解除二手房买卖合同通知书

解除二手房买卖合同通知书致[卖方姓名]：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及我们于[合同签订日期]签订的《二手房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）的约定，现我（买方姓名）特向您发出本解除二手房买卖合同通知书。一、合同基本情况1.双方于[合同签订日期]签订了《二手房买卖合同》，约定您将位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出售给我，房屋总价款为人民币[X]元。2.合同签订后，我按照合同约定履行了相关义务，包括但不限于向您支付了定金人民币[X]元，并积极配合办理各项购房手续。二、解除合同的事由（一）您的根本违约行为1.隐瞒房屋重要瑕疵在签订合同前，您未如实告知我该房屋存在严重的质量问题。经专业机构检测，该房屋的主体结构存在安全隐患，墙面出现多处裂缝，屋顶也存在漏水现象。这些问题严重影响了房屋的正常使用和居住安全，导致我购买该房屋的目的无法实现。2.擅自变更房屋结构在未经我同意的情况下，您擅自对房屋进行了结构改造。拆除了部分承重墙，改变了房屋的整体结构布局。这种行为不仅违反了合同约定，更危及到整栋楼的安全，我有权解除合同。3.一房二卖在与我签订合同后，您又将该房屋出售给了第三方，并与第三方办理了房屋过户手续。您的这种行为构成了严重的违约，导致我无法取得该房屋的所有权，合同目的彻底落空。（二）不可抗力因素由于近期政府出台了新的房地产调控政策，导致银行贷款利率大幅上调，我无法按照原合同约定的贷款额度和利率获得银行贷款。经过与多家银行沟通协商，均无法满足我的贷款需求。这属于不可抗力因素，使得我无法继续履行合同。三、解除合同的法律依据1.根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。2.在本合同中，您的上述根本违约行为致使我购买房屋的目的无法实现，符合上述法律规定的第（四）项情形；同时，因不可抗力因素导致我无法获得银行贷款，无法继续履行合同，符合上述法律规定的第（一）项情形。因此，我有权解除本合同。四、解除合同的通知内容我现正式通知您，自本通知书送达之日起，解除我们于[合同签订日期]签订的《二手房买卖合同》。五、合同解除后的处理1.定金返还根据合同约定及法律规定，您应双倍返还我已支付的定金人民币[X]元，共计人民币[X]元。请您在接到本通知书后的[X]个工作日内，将定金返还至以下账户：开户银行：[开户银行名称]开户名称：[买方姓名]银行账号：[银行账号]2.款项退还对于我已经支付的除定金之外的其他购房款项，包括但不限于购房款、中介费等，您应在接到本通知书后的[X]个工作日内全额退还至上述指定账户。3.房屋腾退您应在接到本通知书后的[X]个工作日内腾空房屋，并将房屋钥匙及相关物品交付给我。同时，您应确保房屋保持交付时的原状，不得损坏房屋的原有装修及设施设备。4.协助办理手续您应积极协助我办理与合同解除相关的一切手续，包括但不限于解除房屋网签备案、注销房屋抵押登记等。因办理上述手续所产生的一切费用，由您承担。六、违约责任若您未按照本通知书的要求履行相关义务，我将依法追究您的违约责任。您应按照合同总价款的[X]%向我支付违约金，并赔偿我因此遭受的一切损失，包括但不限于购房差价损失、中介费损失、利息损失、律师费损失等。七、争议解决如您对本通知书内容有任何异议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、通知送达本解除二手房买卖合同通知书以挂号信的方式寄送，已于[通知发出日期]通过[挂号信单号]寄出，收件地址为[卖方地址]。根据邮政部门的规定，该挂号信预计于[送达日期]送达您处。特此通知！买方姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电