天津市非住宅前期物业服务合同

天津市非住宅前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》、《天津市物业管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方将[项目名称]非住宅物业委托给乙方实行前期物业管理服务，经双方协商一致，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如写字楼、商业综合体、工业厂房等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，定期进行养护，确保其结构安全和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.乙方应制定详细的设施设备运行管理制度和操作规程，确保设施设备24小时正常运行。2.建立设施设备维修养护档案，定期对设施设备进行全面检查、维护保养，及时排除故障隐患，保证设施设备完好率符合相关标准要求。3.负责电梯的日常运行管理和维护保养，确保电梯安全运行，按规定定期进行年检和维护，配备专业的电梯管理人员，电梯出现故障时能及时响应并采取应急措施。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁，包括楼道、走廊、楼梯、电梯轿厢、大厅、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，摆放整齐。3.做好雨、污水管道的疏通工作，确保排水畅通。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。2.及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物，确保绿化环境整洁。（五）公共秩序维护管理1.制定并执行公共秩序维护制度，设置门岗、巡逻岗，实行24小时值班巡逻。2.对外来人员和车辆进行登记询问，阻止无关人员和车辆进入物业区域，确保区域安全。3.负责物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门，协助处理突发事件。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保道路畅通。3.负责停车场（库）的日常管理，包括设施设备维护、卫生清扫等。（七）消防管理1.制定消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，并定期进行检查、维护和更新，确保消防设施完好有效。2.组织开展消防宣传教育，提高业主和使用人的消防安全意识。3.定期进行消防演练，确保在火灾发生时能够迅速响应并有效组织扑救。（八）其他服务1.提供物业档案资料管理服务，建立健全物业档案，包括业主信息、房屋及设施设备资料、维修记录等。2.协助甲方做好物业的竣工验收和接管验收工作。3.根据业主和使用人的需求，提供其他与物业管理相关的特约服务，但应另行签订协议。乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落。2.设施设备运行正常，无重大故障隐患。3.环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域干净整洁。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。5.公共秩序良好，无重大安全事故发生。6.交通秩序井然，车辆停放有序。7.消防设施设备完好，消防管理规范。三、服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用不包括物业大修、中修和更新改造费用以及业主自用部位、自用设施设备的维修养护费用。2.物业服务费用按[月/季/年]收取，业主或使用人应在[缴费期限]前足额缴纳。3.乙方应在每个缴费周期开始前[X]日向甲方及业主或使用人公布上一周期物业服务费用的收支情况，接受监督。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.负责制定物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理制度。5.组织业主成立业主大会，并将相关资料移交业主大会。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定收取物业服务费用，获取相应的服务报酬。2.有权根据本合同及相关规定，制定物业服务方案和管理制度。3.负责组织实施物业管理服务工作，履行本合同约定的各项服务内容。4.及时向甲方及业主或使用人通报物业管理情况，接受监督。5.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检测、评估，确保其安全使用。6.配合甲方做好物业的竣工验收和接管验收工作。7.协助有关部门做好物业区域内的治安、环保、消防等工作。8.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和使用人的信息。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前[X]日，会同乙方按照国家和本市有关规定进行物业承接查验。2.承接查验内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、技术资料等。3.甲方应向乙方移交以下资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业管理所必需的其他资料。4.乙方在承接查验中发现问题的，甲方应及时整改，整改合格后重新进行承接查验。5.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方权利义务。六、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务的，应及时整改，给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。七、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[项目名称]业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效