房屋租赁协议

房屋租赁协议出租方（甲方）:承租方（乙方）:第一条:租赁房产1、甲方同意向乙方出租其位于,栋室,总建筑面积为平方米。（以下统称“租赁房产”）。该租赁房产平面图见协议附件一。2、甲方确保其为租赁房产正当全部些人并有权将该租赁房产出租给乙方。3、甲方应依据乙方要求,帮助办理房屋内部直线电话线路、网络连接线路、空调系统、对租赁房产使用独立电表等维护和修理。4、乙方有权使用租赁房产公用设施。第二条:租赁用途1、乙方向甲方承诺,将该租赁房产作为办公用途,并遵守国家和南京市相关房屋使用和物业管理要求。2、乙方确保,在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求经相关部门审核同意前,不私自改变上款约定使用用途。不然,甲方有权收回租赁房产,乙方负担对应违约责任。第三条:租赁期限1、租赁期限为年,从年月日起,至年月日止（“租期”）2、乙方如需提前解除协议,则应提前两个月书面通知甲方,提前解除协议,确保金不予返还。3、乙方如需延长租期,应在租期届满前最少3个月书面通知甲方。假如乙方在上述期限内通知甲方,该租赁房产假如继续租赁,则乙方在相同条件下有优先承租权。第四条:租金支付方法和期限在租期,单位租金为天天每平方米建筑面积元,大写:人民币。乙方支付甲方仅为房屋租赁费用,不包含租赁期间租赁房屋所发生物业管理费、公共水电分摊费等其她费用,该部分费用由乙方自行负担。租金支付方法为:每个月一付。采取“先付后租”方法支付,乙方应提前20日支付下个月租金。每次付款为:;一年租金累计为:。乙方第一次付款时间为年月日。如租金到期未付超出5个工作日,则自租金到期日起乙方应按应付金额每日千分之一向甲方支付违约金。甲方应于每次收到租金后3日内向乙方提供正式发票。租赁期满或本协议解除后,乙方有权自行处理自己对房屋所做装修。第五条:确保金和其她费用1.乙方已向甲方支付租赁确保金人民币大写,小写元,确保金一次性收取。租期届满,在租赁房产以良好状态（正常损耗及非可归于乙方损坏除外）归还后,并扣除乙方应负担款项后,甲方在十个工作日内不计利息返还确保金。2.租赁期间发生水电、通讯、物业管理等相关使用费用,由乙方负担。第六条:租赁房产使用要求和维修责任1、在乙方装修期间,甲方应给予配合并在水、电、货梯使用方面提供方便。租赁期满或本协议解除后,乙方有权自行处理自己对房屋所做装修。2、乙方应负责对租赁房产进行定时检验和维护。甲方对房产进行检验维护时,应提前一日通知乙方,并尽可能降低对乙方使用该租赁房产影响。检验维护时,乙方应给予必需配合和方便。3、租赁期间,乙方应合理使用并珍惜租赁房产。租赁期间,乙方发觉租赁房产或隶属设施有损坏或故障,应立刻通知甲方修复,因乙方使用不妥造成租赁房产或隶属设施发生损坏或故障,由乙方负责维修,并负担相关费用。非因乙方原因造成房屋自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由,甲方应在接到乙方通知之日起3天内给予修缮,甲方逾期不修缮,乙方有权自行修缮,维修费用由甲方负担或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。4、乙方有权在大厅及乙方所在楼层设置乙方企业铭牌和标识,但其设置位置和式样大小等必需经过物业企业同意。第七条:房屋返还时状态1、除续租外,乙方应该在租赁期届满后五日内归还该租赁房产。未经甲方同意逾期返还房屋,每逾期一日,乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用期间使用费。2、归还时,该租赁房产应该符合正常使用后状态（正常损耗、折旧及其她非可归属于负担人损坏除外）,归还时,应经甲方验收认可,而且乙方应结清其应负担相关费用。3、租赁期间内,乙方负担因为装修改造发生所以责任及费用。且在乙方租赁期满或解除协议返还物业时,如甲方要求,乙方负责恢复原状。第八条:确保和承诺1、确保租赁房产能适合正常办公使用。2、甲方确保租赁房产提供正常物业管理和服务。3、乙方确保利用租赁房产进行正当经营,并遵守租赁房产相关使用要求。4、租赁期内,如有任何第三方就该房屋向乙方任何权利而影响到乙方经营或造成乙方损失,甲方应负责排除妨碍并赔偿乙方之损失。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无效时,甲方应赔偿乙方一切直接和间接损失。第九条:转租和转让租赁期间,甲方有权将房屋进行转让、出售或做其她处分,但甲方转让、出售房屋需提前3个月书面通知乙方,在相同条件下,乙方有优先购置权。甲方并确保其权利受让人会全方面推行本协议要求甲方义务和责任。第十条:解除协议条件1、有下列情况之一,本协议终止,双方互不负担责任:1）租赁房产占用范围内土地使用权被依法提前收回;2）租赁房产因社会公共利益被依法征用;3）租赁房产因城市建设需要被政府部门依法列入房屋拆迁范围;4）租赁房产毁损、灭失或被认定为危险房屋:5）不可抗力。因上述原所以终止协议,甲方应在本协议终止之日起十天内返还乙方多支付租金（租金根据实际使用时间计算,不足整月按天数计算）,而且甲方退还乙方所交付租赁确保金,其她相关问题按国家和地方相关要求处理。2、有下列情形之一,一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一放应根据月租金三倍向另一方支付违约金,给对方造成损失,同时根据实际损失支付赔偿金。1）甲方未按时交付租赁房产,乙方催告后七日内仍未交付;2）租赁房产不符合本协议约定条件;3）租赁房产存在质量问题并危及乙方安全;4）乙方未取得甲方书面同意,改变房屋用途;5）乙方未取得甲方书面同意,改变房屋结构,致使房屋严重损坏;6）乙方未取得甲方书面同意,逾期不支付租金及相关费用超出十五日;7）其她根本性违约协议情况。3、除非因本协议要求违约行为或经对方书面同意,任何一方在租赁期内不得私自单方面解除本租赁协议。任何一方提前解除本租赁协议时,应取得对方书面同意,且赔偿标准不低于:（1）甲方提出。则由甲方双倍返还承租人确保金并赔偿承租人损失;（2）乙方提出,则甲方不予返还确保金且乙方不享受免租期待遇,假如给甲方造成损失,应该按实赔偿。第十一条:其她违约责任1、甲方未按时交付租赁房产,延迟不超出7日,甲方应依据乙方要求将租赁期对应延长或降低对应租金。2、假如发生根本性违约,受损方有权单方面解除协议并请求赔偿。第十二条:其她条款1、本协议一式贰份,经双方签字盖章后生效,甲方壹份,乙方壹份。2、房屋如因不可抗力自然灾难造成毁损,本协议则自然终止,互不负担责任。3、本协议如有未尽事宜,须经双方协商作出补充要求。补充要求与本协议含有相同效力。本协议实施中如发生纠纷,应经过甲乙双方协商处理,协商不成,可提请房屋所在地经过诉讼路径处理。第十三条:协议附件附件一:租赁房产平面图附件二:房产证甲方出租人:乙方承租人:通讯地址:通讯地址:邮政编码: