置在同一层时，住宿人员流线在住宿区内不能与业主

主流线相交叉，即住宿人员流线应直接逋向地卜汽车库。

3.设置住宿人员涮洗问、洗衣间、卫生间及淋浴房。

4.做好住宿人员室内通风系统设计。

5.尽可能有效的利用地下空间设置住宿空间。如有条件，每个房间不超过6人。

2006-0-29

坡道进出口处的排水成绩

接到物业的反映，坡道进出口处我们都设计雨篷，但是为了景观需求通常都不作。

旱季时两道排水沟不能准时将坡道上的水排走，导致车库积水。建议加大排水沟及排水

管的排水力量。

2006-7-24

电梯井的排水成绩

我们通常在消防电梯或最低的电梯底坑作集水坑。但是由于地下室进水、漏水、喷

淋启动等缘由，其它电梯底坑进水无法排解。建议每个电梯底坑有排水预埋管引水至有

集水坑的电梯底坑。适当加大潜水泵的排水力量

2006-7-24

住宅设计中居室内结构布梁的准绳

在住宅施工图设计中，立体图中除墙体门窗以外的空间，各个专业都以为顶棚上没

有梁。这是“无梁推定准绳”。假如结构专业在居室的门窗墙体以外布梁，必需经过孟

宪民签字确认。

2006-8-4

关于消防车道

根据《高层民用建筑设计防火规范》第4.3.1条，假如很长的高层建筑周围有了环

形消防车道，不必再设置穿过建筑的消防车道。

2006年9月26日

设置配电室地位

根据北京电力公司的要求，配电室不得置于住宅楼投影的正卜方。

2006年9月28日

施工图绘制留意事项（一）

1：在施工图“设计阐明”中添加：“凡未注明厚度的钢筋混凝土墙为200

厚，未注明厚度的填充墙为200或100厚，沿轴线居中:相应的，立体图

图纸中不必再标注该钢筋混凝土墙或填充墙的厚度及与轴线的关系。

2：组合单元立体图（通常为1：100）中如有反复或镜像关系的单元，可

在表达清楚单元间互相关系后，建议适当省略尺寸标注。

3：墙体地位也可以接受墙体中线标注方法。

4:放洗衣机的生活阳台，做了地漏就必需作防水找坡，做法同卫生间楼、

地面，全部尚未施工的都作此变更，在设计和将要设计的照此设计。

5：住宅楼空调室外机外装百叶方式，尺寸见附图1。

/

内外

m1住宅楼空调室外机外装百叶

2006.12.3日

有关住宅剪刀梯宽度设计调整

根据住宅设计规范4.1.2,楼梯梯段净宽不应小于：.10m（楼梯梯段净宽系指墙面至

扶手中心之间的程度距离）。又，不采暖楼梯靠外墙一侧需加设内保温,故剪刀梯结构

净宽度（在设内保温及抹灰之前）应不小于2500mm。为了不添加核心筒面积，与其相

邻的合用前室结构净宽度（装修前）相应调整为不小于UOOmin。

此项调整即日起首先在全部天津项目中实施。

2006-12-09

三.施工图设计中图纸中常见成绩

I.字体高度不一，尺寸堆叠，不利于图纸运用。要求1:100的图字高该当

是450或500,数字高300,图名除外。其它比例相应转变3避开文字、

数字互相堆叠。

2.建筑结构对不上落地飘窗的开窗要防止碰梁。

3.一套图纸图签内容不一致。

4.在墙身大样图中有些砌体墙上的门窗洞口顶部没有过梁。

5.建筑做法尽可能援用标准图集，随便不要本人制造做法。假如不运用标

准图做法，必需经孟宪民认可。

6.户间、单元间、层间的防火间隔不够。

7.保温做法某些部位不交圈，如散水、窗井。

8.防水不交圈如女儿墙、群房顶。

9.墙身尺寸不全，可见线不全、内外墙装修做法不对、不全。

10.互相拷贝，不知道源头、出处、所以然；不利于设计程度的进步。允许

拷贝，但是要知道为什么，怎样用。

11.立体图中缺标高，首层立体图中短少指北针，短少外包总尺寸。

12.图面没有做到“线分三等”。

13.斜轴线要标角度,精确到0.01度。

14.设计阐明中：规范过时、语句不