物业消防安全管理制度

物业消防安全管理制度一、总则1.目的为加强本物业区域的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本物业区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循"预防为主、防消结合"的方针，实行"谁主管、谁负责"的原则，确保消防安全责任落实到每个单位和个人。二、消防安全责任1.物业服务企业责任物业服务企业是本物业区域消防安全管理的责任主体，负责制定和落实消防安全管理制度，组织开展消防安全检查、巡查、宣传教育和培训等工作。设立消防安全管理机构，配备专职或兼职消防安全管理人员，负责具体的消防安全管理工作。按照规定配置消防设施、器材，并确保其完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。定期组织消防安全演练，提高物业区域内人员的火灾应急处置能力。及时消除火灾隐患，对不能立即整改的火灾隐患，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并向业主、使用人公告。2.业主、使用人责任业主、使用人应当遵守消防安全法律法规和本物业区域的消防安全管理制度，履行消防安全义务。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对其专有部分的消防安全负责，应当按照规定配置灭火器材，做好火灾预防工作。发现火灾隐患或者其他消防安全违法行为，应当及时向物业服务企业或者相关部门报告。配合物业服务企业开展消防安全检查、巡查、宣传教育和培训等工作，参加消防安全演练。三、消防设施与器材管理1.消防设施配置根据本物业区域的实际情况，按照国家有关规定配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统等消防设施。在公共区域设置明显的消防安全标志，配备灭火器、消火栓、消防应急照明和疏散指示标志等消防器材。在住宅单元楼的每层楼道内设置手动火灾报警按钮、声光警报器等设施。2.消防设施维护物业服务企业应当委托具有相应资质的单位对消防设施进行定期检测、维护和保养，确保消防设施正常运行。每日对消防设施进行巡查，检查消防设施的外观、运行状态等，做好巡查记录。每月对消防设施进行全面检查，对发现的问题及时进行维修或更换。每年对消防设施进行一次全面检测，确保消防设施的性能符合国家标准。3.消防器材管理按照规定配置足够数量的灭火器、消火栓、消防应急照明和疏散指示标志等消防器材，并在器材上标明使用方法和维护保养要求。定期对消防器材进行检查、维护和保养，确保消防器材完好有效。对损坏、过期的消防器材及时进行维修、更换，保证消防器材随时处于可用状态。在消防器材存放处设置明显的标识，便于业主、使用人识别和取用。四、消防安全检查与巡查1.消防安全检查物业服务企业应当每月组织一次全面的消防安全检查，对物业区域内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口、消防车通道等进行检查。检查内容包括消防设施的运行情况、消防器材的配备和完好情况、疏散通道和安全出口是否畅通、消防车通道是否被占用等。对检查中发现的问题，应当及时记录，并下达整改通知书，明确整改责任人、整改措施和整改期限。整改责任人应当按照整改通知书的要求及时进行整改，并将整改情况报告物业服务企业。物业服务企业应当对整改情况进行跟踪复查，确保火灾隐患得到彻底消除。2.消防安全巡查物业服务企业应当每日安排专人进行消防安全巡查，重点巡查公共区域的消防设施、器材、疏散通道、安全出口等。巡查人员应当做好巡查记录，记录巡查时间、巡查部位、发现的问题及处理情况等。对巡查中发现的问题，能够当场整改的应当当场整改；不能当场整改的，应当及时报告物业服务企业，并采取相应的防范措施。在火灾多发季节、重大节日、重大活动期间，应当增加消防安全巡查的频次。五、火灾隐患整改1.火灾隐患排查物业服务企业应当定期组织开展火灾隐患排查工作，对物业区域内的消防安全状况进行全面评估。火灾隐患排查应当包括消防设施、器材的配备和运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气安全情况等。对排查出的火灾隐患，应当进行详细记录，并分类整理，确定整改责任人。2.火灾隐患整改措施对于能够立即整改的火灾隐患，整改责任人应当立即采取措施进行整改，确保消防安全。对于不能立即整改的火灾隐患，物业服务企业应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人，并向业主、使用人公告。整改方案应当包括火灾隐患的基本情况、整改措施、整改期限、整改责任人、资金预算等内容。在火灾隐患整改期间，应当采取相应的防范措施，确保消防安全。3.火灾隐患整改跟踪物业服务企业应当对火灾隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按照整改方案的要求进行。整改责任人应当定期向物业服务企业报告整改情况，直至火灾隐患得到彻底消除。对未按时完成整改的火灾隐患，物业服务企业应当督促整改责任人加快整改进度，并采取进一步的防范措施，防止火灾事故的发生。六、用火、用电、用气安全管理1.用火安全管理禁止在物业区域内私拉乱接电线、违规使用明火。确需进行电气焊等明火作业的，应当提前办理动火审批手续，经物业服务企业同意，并采取相应的防火措施。动火作业前，应当清除作业现场周围的易燃、可燃物，配备灭火器材和灭火用水，并安排专人监护。动火作业结束后，应当对作业现场进行检查，确保无火种遗留。禁止在楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域堆放易燃、可燃物。2.用电安全管理物业服务企业应当定期对物业区域内的电气设备进行检查和维护，确保电气设备正常运行。业主、使用人应当按照规定安全使用电气设备，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线。对老化、破损的电线、插座、开关等电气设备，应当及时更换。禁止在电气设备上违规使用大功率电器。3.用气安全管理物业服务企业应当对物业区域内的燃气管道、阀门等设施进行定期检查和维护，确保燃气设施安全运行。业主、使用人应当按照规定安全使用燃气，不得擅自改动燃气管道、设施。使用燃气时应当保持通风良好，防止燃气泄漏。发现燃气泄漏时，应当立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，并及时报告物业服务企业或相关部门。禁止在燃气管道、阀门等设施周围堆放易燃、可燃物。七、消防安全宣传教育与培训1.消防安全宣传物业服务企业应当通过多种形式开展消防安全宣传工作，提高业主、使用人的消防安全意识。在物业区域内设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识和信息。利用小区广播、显示屏等设施，播放消防安全提示和火灾案例。在每年的消防安全宣传周等活动期间，组织开展形式多样的消防安全宣传活动。2.消防安全培训物业服务企业应当定期组织员工参加消防安全培训，提高员工的消防安全管理能力和应急处置能力。新入职员工应当接受上岗前的消防安全培训，培训合格后方可上岗。对业主、使用人开展消防安全培训，提高业主、使用人的自防自救能力。培训内容包括火灾预防知识、火灾报警方法、灭火器使用方法、疏散逃生技能等。定期组织消防安全演练，检验和提高物业区域内人员的火灾应急处置能力。演练内容包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等。八、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业应当根据本物业区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应当包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络工作、安全防护救护的程序和措施等内容。预案应当明确各部门和人员的职责分工，确保在火灾发生时能够迅速、有效地开展应急处置工作。2.预案演练物业服务企业应当定期组织灭火和应急疏散预案演练，每年至少演练一次。演练前应当制定演练方案，明确演练的目的、内容、步骤和要求等。演练结束后，应当对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题及时进行整改，完善预案内容。3.应急处置火灾发生时，物业服务企业应当立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行灭火和疏散救援工作。迅速拨打"119"报警电话，报告火灾发生的地点、火势大小等情况。组织疏散业主、使用人，引导人员通过疏散通道、安全出口有序撤离到安全区域。在确保安全的前提下，组织人员利用消防设施、器材进行灭火扑救，控制火势蔓延。配合消防部门开展灭火救援工作，提供相关信息和协助。九、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的单位和个人，物业服务企业应当给予表彰和奖励。奖励包括颁发荣誉证书、奖金、奖品等。对及时发现和消除重大火灾隐患、扑救火灾有功、积极参与消防安全宣传教育和培训等方面表现突出的单位和个人，应当给予重点奖励。2.处罚对违反消防安全管理制度的单位和个人，物业服务企业应当按照规定给予处罚。处罚包括警告、罚款、责令整改等。对造成火灾事故的单位和个人，