北京电力公司安宁庄住宅小区施工组织设计(投标)

第一章编制依据

我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图、领会答疑会议精神和对工程现

场实地勘察的基础上，组织了安宁庄住宅小区工程施工组织设计编制工作。

第一节招标文件

1、业主发布的招标文件、工程量清单、答疑文件

2、现场和周边环境的实地踏勘情况。

第二节施工图纸

表1T

图纸类别编号出图日期

1#楼建1〜32

2#楼建1-30

3#楼建1〜28

建筑2005年7月

4#楼建1〜28

5#楼建1-18

6#楼建1〜10

1#楼结〜30

2#楼结〜29

3#楼结T〜26

结构2005年8月

4#楼结-1—27

5#楼结T〜17

6#楼结-1-12

设备设-1〜462004年2月

电气电001〜2062004年2月

第三节主要规程、规范

表1-2

第1页共236页

类别名称编号

工程测量规范GBJ50026-93

土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

建筑地基处理技术规范JGJ79-2002

锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001

人防工程施工及验收规范GBJ134-90

地下防水工程施工及验收规范GB50208-2002

地下工程防水技术规范GB50108-87

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-91

混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95

多孔块（KPI型）建筑抗震设计与施工规程GBJ50026-93

国家设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程JGJ/T13-94

木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200K

J84-2001

建筑防腐工程施工施工及验收规范GB50212-2002

组合钢模板技术规范GB50214-2001

建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2001

建筑防腐蚀工程质量评定标准GB50224-95

混凝土质量控制标准GB50164-92

混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

第2页共236页

制冷设备安装工程施工及验收规范GB50274-98

压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

采暖与卫生工程施工及验收规范GB50242-2002

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88

通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88

建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303-2002

火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92

电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-93

建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

自动喷水灭火系统施工及验收规范GBJ50261-96

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96

电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50171-92

电气装置工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92

电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90

建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBJ50312-2000

钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

钢筋焊接接头实验方法JGJ/T27-2001

钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96

回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001

建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2001

行业建筑施工安全检查评分办法JGJ59-99

建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

第3页共236页

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-97

玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96

金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001

建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

第四节主要图集

表1~3

类别名称编号

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和

03G101-K2

构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和

04G101-3.4

构造详图

国家给水排水标准图集S系列

等电位联接安装97SD567；02D501

常用水泵控制电路图01D303

常用风机控制原理99D375

88J1—88J14-2

建筑构造通用图集

88J1—88J13-3

地下工程防水88J6-1

墙身-外墙外保温（节能65%）88J2-9

地方

北京市厕浴防水推荐做法京2002TJ1

北京市屋面卷材防水推荐做法京93TJ2

建筑物抗震构造详图CG329(―)

建筑物抗震构造详图94G329(―)

第4页共236页

住宅厨房卫排风道88JZ8

蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104

防空地下室建筑设计FJ01-04

框架结构填充空心砌块构造图集94SJ19

防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集FJ01-04

人防门框墙04RFMK-2

木质防火门图集华北91SJ2

常用木门、钢木门京95-J61

北京市地下室防水推荐做法京95TJ3

建筑电气通用图集92DQ系列

施工安装建筑设备通用图集91SB系列

第五节主要标准

表1-4

类别名称编号

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

国家混凝土质量控制标准GB50164-92

混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

建筑施工安全检查标准JGJ59-99

彳了业人民防空工程质量检验评定标准RFJ1-90

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97

第六节主要法规

表1-5

类另U名称编号

国家中华人民共和国建筑法国家主席令1997年91号

第5页共236页

建设工程质量管理条例国务院令第279号发布

安全生产法

计量法

环保法

关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通

行业建[1998]200号

知

北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定DBJ01-51-2003

预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试

京TY5-99

地方行）

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和

京建法[1997]172号

送检制度的暂行规定及补充通知

京建法[1998]50号

第二章工程概况

第一节总体简介

表2-1

序号项目内容

1工程名称北京电力公司安宁庄住宅小区

2工程地址北京市海淀区清河安宁庄

3建设单位中国华北电力集团公司北京供电公司

4设计单位北京云翔设计工程有限公司

5投资性质（资金来源）自筹资金

施工范围为：土建工程、装饰工程、给排水工程、电气

6施工范围工程（照明、动力），弱电工程（只含予埋管穿带线）、

消火栓系统。

540日历天

7施工工期

2004年4月1日开工、2005年9月22日竣工

第6页共236页

8招标质量目标合格

第二节建筑设计简介

表2-2

序号项目内容

1建筑功能住宅

2建筑特点

总建筑面积(m?)120448用地面积(D?)35828.48

3建筑面积地下建筑面积地上建筑面积

20165100283

(m2)(m2)

4建筑层数地I'.1、6、18地下1、2

地下部分层高地下1层3.6、3.5

(m)地下2层3.6

5建筑层高首层2.90

地上部分层高

标准层2.9

(D1)

机房水箱间4.8

绝对标高(m)47.50室内外高差(m)0.60

1#楼-8.3-11.3

2#楼-8.3-11.3

3#楼-8.3-11.3

基底标高(口)~8.9、~9.35最大基坑深度(m)

4#楼-8.3-11.3

5#楼-4.1-6.1

6建筑高度

6#楼-7.7、-8.7—9.2

1#楼52.261.9

2#楼52.261.9

3#楼52.261.9

檐口高度(m)建筑总高(m)

4#楼52.261.9

5#楼17.423.5

6#楼

第7页共236页

1#楼1-26A-G

2#楼1〜26A-K

3#楼1-24A〜G

横轴编号纵轴编号

4#楼1-24A〜G

5#楼1〜楼A-G

6#楼1~15A〜R

7建筑平面

1#楼84.419.2

2#楼84.423.2

3#楼84.019.2

横轴距离(m)纵轴距离(m)

4#楼84.019.2

5#楼38.017.9

6#楼100.1122.6

8建筑防火地下：一级地上：二级

9墙面保温大模内置80厚聚苯板

檐口

四层窗顶标高以下为，深灰色100X100面砖；四层窗顶

标高以上为浅灰色涂料;所有阳台窗上下及两侧立柱为黄

外墙装修

色涂料•，北面楼梯间窗两侧均为黄色涂料形成竖向装饰线

10外装修

条，北面连廊梁侧面为黄色涂料,形成水平曲线装饰线条.

门窗工程中空玻璃塑钢平开窗、塑钢推拉门

不上人屋面着色剂保护

屋面工程

上人屋面彩色水泥砖

顶棚板底喷涂，局部设备间为矿棉吸音板

细石混凝土、细石混凝土防水、水泥砂浆、防滑地砖、地

地面工程

砖

11内装修

踢脚板面砖踢脚、水泥踢脚、建筑胶水泥踢脚

墙裙水泥防水墙裙

第8页共236页

抹灰墙面（防潮）、刮腻子喷涂墙面、釉面砖墙面、矿棉

内墙

吸声板墙面

普通门木门

门窗工程特种门防火门

铝合金门

楼梯水泥砂浆

地下SBS防水卷材

12防水工程屋而SBS防水卷材

厕浴间聚氨脂涂膜防水

第三节结构设计简介

表2-3

序号项目内容

基础结构形式筏板基础

住宅部分为剪力墙结构

主体结构形式

1结构形式地下汽车库为框架剪力墙结构

住宅部分为无梁板

屋盖结构形式

地下汽车库为有梁板

基底以上土质分层情况

地下承压水

2土质、水位

地下水位滞水层

抗浮水位标高39.000

持力层以下土质类别第四系粉土②1层、粉质粘土②2

3地基

地基承载力150Kpa.160Kpa

混凝土自防水S8

4地下防水

材料防水高聚物改性沥青SBS防水卷材

垫层C15

混凝土强度等

5塔楼基础C30

级

框架柱6#楼C40

第9页共236页

1〜4#楼-2〜2层C40,3〜9层C35

10层以上C30

塔楼墙

5#楼-1层C30,1层以上C25

6#楼C30

框架梁6#楼C40

1〜4#楼-2-1层C30,

1层以上C25

顶板

5#楼-1层C30,1层以上C25

6#楼C40

1〜4#楼-2-1层C30,

1层以上C25

楼梯及其它

5#楼T层C30,1层以上C25

抗震设防烈度8度

6抗震等级

建筑抗震设防类别丙类

7钢筋类别钢筋直径及等级、、、I、II、III

滚轧直螺纹直径＞22mm的钢筋

8钢筋接头形式

搭接绑扎直径W22nlm的钢筋采用搭接

基础底板厚度(mm)1000.400、

外墙厚度(mm)200、300

内墙厚度(mm)200、250、300、600、670

9结构断面尺寸

柱断面尺寸(mm)500X800、700X700

梁断面尺寸(mm)600X1400.800X1400、800X1100

楼板厚度(mm)130、160、180、200、300、400

楼梯、坡道楼梯结构形式梁板式

10

结构形式坡道结构形式墙板式

第10页共236页

结构混凝土工

11程预防碱集料二类

反应管理类别

12人防设置等级五级、六级

13建筑沉降观测要求进行沉降观测

第四节专业设计简介

表2-4

序号项目设计要求系统作法管线类别

下行上给式，热无规共聚聚乙烯

4层及以上变频供水、3

上水熔、螺纹和沟槽连管/镀锌钢塑复合

层及以下市政管网供水

接管

下行上给式，热无规共聚聚乙烯

中水中水变频给水泵供水熔、螺纹和沟槽连管/镀锌钢塑复合

给水排

1接管

水系统

下水污、废水系统分流胶圈接口机制排水铸铁管

雨水内排水系统胶圈接口机制排水铸铁管

消火消防泵与屋顶水箱、消防

栓系稳压设施联合供水、环状丝接/焊接焊接钢管

统布置

自动喷水灭火系统、水喷热浸镀锌焊接/无

消防螺纹/沟槽连接

雾灭火系统缝钢管

分区、分系统/法钢板/镀锌钢板制

排烟机械排烟、正压送风系统

消防系兰连接作

2

统集中报警总线制探测联金属线槽,焊接钢

报警消防模块

动一体化智能控制管

冷热源，空调，送排风，金属线槽,焊接钢

监捽直接数字控制器

给排水，变配电系统管

第11页共236页

风机盘管+新风系

空调集中空调镀锌钢板制作

统/法兰连接

空调通

正压通风、机械送

3风系通风正压送风系统、通风系统镀锌钢板制作

风/法兰连接

统

一级泵系统、空调水双管热浸镀锌焊接/无

冷冻螺纹/沟槽连接

制缝钢管

以节能高校三基色荧光

灯为主，采用电子镇流器

及节能型电感镇流器补TN-S三相五线制电缆桥架,焊接钢

照明

偿系统管

电力系泵房采用树干式或放射

4

统式供电，电动机设空气开TN-S三相五线制电缆桥架，焊接钢

动力

美,22kW以上采用降压系统管

启动

-80*8镀锌扁钢，

BV(1*25)塑铜导

避雷二类防雷，RVO.5欧姆总等电位连接

线穿管、TMY-40*4

接地母排

客梯、消防及货用电缆梯架，地面金

电梯5部电梯

电梯属线槽

配电电缆桥架，焊接钢

双电源切换落地安装

柜管

设备安

5水箱屋顶设消防水箱落地安装

装

污水按集水坑设置、压力排水

焊接连接焊接钢管

泵系统

冷却屋顶设3台不锈钢逆流

落地安装

塔式冷却塔

第12页共236页

金属线槽,焊接钢

通讯宽带网络信息系统综合布线

管

6

金属线槽,镀锌钢

电视用户端电平68+4dB射频电缆传输

管

热力站集中供暖、一级泵

7采暖空调供暖

系统

第五节施工难点

一、工程地处北京海淀区清河安宁庄，南侧为电力公司培训学校，西侧为住宅小区,

北面为电力公司培训学校的锅炉房，仅东侧临安宁庄西路，路宽5.5米，南来北往车辆较

多给施工交通受到一定限制，而且工程在电力公司影响、工程质量及满足各部门对施工管

理的要求都很高。

二、施工场地看似较大实际比较狭小，原因为地下车库大和各个楼基使现场场地只

能考虑材料堆放，加工场地及施工人员住宿现场比较狭小。结构出零米后现场可少缓，但

因本小区为各栋楼同时施工，所以施工场地就显得比较狭窄，必须科学地进行平面布置,

适时适量地安排材料进场。

三、现场周围近邻住宅区、学校，施工作业时间受到限制。

四、有建筑、给排水、消防、空调通风、强电、通讯、采暖、电梯等多个专业，是

一个综合性公用建筑工程，总分包、分包之间的协调配合及现场管理难度非常大。

第13页共236页

第三章施工部署

本工程施工难度较大，工期又相对紧张，诸多因素的严格要求对本工程承包商提出相

当高的要求和挑战，因此，在工程的施工中做好整个工程的整体施工规划和部署尤为重要,

对保证工程的顺利完成有着重要的指导作用。

第一节施工管理机构

本工程实行项目法施工，成立项目经理部，由具备国家i级资质的人员担任项目经理。

并设生产经理、商务经理及项目总工，管理层设工程部、技术部、执法部及商务部，工程

部下设工长组、机械组等，技术部下设技术组、质量组、测量组、资料组、试验组，安保

部下设安全组、安保组，商务部下设材料组、预算组、财务组及办公室。根据工程需要,

项目部下分四个区域，由四名楼长及专业工长负责现场管理，实现施工现场全面受控。作

业层为各施工队及班组，施工队按班组管理。组织机构见附图一，拟安排到此项目部的

主要人员情况见下表：

表3-1

姓名职务职称备注

孔祥富项目经理工程师

王德友项目书记高级政工师

路国斌生产经理工程师

周存勃项目总工工程师

付松军商务经理高级经济师

黄海涛工程部部长工程师

张晓刚技术部部长工程师

黄春生执法部部长注册安全师

张民商务部部长经济师

郭杰电气工程师工程师

崔东超给排水、暖通工程师工程师

张雪松质检员工程师质检员上岗证

李寿辉测量工程师工程师

第14页共236页

杨芙蓉资料员助理工程师资料员上岗证

张晓辉试验员助理工程师试验员上岗证

第二节项目部主要人员岗位职责

一、项目经理职责

1、认真贯彻执行国家、地方政府和上级的有关方针政策以及本企业的各项规章制度,

正确处理国家、企业、集体、个人四者之间的利益关系。

2、主持制定施工组织设计，主持编制总体计划及各控制点计划；主持编制各项工序

程序管理文件、方案及质量、安全的保证措施并组织实施；在条件许可时，项目经理应参

加工程投标签约全过程。

3、全面推行工序程序管理、网络管理、质量保证体系、职业安全健康与环境管理体

系等各项管理达标。

4、主持项目内各单位工程或专业项目对内、对外发包，并对发包工程的进度（工期）、

质量、安全、成本和文明施工等方面的监督、协调、管理全面负责。

5、根据本企业的年、季、月度施工生产计划，组织编制项目的年、季、月、旬（或

周）计划以及劳动力、材料（周转工具）、构件、机具、设备、资金等使用计划，并组织有

关部门、单位签订租赁合同或责任制合同，并严格履行合同。

6、科学地组织和管理进入施工现场的人、财、物等生产要素，协调好与建设单位、

设计单位、地方主管部门、总包和分包单位等各方面的关系，做好人、财、物的合理调配

与供应，深入现场，及时解决施工中出现的问题，确保实现与企业法人代表（或委托人）

签订的承包合同目标。

7、组织制定项目班子及各类人员的岗位经济责任制及各项规章制度，接受有关职能

部门、上级单位、地方主管部门等对工程项目的监督、检查和审计，定期书面（每月）向企

业法人代表（或委托人）报告工作。

8、建立项目核算制度，加强成本管理、预算管理，注重成本信息反馈，发现问题并

及时采取措施，定期或不定期（每月至少一次）召开经济活动分析会，有效控制各项开支。

9、加强各类经济技术资料的管理，督促及时办理各种签证。积极向建设单位或其他

有关单位办理经济索赔，主动、认真地参与经营性造价调整。

10、按授权范围负责项目合同的全面履约。

11、参与业主的合同谈判，并认真履行与业主签订的合同。

第15页共236页

12、组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本测算会议。

13、根据公司下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施。

14、是项目安全生产的第一责任人，是工程质量的第一责任人。

二、生产经理职责

1、在项目经理领导下负责项目的生产管理工作。

2、主持对工程项目的施工进度、质量、安全、文明施工、CI形象进行检查、监督。

落实项目质量管理目标，领导组织有关质量隐患和质量事故、安全隐患和安全事故的预防

与调查处理工作。

3、定期主持召开项目生产会议，协调各职能部门与分包单位的关系，及时解决和处

理施工生产中的重大问题，科学组织人员、材料、机械设备、运输工具的供应并落实施工

组织设计、工序程序文件，每周一组织各分包单位的安全、场容、消防等内容的检查、评

比，抓好施工现场管理。

三、项目总工职责

1、在项目经理直接领导下，全面负责工程的质量、技术、生产指挥及施工管理，做

好生产的统筹安排，发挥生产指挥系统的作用，保证月、季任务的完成。组织贯彻执行国

家、省、市有关的技术标准、规范、规程及公司的标准，督促检查职能部门、分包单位的

质量、技术、安全、试验、测量、计量、材料、机械设备、能源等的规范、标准的执行情

况，出现的技术问题必须及时解决。

2、组织编制项目质量计划和施工组织设计。

3、组织制定质量目标、安全目标、工期目标、环保文明施工目标。

4、全面负责质量体系、职业安全健康与环境管理体系、工期保证体系的管理工作。

5、领导组织结构验收与竣工验收。

6、领导与组织编写工程竣工总结。

四、商务经理职责

1、在项目经理的领导下认真完成好项目的经营及财务管理工作。

2、负责项目的合同管理工作。

3、主持与业主、工程分承包人的商务谈判，协助项目经理做好对项目成本的控制。

4、负责项目的服务管理及信息交流。

五、工程部部长职责

第16页共236页

1、在项目生产经理领导下负责本承包项目工程的生产指挥及施工管理。

2、主持实施年、季、月生产计划和施工项目进度计划，落实生产指标和建设单位的

进度要求。

3、参与编制施工组织设计和施工方案，组织有关部门和分包单位认真落实施工组织

设计、施工方案和技术交底，保证生产按施工程序进行。组织好工程开工前的施工准备工

作，协调好内外关系，保证按期开工和在施工程的施工进度。

4、组织做好临建工程的规划和现场平面布置，严格按照现场平面布置标准做好临建

项目。

5、协助执法部认真贯彻执行安全生产方针、政