房屋产权共有协议书

房屋产权共有协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲、乙双方共同出资购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方对该房屋产权的共有份额及相关权益义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋产权共有协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋购买价格：人民币[X]元整5.购房资金来源：甲方出资人民币[X]元整，占购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元整，占购房款的[X]%。双方出资方式均为[现金/银行转账等具体方式]。二、产权份额约定1.甲、乙双方共同确认，对该房屋享有按份共有权，甲方占该房屋产权份额的[X]%，乙方占该房屋产权份额的[X]%。2.上述产权份额比例为双方对该房屋所有权的最终约定，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更。三、房屋使用与管理1.共同使用双方共同享有该房屋的使用权，有权按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施。在不影响房屋整体结构和安全的前提下，双方可根据自身需求对房屋内部进行合理装修、布置，但应事先通知对方，并不得损害对方利益。2.维护管理双方共同承担该房屋及其附属设施的维修、保养责任，确保房屋的正常使用和安全。对于房屋及其附属设施的维修、保养费用，按照双方的产权份额比例分担。若一方先行垫付相关费用，另一方应在收到垫付方通知后的[X]日内，将其应承担的费用支付给垫付方。涉及房屋主体结构、重大修缮等重大事项的维修，须经双方一致书面同意，并共同协商确定维修方案和费用分担方式。3.日常管理双方应共同协商制定房屋的日常管理制度，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等各项费用的缴纳方式，房屋及附属设施的使用规则等。任何一方不得擅自改变房屋的使用性质或用途，如需改变，必须经双方书面同意，并按照相关法律法规办理相应手续。四、房屋出租与收益1.出租约定若双方决定将该房屋出租，须经双方一致书面同意。出租事宜应遵循公平、合理、合法的原则进行。双方共同委托[具体受托人姓名或机构名称]负责房屋的出租事宜，受托人应按照双方的要求和委托权限进行操作，并及时向双方汇报出租情况。2.租金分配房屋出租所得租金收入，按照双方的产权份额比例进行分配。租金收取方式为[具体收取方式，如银行转账等]，租金到账后，应在[X]个工作日内按照比例分配至双方指定的银行账户。租金分配时，如有扣除相关税费、物业费、维修费用等支出，应在扣除后再进行分配。3.其他收益除租金收入外，该房屋因任何原因产生的其他收益（如拆迁补偿、房屋增值收益等），均按照双方的产权份额比例进行分配。五、房屋处分1.出售若双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行代理销售。出售价格应参考市场行情，由双方共同协商确定。房屋出售所得款项，在扣除相关税费、中介费、房屋维修费用等合理支出后，按照双方的产权份额比例进行分配。在出售房屋过程中，双方应积极配合办理相关手续，提供必要的文件和资料。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋进行抵押。若一方因特殊原因确需抵押房屋，必须经双方协商一致，并按照法律法规办理相关手续。因房屋抵押所产生的债务和责任，由抵押方承担。若因抵押行为给对方造成损失的，抵押方应负责赔偿。3.继承与赠与一方在该房屋中的产权份额可依法继承或赠与他人，但继承人或受赠人应遵守本协议的各项约定，并在继承或赠与事实发生后的[X]日内书面通知另一方。任何一方在处分其产权份额时，其他方在同等条件下享有优先购买权。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如因一方未按照本协议约定履行出资义务、维修义务、费用分担义务等，导致对方权益受损的，违约方应承担相应的赔偿责任，并及时履行其义务。3.若双方在房屋使用、管理、处分等方面发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议变更与解除1.变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.解除在符合以下情形之一时，本协议可解除：经双方协商一致，同意解除本协议；因不可抗力或政府行为导致该房屋灭失或无法继续使用，使本协议无法履行；一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正。协议解除后，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定，对房屋进行清算和财产分配。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协