沈阳蒲河新城市场调研报告

蒲河新城市场调研报告---针对亚瑟蓝湾、阳光·洛可可、七里香堤、泉涌新镇、九如溪谷、中体·花园一号蒲河新城概况蒲河新城东邻棋盘山、世博园，西接环北经济区，北连沈北腹地，南靠沈阳母城，其范围是新规划的北三环以南沈北新区区域，总面积270平方公里，包括辉山农高区、虎石台开发区、道义开发区、欧盟工业园及虎石台镇、道义镇、蒲河镇。蒲河新城毗邻中心城区，连接辽宁中部城市群，覆盖人口达2400万人。区内交通四通八达，3条国道、3条高速公路、3条铁路专用线横贯其中，规划中的地铁2号线直达新城。同时新城区内会聚400家科技型企业和380家农产品加工企业，聚集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，东北亚科技创新与转化基地已渐成规模。新城内自然环境优美，拥有林木挺拔的50平方公里森林覆盖，蜿蜒曲折的33公里蒲河贯穿东西。亚瑟蓝湾阳光·洛可可七里香堤泉涌新镇中体·花园一号九如溪谷亚瑟蓝湾阳光·洛可可泰盈·七里香堤泉涌新镇泰盈·九如溪谷中体·花园一号工程目录：亚瑟蓝湾亚瑟蓝湾项目名称亚瑟蓝湾项目地址蒲河新城辉山农业高新区聚农路27号占地面积4.72万平建筑面积6.09万平容积率1.29绿化率40%总户数614户开发期数及销售率仅一期，销售率已达90%，亚瑟蓝湾一期：

竣工时间：07.10

开盘时间：06.12.10

入住时间：07.11最高价：3400元/平

均价：3000元/平

最低价：2800元/平亚瑟蓝湾的开发策略工程仅一期占地面积5万平，由20栋多层构成，分别是8栋4层、12栋5层。一栋分别有3到4个单元，一梯两户，共614户，包含户型区间为76平米-130平米，主力户型为80-90平米的两室或三室，占全部户型的50%，销售率已到达90%，还有局部房源未开盘。时间轴2006.12—2007.11一期价格走势分期规模5万M2主力户型320080-90平的2室30002600產品形象客户渠道价格附加值

户型区间大76-130㎡

户型南北通透紧邻学区园区物业智能化管理内部处处可见景观

周边生活配套齐全

交通不便捷层层退台、户户露台有业主会所一站式教育体系最高价：3400元/平均价：3000元/平最低价：2800元/平

报纸车体电视

电台售楼处较简陋苏格兰风情建筑景观别致、环境优雅已有业主入住，生活气氛浓开发商彰显人文气质亚瑟蓝湾

市内高企白领政府公务员私营业主、个体经商者亚瑟蓝湾位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行、学校、医院、车站。格局丰富，主推80-90平两室或三室。园区内部处处可见景观，环境优雅，苏格兰风情尽显。观景随心所欲，层层退台、户户露台。紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。售楼处较为简陋，市内接待中心在迎宾馆附近。开发商为翰文地产，文化产业起家，园区内部人文气息较浓厚。局部业主已入住，有较强的生活气息，业主对园区内部设施、物业管理等口碑良好。车库出售，12万元/个。露台生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢华尺度，呈现源于自然的生活境界；玄关入户，融合的自然尺度与意境，通透格局，动静皆宜；气派开敞，超大景观露台，丰富生活源于馈赠的领悟；美妙的主卧窗因飞鸟翅膀的滑过，分外轻灵；增超大阳台，私享园艺空间，开拓视野与私密生活共享。庭院的生活，来自草木的自然生动；创新情景露台，错落景观，生动庭院，别墅感尺度空间；主卧3.2米面宽，情趣大露台，收藏更多风景；玄关入户，融合的自然尺度与意境空间；餐厅、厨房布局紧凑，动线清楚，创造居家的整齐、洁净。亚瑟蓝湾户型平米

二室二厅一卫〔主推〕平米

二室二厅一卫131平米

三室二厅一卫阳光·洛可可阳光·洛可可项目名称阳光洛可可项目地址辉山农业高新开发区乡浓路8号、9号占地面积14万平建筑面积17万多平容积率1.2绿化率50%总户数一期2000多户开发期数及销售率共二期，一期占地7万平米，销售率已达70%；二期尚在规划中。阳光·洛可可一期：

开工时间：07.04

内部认购：07.07

开盘时间：07.07

入住时间：08.05一期：

最低价：2100元/平

开盘价：2600元/平

均价：2800元/平〕

最高价：3500元/平〕阳光·洛可可的开发策略工程共二期，一期占地面积7万平米，由12栋多层洋房(3、4、5层，分别是9或10个单元，一梯2-4户〕构成，共2000多户，面积区间为60-120平米，主推为100平米左右的两室，约占全部户型50%，现已销售70%，现有局部房源尚未开盘；二期占地7万平米左右，尚在规划中。时间轴2007.04—2021.05第一期第二期价格走势规划中分期规模7万亩主力户型未定90-120平的2室规划中335030002600產品形象客户渠道价格附加值

周边生活配套完善

交通不便捷有业主会所

蒲河生态环境一站式教育体系路牌报纸公交车体户外

DM售楼处较为冷清西班牙建筑风格周边环境比较好创新U型院落景观彰显异国情调阳光·洛可可

企事业白领大学教师个体、私营业主一期：最高价：3500元/平均价：2800元/平最低价：2100元/平

八十多种户型供选择

户型南北通透紧邻学区园区物业智能化管理坡地建筑，地区环境优势阳光·洛可可位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行、学校、医院、车站、邮政等。格局丰富，八十多种户型，主推100平的两室。西班牙建筑风情，红筒瓦与象牙白墙。园区坡地建筑，十组景观交错叠进。U型围合院落，进、退、错、叠的丰富露台，层次设计别出心裁。紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。售楼处较为冷清，市内接待中心在惠工广场奉天银座。整体格局规整，空间分割尺度适宜；南北卧室，布局合理，休息空间更舒适；主卧室连接阳台，在静谧中享受风景的渲染，奢华之感自然流露；客厅宽敞明亮，与景观阳台连接，室外秀色尽展。大开间全功能客厅，居家会客尊荣无比；主卧方正亮丽，宽敞明亮、幽雅气派。次卧、亦可做亲子房，音响室，灵活之选；餐厅与客厅相连，空气流畅，宽敞明亮；阳光·洛可可户型95.84平米

二室二厅一卫〔主推〕90.67平米

三室二厅一卫〔主推〕七里香堤泰盈·七里香堤项目名称泰盈·七里香堤项目地址蒲河新城新城路56号占地面积16万平米（一-三期9万、四期7万）建筑面积总26万平米容积率1.38绿化率50%总户数四期共2000户开发期数及销售率共四期，一、二、三期分别是3万平米，已售罄；四期为7万平米，销售率为80%。泰盈·七里香堤一期：

开工时间：05.09

开盘时间：05.11

入住时间：06.10

一期：开盘价：2100元/平

二期：开盘价：2400元/平

三期：开盘价：2700元/平

四期：开盘价：3500元/平

最低价：2700元/平

均价：3500元/平

最高价：4700元/平〔精装〕

3700元/平〔毛坯〕

泰盈·七里香堤的开发策略工程共4期，一期3万平米，由8栋多层(6层，六个单元〕组成；二期3万平米，由10栋多层〔6层，六个单元组成；三期3万平米，由2栋小高层〔11层，六个单元〕和8栋多层〔6层，六个单元〕组成，以上全部为一梯两户，面积区间为40-190平米，主推户型为100平米左右的三室，已全部售罄；四期7万平米，其中9栋多层〔6层，六个单元〕、2栋高层〔19层〕、8栋〔11层〕构成，现已销售80%。四期共2000户。有局部房源尚未开盘。时间轴2005.09—2006.10第一-三期第四期价格走势分期规模9万平主力户型30882006-200780-110平的2、3室26002300370035503300780-120平的2、3室產品形象客户渠道价格附加值

精装户型均为品牌

80-120平米南北通透户型园区物业智能化管理周边环境好电梯洋房小区集中供暖

周边配套齐全

交通不便捷有业主会所

70%毛坯、30%精装房源内部景观优美路牌报纸

电台杂志公交车体

DM

售楼处现代气息浓，豪华、大气

周边生态环境好

1000平米业主会所品牌开发商泰盈·七里香堤

大学教师银行职员医院医生政府公务员外市休闲、度假四期：开盘价：3500元/平

最低价：2700元/平

均价：3500元/平

最高价：4700元/平〔精装〕

3700元/平〔毛坯〕

泰盈·七里香堤环境优美，临近蒲河生态区。30%精装户型均为品牌装修，70%为毛坯房。六层宽景电梯洋房。园区内多处景观公园。周边生活配套齐全。1000平米堤岸会所，配备设施齐全。品牌开发商彰显实力。客群市内占80%，外市占20%，主要是休闲、度假居所。市内接待中心位于方圆大厦。一般房源东西巴山较贵，有扇窗，开窗即可观景。1和3层销售较好，层差约为10元/平米。独特户型设计，景观视角多变，随时与健康阳光全方位对话；主卧室通透澄明，卧室连接客厅，增加了空间弹性，公共空间与私人空间间隔明断。南卧室、南客厅的有效组合，使白天感受阳光日记，夜晚抱月而眠。干湿分区的巧妙布局，使每一寸空间都有超乎想象的质感享受，观景角窗大面积感受清风拂面、绿意葱葱。泰盈·七里香堤户型60.39平米

一室一厅一卫90平米

二室二厅一卫〔主推〕101.47平米

三室二厅一卫〔主推〕南北通透设计，还有什么比呼吸新鲜空气更为重要；卫生间紧邻主次两卧，方便起居中的点睛之作；卧室、客厅遵从人性化设计，空间格局恰到好处。泉涌新镇泉涌新镇项目名称泉涌新镇项目地址沈北新区新城大路五十号占地面积11万平米（一期5.5万、二期5.5万）建筑面积13万平米容积率1.13绿化率35%总户数共600户开发期数及销售率共二期，一期占地5.5万平米，已售罄；二期为5.5万平米，销售率为40%。泉涌新镇一期：

开工时间：05.12

封顶时间：06.08

开盘时间：05.12

入住时间：06.09

一期：

开盘价：2680元/平

最低价：2680元/平

均价：2800元/平

最高价：3500元/平

二期：

开盘价：3650元/平

最低价：2580元/平

均价：3850元/平

最高价：4600元/平

二期：

开工时间：06.11

封顶时间：07.11

内部认购：07.05

开盘时间：07.06

入住时间：08年底

泉涌新镇的开发策略工程共二期，一期5.5万平米，由8栋联排、叠拼别墅(分别是4、5、6联排〕组成，共300户，已售罄，全部入住；二期5.5万平米，由19栋联排、叠拼别墅组成，共300套，主推户型160平-200平，占全部户型的90%，现已销售40%。有局部房源尚未开盘。时间轴2005.12—2006.09第一期第二期价格走势分期规模5.5万平主力户型35002006.11-2021年底160-200平的全跃280026804600385036505.5160-200平的全跃產品形象客户渠道价格附加值

生态环境优美北方园林式住宅社区园区物业智能化管理框架结构地热供暖

160平-200平全跃式户型

生活配套丰富教育配套完善

交通不便捷有业主会所内部景观优美路牌报纸

电台短信公交车体

DM

售楼处现代气息浓

周边生态环境好一期业主已入住，口碑良好开发商老总原为惠天热电董事长泉涌新镇

企事业白领政府公务员私营业主二期：

开盘价：3650元/平

最低价：2580元/平

均价：3850元/平

最高价：4600元/平

泉涌新镇环境优美，临近蒲河生态区。首创北方园林式住宅社区。专业供暖配套，地热供暖。园区内多处景观公园。周边生活配套丰富。周边教育配套完善。开发商老总原为惠天热电董事长。一期业主已入住，口碑良好。市内接待中心位于北海街89号〔28中学对面〕。车库出售，4500元/平米。全款9.9折优惠，现有促销活动，买别墅赠送礼品还可抽奖，奖品空调、冰箱、洗衣机。时尚设计，多元功能，南北通畅，阳光空气，盈满厅堂，舒爽健康；南北双卧，布局合理，主卧连阳台，享受阳光，怡然而居；超大客厅，宽景阳台，娱乐健身，养花赏景，随心所欲；厨房开放，连接餐厅、阳台，增加功能，下厨就餐，惬意神往。这是一种主张周全的智慧，各个功能空间的联合与过度，放松时懂得内敛点，栖息可以放纵点。泉涌新镇户型90.95平米

二室二厅一卫〔主推〕平米

三室三厅一卫〔主推〕九如溪谷泰盈·九如溪谷项目名称泰盈·九如溪谷项目地址沈北蒲河新城人和街168号占地面积50万平米建筑面积约44.8万平米容积率0.65绿化率60%总户数共3500户开发期数及销售率共五期，一期共10万平，已售罄；二期约为10万平米，预计08年5约开盘；三-五期尚在规划中。泰盈·九如溪谷一期：

开工时间：06.11

开盘时间：06.12.02

入住时间：08年末

一期：

开盘价：4300元/平

最低价：3700元/平

均价：5500元/平

最高价：7500元/平

泰盈·九如溪谷的开发策略工程共五期，一期占地10万平米，由4、6、8联排别墅组成〔3层〕，共400多户，别墅户型区间为160平-200平，已售罄；二期约为10万平米，预计在08年5月份开盘；三-五期尚在规划中。时间轴2006.11—2021年末第一期第二-五期价格走势分期规模10万平主力户型67002021.05160-200平的联排别墅55004300规划中规划中规划中產品形象客户渠道价格附加值

米气派开间，南北观景露台户户赠送露台或花园园区物业智能化管理周边环境好

1：1车库配备小区集中供暖路牌报纸

电台网络公交车体

DM

售楼处现代气息浓，豪华、大气后现代建筑风格

周边生态环境好

2500平米双水景业主会所品牌开发商泰盈·九如溪谷

一期：

开盘价：4300元/平

最低价：3700元/平

均价：5500元/平

最高价：7500元/平

生活配套丰富教育配套完善

交通不便捷有业主会所内部景观优美泰盈·九如溪谷玄关：柔性过渡空间层次，功能性与私密性兼具。主卧：3.9米宽主卧，独立卫浴及步入式衣帽间体恤主人生活。南客卧：喜欢清晨的第一缕阳光，于是设计大观景窗迎接它。北客卧：极致舒适，自成一国，完美主人的待客之道。卫生间：主卧独立卫浴体恤主人生活，明卫浴客卧共享。起居室：宽大横厅设计，视线开阔无遮挡，尽显主人豁达胸怀，私家花园：包容对花草的全部热爱，种棵树都不过分。多功能室：棋牌室？茶室？插花室？还是孩子的游戏室…？尽情发挥想象力吧！主卧：4.65米大面宽，独立卫浴及步入式衣帽间体恤主人生活。餐厅：气派通透，空间感极强，三五好友开个PATTY也无妨。厨房：明厨设计，幸福的心情同食物一样美味。书房：明亮书房，独立私密空间，大大世界，静静思考。一层平面：会客厅不仅可赏多方景观，更可让生活的私密性大增；专有连廊，可做室内花园或天井，终结厢房历史，打造明媚室内空间。二层平面：主卧私有全明卫生间，诠释健康豪华生活，阳光露台纳四方美景，渲染温馨情致。泰盈·九如溪谷户型101.09平米

三室二厅一卫〔主推〕141.77平米

三室二厅一卫131平米

三室二厅一卫中体·花园一号中体·花园一号项目名称中体·花园一号项目地址沈北新区辉山农业高新技术开发区人和街170号占地面积三期共23.2万平米，一期8.6万平米，二期10万平米，三期约4.6万平米建筑面积18.6万平米容积率0.6绿化率64%总户数共260户，一期128套，二期132套开发期数及销售率共五期，一期占地8.6万平米，已售罄；二期为10万平米，销售率为70%以上；三-五期尚在规划中。中体·花园一号一期：

开工时间：06.05.30

内部认购：06.09.08

开盘时间：06.10.15

入住时间：〔1.1期〕

〔1.2期〕

一期：

开盘价：3000元/平

最低价：2898元/平

均价：4300元/平

最高价：4888元/平

二期：

开盘价：3400元/平

最低价：3558元/平

均价：5400元/平

最高价：7200元/平

中体·花园一号的开发策略工程共五期，一期占地8.6万平米，共18栋，由4栋洋房〔5层，两个单元，一梯两户〕和14栋别墅〔2、4、6联排〕组成，洋房的主推户型为120平米左右的三室，占全部户型的30%，别墅的主推户型为200平米左右的联排，占全部户型的70%，共128户，已售罄；二期占地10万平米，共28栋，26栋联排别墅〔2、4、6联排〕，2栋独栋，主推户型为200平米左右的联排。占全部户型的60%，共132栋，现已销售70%以上；三-五期尚在规划中。时间轴2006.05—2006.10第一期第三-五期价格走势分期规模8.6万平主力户型4700规划中200平的全跃4300300054004000340010200平的全跃规划中第二期规划中规划中產品形象客户渠道价格附加值

生态环境优美品牌物业智能化管理新型保温、防水材料惠天热网24小时供暖水、电、煤气市政统一管网四明户型

生活配套丰富教育配套完善

交通不便捷有业主会所内部景观优美户外报纸

电台

售楼处现代气息浓

周边生态环境好一期业主已入住，口碑良好欧式现代简约风格品牌开发商中体·花园一号二期：

开盘价：3400元/平

最低价：3558元/平

均价：5400元/平

最高价：7200元/平

中体·花园一号自然眷恋之雅居，通透自然的四明户型，贵族奢华的主卧，尽露家居罗曼蒂克风情。超宽露台，一任阳光萦绕满怀。前庭后院，为您构筑都市桃花源的生态宜居之所。中体·花园一号196平米

联排别墅〔主推〕任自然的声音唤醒晨曦的惺忪，阳光自有地挥洒室居角落。急速饕餮美食体验。四名户型，畅享日光垂青。独特采光棚设计，超宽露台，零距离亲吻自然。前庭后院的院落式构筑，文人骚客的闲情逸致呼之即来。211平米

联排别墅〔主推〕中体·花园一号沈北新区楼盘状况分析表项目名称占地面积建筑面积容积率产品类型面积区间销售价格开发时