房屋贷款抵押品说明书

房屋贷款抵押品说明书编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

乙方（抵押权人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购买房屋需要向乙方申请贷款，乙方同意为甲方提供房屋贷款，甲方以其拥有的房屋作为抵押物，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方以其房屋作为抵押物，向乙方申请贷款的具体事项，确保双方权益，保障贷款的安全与合法。

二、合同背景：甲方因购买房屋需要贷款，乙方同意为甲方提供贷款，甲方以其房屋作为抵押物，双方在平等、自愿的基础上达成本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证所抵押的房屋为其合法所有，无任何权属纠纷，并保证房屋权属清晰、无抵押、无查封等情况。

2.甲方应按照贷款合同约定的期限、金额和方式向乙方支付贷款本金及利息。

3.甲方在贷款期间，不得擅自处置、出租、赠与、出售或以其他方式处分抵押房屋，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

4.甲方应配合乙方对抵押房屋进行评估、检查、保管等工作，并承担相关费用。

5.甲方在合同履行期间，如有任何影响抵押房屋权属或贷款安全的情况，应及时通知乙方。

6.甲方应按照合同约定，在贷款全部还清后，向乙方办理抵押解除手续。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照贷款合同约定的期限、金额和方式向甲方提供贷款。

2.乙方在贷款期间，不得擅自提高贷款利率或提前收回贷款，除非甲方违约。

3.乙方应妥善保管抵押房屋，防止抵押房屋遭受损坏或丢失。

4.乙方在合同履行期间，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方履行合同义务，或解除合同并要求甲方承担违约责任。

5.乙方应按照合同约定，在贷款全部还清后，向甲方办理抵押解除手续。

6.乙方应按照法律规定，对抵押房屋进行评估、检查、保管等工作，并承担相关费用。

三、双方的权利：

1.甲方享有在贷款期限内按照合同约定使用贷款的权利。

2.乙方享有在贷款期限内按照合同约定收取贷款本金及利息的权利。

3.甲方享有在贷款全部还清后，解除抵押关系的权利。

4.乙方享有在甲方违约时，采取必要措施保障自身权益的权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定按时还款，不得逾期。

2.乙方有义务按照合同约定提供贷款，不得无故拒绝。

3.双方有义务在合同履行过程中，相互配合，共同维护合同的履行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下贷款总额为人民币__________元整（￥__________），该金额包括贷款本金及相应利息。

二、支付方式：

1.贷款发放：乙方应在本合同签订后__________个工作日内，将贷款总额一次性发放至甲方指定的银行账户。

2.还款方式：

a.每月还款日为每月的__________日，甲方应按照约定的还款计划，在还款日前将当月应还本金及利息足额存入甲方指定的还款账户。

b.还款计划包括等额本息或等额本金两种方式，甲方应选择其中一种，并在合同中明确约定。

c.若甲方未能在约定的还款日足额还款，构成违约，乙方有权按照合同约定采取相应措施。

3.额外费用：

a.评估费：甲方同意支付房屋评估费用人民币__________元整（￥__________），该费用由甲方在贷款发放前支付给乙方或其指定的评估机构。

b.保险费：甲方应按照乙方要求，对抵押房屋进行投保，并承担相应的保险费用。

c.其他费用：合同履行过程中产生的其他合理费用，双方应根据实际情况协商解决，并按实际发生额由相应方承担。

4.付款条件：

a.甲方在签订合同前，应向乙方提供真实、完整的财务报表和信用证明。

b.甲方在贷款发放前，应确保所提供的抵押房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

c.乙方在贷款发放前，应确保甲方已满足所有贷款条件，包括但不限于提供有效的身份证明、房产证明等。

d.双方应按照国家相关法律法规和金融政策执行合同条款，确保合同的合法性和有效性。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间还款，构成违约。乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可根据合同约定采取催收措施。

b.甲方擅自处置、出租、赠与、出售或以其他方式处分抵押房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

c.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间发放贷款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方擅自提高贷款利率或提前收回贷款，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：双方可以选择仲裁作为争议解决方式。争议提交至__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼解决争议，本合同争议的管辖法院为__________市__________区人民法院。

5.争议解决程序：在争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起__________日内提交争议解决请求，并尽力在__________日内达成和解；如未能达成和解，任何一方均有权按照上述争议解决方式选择解决争议。

三、违约责任与赔偿：

1.违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于本金、利息、违约金、律师费等。

2.如违约方故意违约，应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失。

3.如违约方因违约行为导致合同解除，除承担上述经济损失外，还应承担因合同解除给对方造成的其他合理损失。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，双方应确保已履行合同签订前的所有程序，包括但不限于签订前的尽职调查、审批等。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款本金及利息全部清偿之日止。合同到期后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更与补充：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何对合同内容的变更或补充，不得违反国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和第三方的合法权益。

四、终止条款：

1.合同终止原因包括但不限于贷款本金及利息全部清偿、甲方违约导致合同解除、合同约定的其他终止条件成立。

2.合同终止后，双方应立即采取必要措施，处理剩余事项，包括但不限于抵押解除、合同文本的归档等。

3.合同终止后，双方应相互返还对方的文件、资料和财产，并相互确认无其他债务。

五、通知与送达：

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于地址变更、合同履行情况等。

2.通知应以挂号信或特快专递等方式送达，自发出之日起____个工作日后视为送达。

六、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同不能履行或履行困难，受影响的当事人应立即通知对方，并提供相应的证明材料。

2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；如协商不成，任何一方均有权解除合同。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括甲方房屋贷款需求的具体描述，如贷款用途、贷款金额、还款方式等。

二、抵押物评估报告：由具有资质的评估机构出具，对甲方抵押房屋的价值进行评估。

三、房屋权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对抵押房屋的合法所有权。

四、贷款合同：详细规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。

五、抵押合同：明确抵押房屋的抵押权、抵押范围、抵押期限等条款。

六、贷款申请书：甲方填写并提交的贷款申请文件，包括个人或企业基本信息、贷款用途等。

七、身份证复印件：甲方有效身份证件的复印件，用于证明甲方身份。

八、收入证明：甲方提供的收入证明材料，