酒店式公寓管理协议

酒店式公寓管理协议合同编号：_______第一章总则第一条协议的依据和适用范围1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2本协议适用于甲方（酒店）与乙方（业主）之间关于酒店式公寓的管理和服务关系。第二条定义2.1“酒店式公寓”指乙方购买并享有所有权的公寓单元，甲方负责提供管理和服务。2.2“管理服务费”指乙方按约定向甲方支付的费用，用于支付公寓的管理和维护费用。2.3“公共区域”指除乙方公寓单元以外的共用区域，如大堂、健身房、游泳池等。第三条协议的生效与期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2本协议的有效期为____年，自生效之日起计算。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权依照本协议对酒店式公寓进行管理和维护。4.1.2甲方有权对违反本协议的乙方进行必要的处理。4.1.3甲方有权依照市场情况调整管理服务费。4.2甲方义务4.2.1甲方应保证酒店式公寓的设施设备处于良好状态，提供安全、舒适的居住环境。4.2.2甲方应定期对公共区域进行清洁和保养。4.2.3甲方应按照国家法律法规和行业标准提供物业服务。第二章房源管理第五条房源租赁5.1乙方有权将公寓单元出租或自用，但不得擅自改变其用途。5.2乙方如需出租公寓单元，应遵守甲方规定的出租流程。第六条房源维修6.1甲方负责公共区域的维修和维护。6.2乙方应负责公寓单元内部设施的日常维护和保养。6.3如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。第七条房源转让7.1乙方如需转让公寓单元，应提前通知甲方，并经甲方同意后方可进行。7.2甲方有权对转让的公寓单元进行验收，并收取一定的手续费。第八章物业管理服务第九条物业管理费9.1乙方应按时足额支付物业管理费，费用用于支付甲方提供的物业管理服务。9.2物业管理费的具体收费标准由双方另行协商确定。第十条服务内容10.1甲方提供的服务包括：安全保障、清洁服务、公共区域维护、绿化养护等。10.2甲方应根据实际情况，不断改进和完善服务内容。第十一条服务时间11.1甲方提供的服务时间为全天候，包括节假日。11.2甲方应保证服务质量的连续性和稳定性。第十二条服务标准12.1甲方提供的服务应符合国家相关标准。12.2甲方应定期对服务进行检查和评估，保证服务质量。第五章费用及支付第十三条管理服务费13.1管理服务费按照本协议约定的标准和方式计算。13.2乙方应于每月____日前向甲方支付当月的管理服务费。第十四条其他费用14.1乙方在使用公寓单元过程中产生的其他费用，如水、电、燃气等，由乙方自行承担。14.2甲方有权代收代缴上述费用，并按照实际发生费用向乙方收取。第十五条逾期支付15.1乙方逾期支付管理服务费或其他费用的，应按每日____%的比例支付滞纳金。15.2甲方有权采取必要的法律手段追讨欠款。第六章公共区域使用与管理第十六条公共区域使用规定16.1乙方及其租客应遵守公共区域的使用规定，不得从事违法活动或损害公共设施。16.2乙方应保证其租客遵守公共区域的使用规定，对违反规定的行为承担连带责任。16.3公共区域的使用时间、规则及收费标准由甲方制定并公告。第十七条公共区域维护17.1甲方负责公共区域的日常维护和管理。17.2甲方应定期对公共区域进行清洁、消毒和保养，保证其整洁和安全。17.3甲方对公共区域的重大维修和改造项目应提前通知乙方。第十八条公共设施使用18.1乙方及其租客有权使用公共设施，但应爱护公共设施，不得损坏。18.2甲方有权对损坏的公共设施进行维修或更换，维修费用由损坏者承担。18.3公共设施的使用时间、规则及收费标准由甲方制定并公告。第十九条公共秩序维护19.1甲方负责维护公共区域的秩序，保证乙方及其租客的人身和财产安全。19.2甲方有权对扰乱公共秩序的行为进行制止，必要时可采取法律手段。19.3乙方应协助甲方维护公共秩序，对违反秩序的行为进行劝阻。第二十条公共区域租赁20.1甲方有权将部分公共区域进行租赁，用于商业或其他用途。20.2甲方租赁公共区域应遵守相关法律法规，并保证不影响乙方及其租客的正常使用。第七章业主权益保障第二十一条业主大会21.1业主大会是业主参与酒店式公寓管理的重要形式。21.2业主大会的召开、表决等事项按照《物业管理条例》及相关规定执行。21.3甲方应支持业主大会的召开，并积极参与业主大会的决策。第二十二条业主委员会22.1业主委员会是业主大会的执行机构。22.2业主委员会的组成、职责等事项按照《物业管理条例》及相关规定执行。22.3甲方应与业主委员会保持良好沟通，共同维护业主权益。第二十三条业主个人信息保护23.1甲方应妥善保管业主个人信息，不得泄露或用于非法用途。23.2业主有权查询、更正或要求删除其个人信息。23.3甲方应制定个人信息保护措施，并定期进行审查。第二十四条业主投诉与建议24.1乙方有权向甲方提出投诉和建议，甲方应认真处理。24.2甲方应在接到投诉后____个工作日内给予答复。24.3甲方应建立投诉处理机制，保证投诉得到妥善解决。第八章财务与账目第二十五条财务管理25.1甲方应建立健全财务管理制度，保证财务状况的透明和公正。25.2甲方应定期向乙方公布财务报表，接受乙方监督。25.3甲方应按照国家相关法律法规进行税务申报。第二十六条账目管理26.1甲方应设立专门的账目，记录酒店式公寓的收支情况。26.2甲方应保证账目真实、准确、完整。26.3乙方有权查阅账目，并对账目提出疑问。第二十七条费用结算27.1甲方应在每月____日前向乙方提供上月费用的结算清单。27.2乙方应在收到结算清单后____个工作日内支付相应费用。27.3甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应发票。第二十八条费用调整28.1甲方有权根据市场情况和实际运营情况，对管理服务费进行调整。28.2费用调整应提前____个月通知乙方，并经乙方同意后方可实施。28.3甲方应充分说明费用调整的原因和依据。第九章附属设施与设备第二十九条附属设施29.1酒店式公寓内的附属设施，如电梯、消防设施等，由甲方负责管理和维护。29.2乙方及其租客应合理使用附属设施，不得损坏或滥用。29.3甲方应定期对附属设施进行检查和保养，保证其正常运行。第三十条设备维护30.1酒店式公寓内的设备，如空调、热水器等，由甲方负责维护和保养。30.2乙方及其租客应按照设备使用说明书操作，避免损坏设备。30.3甲方应定期对设备进行检查，发觉故障及时维修。第三十一条设备更新31.1甲方应根据设备的使用情况和磨损程度，决定是否进行更新。31.2设备更新应提前____个月通知乙方，并说明原因。31.3更新后的设备应满足使用要求，并符合国家相关标准。第三十二条设备使用费用32.1部分设备的使用可能产生费用，如停车位、健身房等。32.2设备使用费用的收费标准由甲方制定并公告。32.3乙方应按照规定支付设备使用费用。第十章其他第三十三条协议的补充33.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。33.2补充协议与本协议具有同等法律效力。第三十四条协议的修改34.1本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。34.2修改后的协议自双方签字盖章之日起生效。第三十五条协议的解除35.1本协议的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。35.2协议解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第三十六条协议的终止36.1本协议的终止条件包括但不限于：协议期满、双方协商一致解除、法律法规规定等。36.2协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜。第十一章违规行为处理第三十七条违规行为定义37.1本协议所称违规行为，指乙方或其租客违反本协议约定或相关法律法规的行为。第三十八条违规行为处理程序38.1甲方发觉违规行为后，应立即采取措施制止并通知乙方。38.2乙方应在接到通知后____个工作日内采取措施纠正违规行为。38.3若乙方未能在规定时间内纠正违规行为，甲方有权采取必要措施，包括但不限于：暂停服务、解除租赁关系等。第三十九条违规行为后果39.1乙方违规行为给甲方或他人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。39.2严重违规行为，如涉及违法行为，甲方有权依法处理，并追究乙方法律责任。第四十条违规行为记录40.1甲方有权将乙方违规行为记录在案，并作为后续处理的依据。40.2违规行为记录应真实、客观，不得捏造或歪曲事实。第十二章附则第四十一条协议的终止与解除41.1本协议的终止或解除，不影响双方根据本协议约定应承担的权利和义务。41.2协议终止或解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于：设备归还、费用结算等。第四十二条通知42.1本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。42.2通知自发送之日起____个工作日后视为送达。第四十三条本协议的解释43.1本协议的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第四十四条协议的补充44.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。44.2补充协议与本协议具有同等法律效力。第十三章合同签订第四十五条合同生效45.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第四十六条合同附件46.1本协议附件作为