房地产开发股份合作协议书

房地产开发股份合作协议书合同编号：__________房地产开发股份合作协议书一、总则1.合作双方甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。2.合作宗旨为了实现房地产开发项目的共同目标，发挥双方的优势，共同投资、共同经营、共享利益、共担风险，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议。3.合作范围双方合作开发位于[具体项目地址]的房地产项目，包括土地取得、规划设计、工程建设、销售推广等全过程。4.合作期限合作期限自[合作起始日期]起至[合作结束日期]止，共[合作期限时长]年。二、合作方式1.股份构成甲方出资[甲方出资金额]元，占股份比例[甲方股份比例]%；乙方出资[乙方出资金额]元，占股份比例[乙方股份比例]%。双方的出资应在[出资截止日期]前全部到位。2.出资方式双方以货币形式出资，甲方将出资款项汇入指定的银行账户，乙方将出资款项汇入指定的银行账户。3.股权比例双方的股权比例根据出资额确定，股权比例一经确定，不得随意变更。如确需变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。三、合作项目1.项目概况该房地产项目总占地面积为[项目占地面积]平方米，总建筑面积为[项目建筑面积]平方米，规划建设[项目规划建设内容]等。2.项目开发计划（1）前期准备阶段：在[前期准备开始日期]至[前期准备结束日期]内，完成项目的立项、规划设计、土地出让手续等前期工作。（2）工程建设阶段：在[工程建设开始日期]至[工程建设结束日期]内，完成项目的基础工程、主体工程、装饰装修工程等建设工作。（3）销售推广阶段：在[销售推广开始日期]至[销售推广结束日期]内，完成项目的销售推广工作，实现项目的销售目标。3.项目资金安排项目所需资金由双方按照股权比例共同出资，如资金不足，可通过银行贷款等方式解决。双方应按照项目开发计划的要求，及时足额地投入资金。四、合作管理1.董事会成立董事会，董事会由[董事会成员人数]名成员组成，其中甲方委派[甲方委派董事人数]名，乙方委派[乙方委派董事人数]名。董事会是项目的最高决策机构，负责项目的重大决策和管理工作。2.经营管理机构成立经营管理机构，负责项目的日常经营管理工作。经营管理机构由总经理、副总经理等人员组成，总经理由[总经理姓名]担任，副总经理由[副总经理姓名]担任。3.财务管理设立独立的财务部门，负责项目的财务管理工作。财务部门应按照国家有关财务制度的规定，建立健全财务管理制度，做好财务核算、财务报表编制等工作。4.决策机制项目的重大决策应经董事会讨论通过，董事会决策实行一人一票制。如遇重大分歧，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构裁决。五、收益分配1.利润分配原则项目实现的利润应按照股权比例进行分配，如双方另有约定，可从其约定。2.利润分配方式每年末，由财务部门编制项目的财务报表，经审计后确定项目的利润。利润分配应在审计报告出具后的[利润分配时间]内完成。3.亏损分担项目出现亏损时，双方应按照股权比例承担亏损，如双方另有约定，可从其约定。六、股权转让1.股权转让的条件（1）股东向股东以外的人转让股权，应经其他股东过半数同意。（2）股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满[通知期限]日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。（3）经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。2.股权转让的程序（1）股东向董事会提出股权转让申请，并提交股权转让协议等相关材料。（2）董事会对股权转让申请进行审核，并将审核意见提交股东会审议。（3）股东会对股权转让申请进行审议，作出同意或不同意股权转让的决议。（4）股东按照股东会决议的要求，办理股权转让手续。3.股权转让的价格股权转让的价格应按照公平合理的原则确定，如双方协商不成，可委托具有资质的评估机构进行评估，以评估价格作为股权转让的价格。七、合作终止与清算1.合作终止的情形（1）合作期限届满，双方不再继续合作。（2）双方协商一致，提前终止合作。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合作无法继续进行。（4）一方严重违约，导致合作无法继续进行。2.合作终止的程序（1）出现合作终止的情形时，一方应书面通知另一方，并说明终止的原因。（2）双方应在接到通知后的[通知期限]日内，就合作终止的事宜进行协商，并签订书面协议。（3）如双方无法就合作终止的事宜达成一致，可向仲裁机构申请仲裁。3.清算财产的分配合作终止后，应成立清算组，对项目的财产进行清算。清算组应由双方共同组成，清算组的职责是清理项目的债权债务、处置项目的资产、分配清算后的财产等。清算后的财产应按照股权比例进行分配。八、违约责任1.双方违约的情形（1）一方未按照协议的约定履行出资义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此所遭受的损失。（2）一方未按照协议的约定履行合作义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此所遭受的损失。（3）一方违反协议的其他约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。如双方另有约定，可从其约定。九、争议解决1.争议解决的方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构的选择如双方选择仲裁方式解决争议，应共同选定仲裁机构，并在协议中明确约定仲裁机构的名称、仲裁地点、仲裁规则等事项。十、其他条款1.协议的变更与解除经双方协商一致，可对本协议进行变更或解除。变更或解除协议应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.协议的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。3.协议的文本及效力本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.协议的附件本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于公司章程、股东会决议、董事会决议等。十一、附则1.协议的签订地点和日期本协议于[签订地点]签订，签订日期为[签订日期]。2.协议的份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.协议的未尽事宜本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议