2024年3月份遗产税改革后共有产权分割执行细则

2025年遗产税改革后共有产权分割执行细则本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与适用范围1.2本细则适用于因遗产继承、赠与或其他合法事由产生的共有产权分割，且分割行为发生于2025年1月1日及之后。1.3共有产权标的物包括但不限于：_____________（具体描述，如房屋、土地使用权、股权等）。第二条共有产权确认2.1各方确认共有产权的基本信息如下：（1）产权登记地址/编号：_____________；（2）共有权人姓名/名称：_____________、_____________；（3）共有比例：甲方占_____________%，乙方占_____________%，丙方占_____________%（如有）。第三条分割原则3.1分割应遵循公平、自愿原则，不得损害其他共有权人、债权人或国家利益。3.2遗产税应纳税额的计算以分割时点的评估价值为准，评估机构由各方共同选定：_____________（机构名称）。第四条分割方式4.1实物分割：按共有比例将产权标的物划分为独立部分，各方分别取得所有权。分割方案需经_____________（如全体共有人）书面同意。4.2变价分割：通过拍卖、协议转让等方式变现后按比例分配价款。变价程序应符合_____________（如《拍卖法》）规定。4.3补偿分割：一方或多方取得完整产权，并向其他方支付补偿金。补偿金额计算公式为：_____________（如评估价值×应得比例±税费调整）。第五条遗产税申报与缴纳5.1分割完成后_____________日内，各方应共同向主管税务机关申报遗产税。申报材料包括：_____________（分割协议、评估报告、身份证明等）。5.2应纳税款由_____________（如取得产权方、全体共有人按比例）承担。若未约定，则按《遗产税法》第二十一条规定执行。5.3免税或减税情形适用条件：_____________（如符合“家庭唯一住房分割”条款）。第六条产权变更登记6.1完成分割及税费缴纳后，各方应于_____________日内共同向登记机关申请产权变更。6.2登记费用由_____________（如各方按比例）承担。第七条瑕疵担保责任7.1各方保证所分割产权无抵押、查封或其他权利负担，否则责任方应赔偿其他方损失_____________（如评估价值的_____________%）。第八条违约责任8.1任何一方未按本细则履行义务，应支付违约金_____________元/日，直至义务履行完毕。8.2因一方过错导致分割无效或撤销的，过错方应承担_____________（如评估价值_____________%）的赔偿责任。第九条争议解决9.1因本细则产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交_____________（如不动产所在地）有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条不可抗力10.1因战争、自然灾害等不可抗力导致分割延迟，受影响方可免除责任，但需提供_____________（如政府部门证明文件）。第十一条通知与送达11.1各方通讯地址如下：甲方：_____________；乙方：_____________；丙方：_____________。11.2通知以书面形式送达上述地址视为有效。第十二条保密义务12.1各方应对分割过程中知悉的商业秘密、个人隐私等信息保密，保密期限为_____________年。第十三条附件效力13.1本细则附件包括：_____________（清单列明），附件与本细则具有同等法律效力。第十四条生效与变更14.1本细则自各方签署之日起生效，修改需经_____________（如全体共有人）书面同意。第十五条其他约定15.1未尽事宜由各方另行签订补充协议，补充协议编号为：_____________。第十六条法律适用16.1本细则的订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第十七条文本形式17.1本细则一式_____________份，各方各执一份，登记机关留存_____________份。第十八条特别条款18.1若产权涉及历史遗留问题，各方同意按_____________（如地方政府出具的处置意见）处理。第十九条税费承担细则19.1除遗产税外，分割过程中产生的评估费、公证费、登记费由_____________（如各方按比例）承担。第二十条履行期限20.1各方应于_____________年_____________月_____________日前完成本细则约定的全部义务。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本细则所称“第三方”指在共有产权分割过程中，经各方协商一致引入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：_____________（如律师事务所、公证处、产权交易中心）；（2）评估机构：_____________（具有法定资质的资产评估公司）；（3）监管机构：_____________（如税务机关、不动产登记机构）；（4）其他第三方：_____________（具体描述）。21.2第三方需具备与其职责相匹配的法定资质或授权文件，并提供相关证明：_____________（如营业执照、执业许可证）。第二十二条第三方介入程序22.1第三方介入需经全体共有权人书面同意，同意文件应载明：（1）第三方名称及职责范围：_____________；（2）服务期限：自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日；（3）服务费用及支付方式：_____________。22.2若第三方为法定强制介入主体（如税务机关），则无需另行协商，但各方应配合履行相关程序。第二十三条第三方职责23.1中介服务机构职责：（1）协助各方拟定分割方案、审查法律文件；（2）协调各方沟通并促成协议签署；（3）监督分割过程符合法定程序。23.2评估机构职责：（1）对产权标的物进行公允市场价值评估，出具评估报告；（2）配合税务机关审核评估结果；（3）对评估结果的真实性、准确性承担法律责任。23.3监管机构职责：（1）依法对分割行为进行备案或审批；（2）监督税费缴纳及产权变更登记；（3）处理分割过程中的争议或违规行为。第二十四条第三方权利24.1第三方有权要求各方提供与分割相关的全部资料，包括：_____________（如产权证明、身份文件、历史交易记录）。24.2第三方可根据服务内容收取合理费用，费用标准为：_____________（如按标的物价值的_____________%计收）。24.3第三方因履行职务需要，可委托专业机构协助工作，但需提前_____________日书面通知各方。第二十五条第三方责任限制25.1第三方仅对其专业范围内的过失或故意行为导致的直接损失承担责任，最高赔偿额为_____________（如服务费用的_____________倍）。25.2因第三方提供虚假信息或违规操作导致分割无效的，第三方应承担：（1）退还已收取的全部费用；（2）赔偿各方实际损失，包括但不限于：_____________（如评估费、诉讼费）。第二十六条第三方与共有权人的关系26.1第三方与各方之间为委托合同关系，权利义务以书面委托协议为准，委托协议编号：_____________。26.2第三方不得利用职务之便为自身或关联方谋取利益，否则应支付违约金_____________元。第二十七条第三方介入的费用承担27.1中介服务费由_____________（如甲方承担_____________%、乙方承担_____________%）。27.2评估费、公证费等法定费用由_____________（如全体共有人按产权比例分担）。27.3第三方费用支付时间为：_____________（如协议签署后_____________日内支付首期款_____________%）。第二十八条第三方保密义务28.1第三方应对在服务过程中获知的各方商业秘密、个人隐私等信息保密，保密期限为_____________年，泄密责任包括：_____________（如赔偿损失_____________元/次）。28.2保密义务不因委托关系终止而失效。第二十九条第三方替代与解除（1）第三方丧失法定资质；（2）第三方严重违反委托协议；（3）第三方工作进度迟延超过_____________日。29.2更换第三方需重新签订委托协议，原第三方应移交全部工作资料至_____________（如新第三方或各方指定人）。第三十条第三方报告与文件效力30.1第三方出具的报告、意见书等文件需经_____________（如全体共有人签字确认）方为有效。30.2各方对第三方文件的异议应以书面形式在收到文件后_____________日内提出，逾期视为无异议。第三十一条第三方介入的争议解决31.1各方与第三方之间的争议优先通过_____________（如仲裁机构）解决，仲裁地为_____________。31.2争议解决期间，第三方应继续履行未争议部分的义务。第三十二条第三方与继承人的关系32.1若共有产权涉及未出生或未明示继承人，第三方应协助各方设立_____________（如遗产管理人、信托机构）代为行使权利。32.2遗产管理人的权限包括：_____________（如保管资产、参与分割协商）。第三十三条第三方责任豁免（1）各方提供虚假或不全资料；（2）不可抗力导致服务中断；（3）法律、政策变动直接影响分割结果。第三十四条第三方记录保存34.1第三方应保存全部工作记录至少_____________年，保存形式包括：_____________（如纸质档案、电子备份）。34.2各方有权在保存期内随时调阅、复制与其相关的记录。第三十五条第三方与税费关联35.1第三方应协助各方申报及缴纳相关税费，包括：_____________（如契税、印花税）。35.2因第三方计算错误导致少缴或漏缴税费的，由_____________（如第三方或责任方）补足并承担滞纳金。甲方（共有权人）：姓名/名称：_________________________住所地/注册地址：_________________________签署日期：_____________年_____________月_____________日乙方（共有权人）：姓名/名称：_________________________住所地/注册地址：_________________________签署日期：_____________年_____________月_____________日丙方（共有权人，如有）：姓名/名称：______________________