商场商铺租赁合同

商场商铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]法定代表人/身份证号码：[乙方法人姓名/乙方身份证号码]地址：[乙方公司地址/个人住址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营业态]经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[商场具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺位置及面积以本合同附图为准，附图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[乙方经营业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准保底租金：在租赁期限内，乙方每月应向甲方支付保底租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保底租金不包含物业管理费、水电费等其他费用。提成租金：乙方按照每月实际营业额的[X]%向甲方支付提成租金。提成租金的计算以乙方实际发生的营业额为准，乙方应于每月结束后的[X]日内向甲方提供上月的营业额报表及相关凭证，经甲方审核确认后，乙方应在审核确认后的[X]日内按照提成租金金额向甲方支付。租金调整：本合同签订后的前[X]年租金保持不变。自第[X+1]年起，保底租金每年递增[X]%，提成租金比例保持不变。租金调整以每年的[具体日期]为调整起始日。2.支付方式支付周期：租金支付周期为每月支付一次。支付时间：乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内为乙方开具租金发票。银行账户信息甲方账户名称：[甲方公司账户名称]开户银行：[甲方开户银行名称]银行账号：[甲方银行账号]四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时足额支付租金、物业管理费、水电费等费用，以及承担因乙方违约给甲方造成的损失等。3.租赁期满或本合同提前终止，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺并结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，保证金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。五、物业管理1.物业管理费标准：乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包含但不限于商场的公共区域清洁、保安、绿化、设备维护等费用。2.支付方式：物业管理费支付周期为每月支付一次，支付时间与租金支付时间一致。乙方应在每月的[具体日期]前将当月物业管理费支付至物业管理公司指定的银行账户。3.物业管理公司服务内容：物业管理公司应按照国家相关法律法规及行业规范，为商场提供优质、高效的物业服务，包括但不限于保障商场公共区域的正常秩序、设施设备的正常运行、环境卫生的清洁维护等。同时，物业管理公司应协助甲方对乙方的经营活动进行监督管理，确保商场整体运营秩序。4.乙方权利义务：乙方有权享受物业管理公司提供的物业服务，但应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。乙方应按时足额支付物业管理费，如因乙方未按时支付物业管理费导致物业管理公司停止服务或采取其他措施，所产生的一切后果由乙方自行承担。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍物业管理公司正常开展服务活动。六、商铺交付及装修1.商铺交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将符合本合同约定的商铺交付给乙方。商铺交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署商铺交付确认书。确认书应包括商铺的设施设备、装修情况、物品清单等内容。2.商铺装修乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、安全保障措施等内容。乙方应按照国家相关法律法规及商场的装修管理规定进行装修施工，施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修施工导致的一切安全事故及损失由乙方自行承担。装修期间，乙方应遵守商场的营业时间及相关规定，不得影响商场的正常运营秩序。装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后方可投入使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的主体结构及装修风格。七、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取租金、保证金、物业管理费等费用。有权对乙方的经营活动进行监督管理，如发现乙方存在违约行为或违反商场管理规定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应的措施。有权根据商场整体运营需要，对商场的公共区域及设施设备进行调整或改造，但应提前通知乙方。义务按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用。保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用商铺进行经营活动。协助乙方办理与经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方自行承担。负责商场公共区域的维护、保养及管理工作，确保商场整体环境良好。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定使用商铺进行合法经营活动。有权要求甲方及物业管理公司按照合同约定提供相应的服务。在租赁期限内，乙方对商铺的装修及自行添加的设备设施享有所有权，但在租赁期满或本合同提前终止时，乙方应按照甲方要求拆除或保留相关装修及设备设施，不得损坏商铺原有结构。义务按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费等费用。遵守国家相关法律法规及商场的各项管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行承担商铺的经营风险，独立核算，自负盈亏。爱护商铺及商场的公共设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止租赁期满，本合同自然终止。本合同提前解除或因其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用，交还商铺。九、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意将商铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金、保证金等费用不予退还，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本合同约定对商铺进行装修或擅自改变商铺的主体结构及装修风格，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方拒不履行的，甲方有权自行采取措施，相关费用由乙方承担。4.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失。5.若甲方违反本合同约定，擅自对商场公共区域及设施设备进行调整或改造，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照合同金额的[X]%向对方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有